Legi noi pentru românii cu restanțe la întreținere: ce se schimbă, dacă stai la bloc

O modificare legislativă adoptată recent schimbă semnificativ regulile jocului în blocurile de locuințe, atunci când vine vorba despre restanțele la întreținere. Noua lege vizează direct modul în care asociațiile de proprietari pot recupera datoriile acumulate de unii locatari și promite o procedură mai rapidă, cu mai puțină birocrație și termene mai scurte.

Articol actualizat la data de 12 ianuarie 2026, ora 14:20

Concret, o modificare legislativă adoptată la finalul lui 2025 schimbă procedura de executare silită în România și, indirect, poate face mai rapidă recuperarea datoriilor inclusiv pentru asociațiile de proprietari, atunci când au deja o hotărâre judecătorească executorie. Ideea de bază: pentru anumite hotărâri judecătorești, se elimină etapa separată în care executorul trebuia să ceară „încuviințarea executării” de la instanța de executare.

Care este baza legală a modificării și ce anume s-a schimbat

Modificarea legislativă vizează Codul de procedură civilă, mai exact articolul 666, care reglementează procedura de încuviințare a executării silite. Până acum, chiar și atunci când creditorul avea o hotărâre judecătorească definitivă sau executorie, executorul judecătoresc era obligat să solicite instanței o încuviințare separată pentru a putea începe executarea.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Eliminarea etapei de încuviințare a executării silite

Noua reglementare elimină această etapă pentru hotărârile judecătorești care sunt executorii potrivit legii. Practic, odată ce instanța pronunță o hotărâre executorie, nu mai este necesară o nouă intervenție a instanței pentru a permite declanșarea executării silite.

Legiuitorul a motivat această schimbare prin:

• reducerea birocrației

• scurtarea duratei procedurilor

• degrevarea instanțelor de mii de dosare cu caracter strict procedural

Este important de subliniat că modificarea se aplică doar după ce există un titlu executoriu, nu înainte de soluționarea litigiului.

Ce rămâne neschimbat în cazul restanțelor la întreținere

Pentru datoriile la întreținere, cadrul principal rămâne Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Această lege stabilește drepturile și obligațiile proprietarilor, precum și pașii pe care asociațiile trebuie să îi urmeze înainte de a ajunge în instanță.

Penalități și termene prevăzute de lege

Conform legislației în vigoare:

• asociațiile pot aplica penalități pentru sumele neachitate

• penalitatea maximă este de 0,2% pe zi de întârziere

• penalitățile se aplică după 30 de zile de la termenul scadent

• totalul penalităților nu poate depăși suma datorată

De asemenea, în practică, înainte de a ajunge la acțiunea în instanță, proprietarul restantier este notificat, iar restanțele sunt afișate pe listele lunare ale asociației.

Ce se schimbă pentru proprietarii cu restanțe, după hotărârea judecătorească

Aici intervine efectul direct al noii modificări legislative. După ce asociația obține o hotărâre judecătorească definitivă sau executorie împotriva unui proprietar restantier, procedura de recuperare a datoriilor poate începe mai rapid.

Executarea silită poate fi declanșată fără un nou dosar

În lipsa etapei de încuviințare:

• executorul judecătoresc poate începe direct executarea

• nu mai este necesară deschiderea unui nou dosar în instanță

• se reduc timpii și costurile procedurale

Formele de executare rămân cele prevăzute de lege, cum ar fi poprirea conturilor, poprirea veniturilor sau alte măsuri legale, în funcție de situația debitorului.

Este esențial de precizat că proprietarii își păstrează drepturile procedurale, inclusiv posibilitatea de a formula contestație la executare, în condițiile Codului de procedură civilă.

Ce câștigă asociațiile de proprietari

Pentru asociațiile de proprietari, modificarea este una cu impact practic major. Recuperarea mai rapidă a restanțelor contribuie la:

• stabilitatea bugetului asociației

• plata la timp a utilităților și serviciilor comune

• reducerea presiunii asupra proprietarilor care își achită obligațiile

În multe blocuri, lipsa fondurilor generate de restanțe duce la acumularea de datorii către furnizori sau la amânarea lucrărilor de întreținere.

Impactul asupra sistemului de justiție

Din perspectiva instanțelor, eliminarea cererilor de încuviințare a executării silite înseamnă mai puține dosare repetitive și o utilizare mai eficientă a resurselor judiciare. Judecătorii pot astfel să se concentreze pe soluționarea cauzelor de fond, nu pe proceduri administrative.

Aceleași obligații pentru locatari, consecințe mai rapide

Dincolo de aspectele juridice, modificarea legislativă transmite un mesaj clar legat de responsabilitatea financiară în condominii. Restanțele la întreținere nu sunt eliminate și nu devin mai ușor de ignorat, iar recuperarea lor poate avea loc într-un termen mai scurt după pronunțarea unei hotărâri judecătorești.

Pentru proprietari, concluzia este că obligațiile rămân aceleași, dar consecințele pot apărea mai rapid. Pentru asociații, schimbarea reprezintă un pas important spre o funcționare financiară mai predictibilă a vieții la bloc.