Când nu ai nevoie de autorizație de construcție. Toate excepțiile de la lege

Nu de puține ori, atunci când ne mutăm într-o casă sau un apartament nou, nu ne place ceea ce găsim și luăm decizia de a face câteva modificări. Acest aspect este valabil și pentru cei care vor să vândă Numai că, aceste modificări trebuiesc făcute conform legislației în vigoare, mai ales dacă este vorba de anumite structuri ale spațiului respectiv, și nu fără o autorizație de construcție. Dacă este vorba de structuri de rezistență, în cazul unui apartament, legea spune că nu se pot face modificări, deci nu se acorda autorizația de construcție. Dar, conform  legii 50/1991, actualizată 2020, anumite modificări se pot face fără o autorizație de construcție.

Modificări ale locuințelor, numai cu autorizație de construcție

Mulți proprietari de locuințe fac un efort suplimentar atunci când decid să își vândă proprietățile pentru a crește valoarea acestora prin realizarea unor proiecte de renovare și remodelare. La urma urmei, o casă cu o verandă va obține probabil un preț mai bun decât o casă care nu are una.

Dacă ați făcut vreodată renovări extinse în casă, sau apartament, știți că obținerea autorizației de construcție este un rău necesar care nu numai că este necesar, dar este și costisitor, consumator de timp și adesea frustrant. Municipalitățile locale eliberează aeste autorizații în baza ordonanțelor orașului.

Vezi și:

Cum s-a referit Zelenski la Nicuşor Dan după întâlnirea de la Cotroceni! Cei prezenţi au crezut că nu au auzit bine, momentul a atras atenţia tuturor

Elena Cârstea, de nerecunoscut! A fost fotografiată în România în scaun cu rotile. Foto

EȘEC total pentru Melania Trump! Dezastrul nu a mai putut fi ascuns de ochii publicului

Răzvan Lucescu, pas greșit în Grecia! PAOK a remizat cu AEL Larisa

Codurile de construcție variază de la un oraș la altul. Singura modalitate de a ști dacă orașul dumneavoastră necesită un permis pentru o lucrare de remodelare este să accesați site-ul web al acestuia sau să sunați. Dacă angajați un antreprenor licențiat, acesta știe dacă lucrarea necesită un permis. În calitate de proprietar, este responsabilitatea voastră să vă asigurați că toate lucrările de remodelare sunt finalizate în mod legal. Nu presupuneți că autorizațiile au fost gestionate de antreprenor.

Există, totuși, excepții în legislație

Așa cum spuneam, dacă este vorba de structuri de rezistență, fie ale casei, fie ale unui apartament, este cam greu să primiți o astfel de autorizație, Dar, în 2020, legiuitorii modificau legislația existentă, și anume Legea 50/1991, introducând anumite excepții legislative, care nu necesită o autorizație de construcție, iar acestea sunt, după cum urmează:

Reparații ce nu necesită autorizație de construcție

• Reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
• Reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
• Reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară;
• Reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
• Reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente;
• Tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje interioare, precum şi pardoseli interioare;
• Reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
• Reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare, precum şi reparaţii la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii;
• Montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
• Lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, astfel: trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare; lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri;
• Lucrări de întreţinere periodică şi reparaţii curente la infrastructura de transport şi la instalaţiile aferente;

Citește și: Lidl România mai dă o lovitură. Ce se întâmplă în București în 2022

Anumite procese de compartimentare nu au nevoie de autorizație

Dacă este vorba de mici compartimetări, aici legislația spune că nu este nevoie de autorizație de construcție, dacă acest proces se face din materiale ușoare, demontabile. O astfel de excepție, prevăzută în legea modificată în 2020, face referire și la diferitele rețele de comunicații, după cum urmează:

• Introducerea de reţele şi echipamente de comunicaţii electronice în infrastructurile fizice subterane existente, construite cu această destinaţie, precum şi introducerea de reţele şi echipamente de comunicaţii electronice în infrastructurile fizice interioare existente;
• Lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu;
• Lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecţie şi împăduriri pe terenuri degradate;

Construcțiile funerare, structurile ușoare și construcțiile din zone protejate, fără autorizație de construcție

Aceeași lege mai face excepții și la altfel de construcții, cum ar fi cele din zonele protejate, sau construcțiile funerare. De asemenea, nu veți avea nevoie de autorizație de construcție nici pentru strcturile ușoare, confom legii revizuite în 2020:

• Lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului;
• Lucrări pentru amplasarea de structuri uşoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport existente sau destinate desfăşurării evenimentelor culturale care vor fi realizate în baza unui aviz de amplasare.
• se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor amplasate în zone de protecţie a monumentelor sau în zone construite protejate, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, ori dacă acestea nu reprezintă construcţii cu valoare arhitecturală sau istorică, stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate.

Excepții de la legislați mai fac și compartimentările, schimbările de destinație în zone protejate, securitate la incendiu,  structurile ușoare, precum și rețelele de comunicații, prospectare, și branșamente, dar și sisteme fotovoltaice. Pentru mai multe informații consultați Legea 50/1991, sau birourile de urbanism aferente primăriilor de sector, sau a PMB, și a localității în care locuiți.