Ziduri ridicate pe linia de hotar sau geamuri cu vedere spre curtea ta. Ce poţi face legal în 2026 pentru a amenda vecinii

Relațiile dintre vecini pot deveni tensionate atunci când apar construcții ridicate foarte aproape de limita de proprietate sau când o locuință este prevăzută cu ferestre orientate direct spre curtea alăturată. În astfel de situații, legislația stabilește reguli clare privind distanțele care trebuie respectate, iar nerespectarea lor poate avea consecințe. Codul civil conține prevederi referitoare atât la amplasarea construcțiilor în raport cu linia de hotar, cât și la realizarea geamurilor sau balcoanelor orientate spre proprietatea vecină.

Ce distanță trebuie respectată față de gard

Problema construcțiilor amplasate foarte aproape de gard este întâlnită frecvent, în special în mediul rural, acolo unde proprietățile sunt lipite una de cealaltă și spațiul disponibil este limitat.

Potrivit articolului 612 din Codul civil, o construcție trebuie amplasată la o distanță de minimum 60 de centimetri față de gard.

Totuși, aceasta nu este singura regulă care poate fi aplicată. În anumite situații, normele de urbanism prevăd o distanță mai mare decât cea stabilită de Codul civil.

Vezi și:

Ai vândut sau cumpărat o locuință în 2026? Ce date despre tranzacție ajung la ANAF

Cu toate acestea, regulile de urbanism pot impune chiar și o distanță de 1,5 metri față de limita de proprietate. Există și o excepție. O construcție poate fi realizată mai aproape de gard doar dacă există acordul exprimat la notar.

Când sunt interzise geamurile și balcoanele orientate spre proprietatea vecină

Codul civil stabilește reguli și în ceea ce privește ferestrele sau balcoanele care oferă vedere directă spre curtea învecinată.

Articolul 615 prevede că vecinul nu poate avea geam sau balcon orientat către proprietatea alăturată la o distanță mai mică de doi metri.

Vezi și:

Moștenirea care nu se împarte automat între copii. Regula din Codul Civil explicată pe înțelesul tuturor

Cum să îți construiești o casă cu bani mai puțini în 2026. Greșelile care îți pot dubla costurile fără să îți dai seama

Această limită este prevăzută pentru situațiile în care există vedere directă spre curtea vecinului. Textul menționează însă și o situație în care regula poate fi diferită.

Mai exact, un geam poate exista la o distanță mai mică atunci când este de dimensiuni reduse și are exclusiv rol de aerisire.

Regulile diferă în funcție de situație

Pe lângă prevederile Codului civil, proprietarii trebuie să țină cont și de regulile de urbanism aplicabile în zona în care se află imobilul.

Astfel, chiar dacă articolul 612 stabilește o distanță minimă de 60 de centimetri față de gard, normele urbanistice pot impune o retragere mai mare, de până la 1,5 metri.

În același timp, construirea mai aproape de limita de proprietate este posibilă numai în condițiile existenței acordului autentificat la notar.

Ce prevăd articolele din Codul civil

Prevederile invocate fac referire la două aspecte distincte.

Articolul 612 stabilește distanța minimă care trebuie respectată între construcție și gard, precum și posibilitatea realizării unei construcții mai aproape de limita de proprietate doar cu acord notarial.

Separat, articolul 615 reglementează amplasarea geamurilor și balcoanelor orientate către proprietatea vecină și stabilește limita de doi metri, cu excepția ferestrelor mici destinate exclusiv aerisirii.

Aceste reguli sunt cele care se aplică în situațiile în care apar neînțelegeri între proprietarii terenurilor învecinate privind amplasarea construcțiilor sau existența ferestrelor cu vedere spre curtea alăturată.