Cine plătește notarul la vânzare-cumpărare? Ce trebuie să știi în această situație

În lumea tranzacțiilor, în special imobiliare, întrebarea privind plata taxelor notariale stârnește adesea discuții. Cine plătește notarul la vânzare-cumpărare? Care este practica obișnuită și ce drepturi și obligații au cumpărătorul și vânzătorul?

Cum se calculează taxele notariale?

Pentru cei care suportă aceste taxe, este esențial să înțeleagă cum se calculează ele. Suma de plată la notar depinde de prețul declarat în contractul de vânzare-cumpărare sau se bazează pe grilele notariale privind valorile imobiliare minime.

Citește și: Cum se dau bani cu împrumut, de fapt. 5 reguli stricte pe care trebuie să le respecți înainte

De exemplu, dacă se achiziționează o locuință de 60.000 euro prin credit, cumpărătorul ar trebui să plătească aproximativ 3.675 lei pentru autentificarea contractului de vânzare, 1.212 lei pentru autentificarea contractului de credit și aproximativ 443 lei taxă de intabulare către ANCPI.

În procesul tranzacției, vânzătorul are responsabilități legate de eliberarea unor documente necesare procedurii legale. 

Cu excepția situațiilor în care valoarea imobilului depășește 450.000 lei, obligația de a plăti impozit pe venit intră în sarcina vânzătorului persoană fizică.

Pe de altă parte, cumpărătorul trebuie să se asigure că dispune de finanțarea necesară, să obțină un credit de la bancă și să includă în buget atât avansul cât și cheltuielile adiționale, inclusiv taxele notariale.

Citește și: Ministerul Finanțelor, un nou împrumut de la bănci. Câți bani s-au luat acum

Cine plătește notarul la vânzare-cumpărare?

De regulă, responsabilitatea cade asupra cumpărătorului, având în vedere disponibilitatea acestuia de a dispune de „lichidități” într-o astfel de afacere. Cu toate acestea, este important de subliniat că obligația de a achita aceste taxe nu este neapărat impusă cumpărătorului, ci mai degrabă reprezintă o practică obișnuită.

În unele cazuri, părțile implicate pot decide să împartă cheltuielile sau chiar să le asume integral vânzătorul. Cu toate acestea, în astfel de situații, costul onorariului notarial suportat de vânzător se va regăsi în final în suma încasată de la cumpărător.

Potrivit Codului Civil, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare/cumpărare îi revin cumpărătorului, dacă nu se stabilește de comun acord ca acestea să fie plătite de vânzător.

Tot cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxele de intabulare pe numele său.

Citește și: Ai împrumuturi în lei? Vești proaste pentru tine despre ratele tale

În schimb, vânzătorul plătește contravaloarea pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare.

După contractul de vânzare-cumpărare, notarul face intabularea pe numele noului proprietar.

De asemenea, onorariul notarial depinde de fiecare birou în parte. Onorariul e format dintr-o parte fixă și una procentuală în funcție de prețul vânzării. 

Vânzătorul trebuie să plătească și impozitul de stat pentru vânzarea locuinței.

Obligațiile vânzătorului și ale cumpărătorului

Vânzarea este un contract prin care vânzătorul se angajează să transmită, sau să se oblige să transmită, proprietatea unui bun către cumpărător în schimbul unei sume de bani pe care cumpărătorul este obligat să o plătească.

Principalele obligații ale vânzătorului includ:

• Transmiterea proprietății bunului sau, după caz, a dreptului vândut.
  Predarea efectivă a bunului.
  Garantarea cumpărătorului împotriva evicțiunii și viciilor bunului.
  Împreună cu proprietatea, cumpărătorul dobândește toate drepturile și acțiunile accesorii care au aparținut vânzătorului.

Obligațiile vânzătorului includ, printre altele, radierea drepturilor înscrise și șterse din cartea funciară la cheltuiala sa. Predarea bunului se realizează prin punerea la dispoziția cumpărătorului a bunului vândut, împreună cu toate elementele necesare pentru exercitarea posesiei în mod liber și neîngrădit.

Obligația de predare a bunului se extinde și asupra accesoriilor acestuia, iar vânzătorul are responsabilitatea de a furniza cumpărătorului și titlurile/documentele referitoare la proprietatea sau folosința bunului.

Pe lângă aceste obligații, vânzătorul are și datoria de a garanta cumpărătorul împotriva evicțiunii și viciilor bunului.

Citește și: Dorian Popa a făcut o eroare inimaginabilă. De ce s-a împrumutat la bancă, deși avea bani

Evicțiunea se referă la pierderea totală sau parțială a proprietății sau la tulburarea cumpărătorului în exercitarea drepturilor de proprietar asupra bunului, ca urmare a exercitării de către vânzător sau o terță persoană a unui drept asupra acelui bun.