De ce autorizații ai nevoie dacă vrei să faci modificări în apartament. Lista completă cu actele necesare

Atunci când ne mutăm într-un apartament sau o casă nouă, nu ne place cum este amenajat și luăm decizia de a face unele modificări. De exemplu, vreți să faceți o recompartimentare interioara, să demolați un perete său să măriți o fereastră. Pentru toate acestea trebuie să ții cont de ce autorizații ai nevoie dacă vrei să faci modificări în apartament.

De ce autorizații ai nevoie dacă vrei să faci modificări în apartament

Ni s-a întâmplat de multe ori să nu mai fim mulțumiți de apartamentele în care locuim, așa că vrem să aducem unele îmbunătățiri. Totuși, dacă vrem să dărâmăm un perete sau de pe hol sau din bucătărie, avem nevoie de anumite acte. Este bine de știut în ce condiții poți schimba anumite lucruri în locuință, dar și de ce autorizații ai nevoie dacă vrei să faci modificări în apartament.

Astfel, pentru a evita problemele cu autoritățile atunci când faceți o recompartimentare interioară, trebuie să faceți niște drumuri pentru acte.

Doar AȘA nu vei fi dat afara de la locul de muncă! Asta te scapă de schimbările AI

Când se poate suspenda plata pensiei. Situațiile rare care pot lăsa un pensionar fără venituri temporar

Fosta iubită a lui Liviu Dragnea, din nou în vizorul presei! Ce a făcut Irina Tănase...

MM Stoica i-a surprins pe toți: „E cel mai bun din...

Mai mult de atât, trebuie să țineți cont că puteți afecta structura de rezistență a clădirii, dacă nu obțineți autorizațiile necesare. În materialul de mai jos, aveți la dispoziție o serie de informații referitoare la documente de care ai nevoie pentru a te apuca să spargi prin casă.

• proiect
• certificat de urbanism
• autorizație de construcție.

Ce reprezintă certificatul de urbanism

De ce autorizații ai nevoie dacă vrei să faci modificări în apartament. De curând s-au făcut modificări la Legea nr. 50/1991, care face referire la lucrările de modificare a compartimentărilor interioare și de închidere a balcoanelor.

De precizat este faptul că certificatul de Urbanism se eliberează în cel mult 30 de zile de la depunerea actelor de la biroul de urbanism al primăriei de care aparții. Acesta nu permite construirea într-un apartament sau casă, ci doar informează cu privire la principalele caracteristici ale construcțiilor ce se pot executa pe un teren și enumeră actele ce se vor depune pentru obținerea autorizației de construire.

Documente necesare pentru obținerea autorizației de construire/ desființare:

• Cerere-tip cu anexe și opis lucrare
• Certificat urbanism (copie )
• Documentația tehnică pentru autorizarea construirii/desființării (DTAC/DTAD)
• Avize, acorduri, declarații, studii stabilite și solicitate prin certificatul de urbanism
• Dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de care funciară de informare actualizat la zi
• Dovada privind achitarea taxelor legale:
  – taxă autorizație de construire
  – chitanță taxă timbru arhitectură (Ordinul Arhitecților din România)

După ce ai obținut certificatul de Urbanism, trebuie să consulți un arhitect, cel care îți va întocmi proiectul solicitat prin certificat, inclusiv releveul și documentația tehnică. Apoi, după ce ai toate actele, trebuie să depui dosarul la serviciul de urbanism al primăriei de care aparții.

Când nu mai ai nevoie de autorizație de construire

Deși am enumerat mai multe documente necesare pentru a construi în propriul apartament, nu toate modificările pe care intenționezi să le faci trebuie să fie aprobate de primărie. Mai jos am întocmit o listă pentru schimbările pe care le poți face fără nicio autorizație de construire:

• Lucrările care nu modifică structura de rezistență, caracteristicile inițiale ale construcțiilor sau aspectul arhitectural al acestora
• Reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate
• Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei
• Reparații și înlocuiri de sobe de încălzit
• Zugrăveli și vopsitorii interioare
• Zugrăveli și vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor.

Unele procese de compartimentare nu au nevoie de autorizație

Dacă este vorba de mici compartimetări, aici legislația spune că nu este nevoie de autorizație de construcție, dacă acest proces se face din materiale ușoare, demontabile. O astfel de excepție, prevăzută în legea modificată în 2020, face referire și la diferitele rețele de comunicații, după cum urmează: