Poate un moștenitor să vândă casa dacă ceilalți frați nu sunt de acord? Ce se întâmplă când proprietatea aparține mai multor persoane

Atunci când o casă este moștenită de mai mulți frați, apar frecvent situații în care unul dintre ei vrea să vândă proprietatea, în timp ce ceilalți nu sunt de acord. Într-un astfel de caz, este importantă diferența dintre vânzarea întregii case și vânzarea cotei-părți pe care o deține unul dintre moștenitori, deoarece Codul civil stabilește reguli diferite pentru cele două situații.

Ce drept are fiecare moștenitor asupra casei

După dobândirea unei proprietăți de către mai multe persoane, fiecare coproprietar este titularul unei cote-părți din dreptul de proprietate. Codul civil prevede că fiecare coproprietar poate dispune în mod liber de propria cotă-parte, dacă nu există o stipulație contrară.

Asta înseamnă că un moștenitor nu este obligat să păstreze la nesfârșit partea sa dintr-o casă doar pentru că ceilalți frați vor să păstreze proprietatea. Dacă are o cotă-parte determinată, aceasta poate face obiectul unei vânzări, în condițiile legii.

Situația este însă diferită atunci când intenția este vânzarea întregii case. Un singur coproprietar nu poate dispune de întregul bun comun fără acordul celorlalți coproprietari, deoarece actele juridice de dispoziție asupra bunului comun necesită acordul tuturor.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Prin urmare, dacă trei frați moștenesc împreună o casă, iar unul dintre ei vrea să vândă imobilul în totalitate, ceilalți doi nu pot fi pur și simplu excluși din decizie. Pentru vânzarea întregii proprietăți este necesar acordul tuturor coproprietarilor.

Poate fi vândută doar cota unui moștenitor

În schimb, unul dintre frați poate dispune de cota sa, în condițiile prevăzute de Codul civil. Fiecare coproprietar este titularul exclusiv al cotei sale din dreptul de proprietate, iar această cotă poate fi înstrăinată în lipsa unei prevederi contrare.

Prin urmare, dacă un moștenitor nu mai dorește să rămână coproprietar, există posibilitatea ca acesta să își vândă propria cotă-parte. În urma unei astfel de operațiuni, cumpărătorul ar dobândi cota respectivă, în timp ce ceilalți coproprietari și-ar păstra propriile cote.

Vezi și:

Bani de la fostul soț și după divorț. Când poate fi acordată pensia de întreținere

Stai cu chirie și se strică centrala. Cine plătește reparația: proprietarul sau chiriașul?

Acest lucru este diferit de vânzarea casei în ansamblu. O persoană care cumpără o cotă-parte nu devine automat proprietarul exclusiv al întregului imobil, deoarece ceilalți coproprietari își păstrează drepturile asupra propriilor cote.

Ce se întâmplă dacă frații nu ajung la un acord

Atunci când coproprietarii nu mai doresc să păstreze proprietatea împreună, una dintre soluțiile prevăzute de Codul civil este partajul. Încetarea coproprietății prin partaj poate fi cerută oricând, cu excepția situațiilor în care partajul a fost suspendat prin lege, printr-un act juridic sau printr-o hotărâre judecătorească.

Partajul poate fi realizat prin bună învoială între coproprietari sau prin hotărâre judecătorească. Astfel, dacă frații ajung la o înțelegere, pot stabili împreună modul în care este împărțită proprietatea, fără ca neînțelegerea să fie soluționată de instanță.

În cazul în care nu există acord, partajul poate ajunge în instanță. Scopul este încetarea coproprietății și stabilirea drepturilor fiecărui coproprietar asupra bunurilor sau sumelor care îi revin.

Când poate fi vândută întreaga casă

Codul civil stabilește și ce se întâmplă atunci când imobilul nu poate fi împărțit în natură sau împărțirea nu este comodă. Într-o asemenea situație, există două variante: atribuirea întregului bun unuia sau mai multor coproprietari, în schimbul unei sulte, ori vânzarea bunului și împărțirea prețului între coproprietari, proporțional cu cotele deținute.

Sulta reprezintă suma de bani care poate fi plătită pentru echilibrarea valorii părților atunci când unul dintre coproprietari primește bunul. Astfel, casa poate ajunge la unul dintre moștenitori, iar ceilalți pot primi suma corespunzătoare drepturilor lor.

Dacă se ajunge la vânzarea bunului, Codul civil prevede că aceasta poate fi făcută în modul stabilit de coproprietari. În cazul unei neînțelegeri, legea prevede posibilitatea vânzării prin licitație publică, iar prețul obținut este distribuit coproprietarilor proporțional cu cota-parte a fiecăruia.

Partajul poate încheia coproprietatea

Partajul nu trebuie confundat cu simpla vânzare a cotei unuia dintre moștenitori. Prin partaj, coproprietatea este încetată, iar fiecare coproprietar primește bunurile sau, după caz, sumele de bani care îi sunt atribuite.

În cazul unui imobil, efectele juridice ale partajului se produc numai dacă actul de partaj este încheiat în formă autentică sau există o hotărâre judecătorească definitivă, iar acestea sunt înscrise în cartea funciară.

Prin urmare, un moștenitor nu poate vinde singur întreaga casă dacă aceasta aparține și fraților săi. El poate, în schimb, să dispună de propria cotă-parte, iar dacă unul sau mai mulți coproprietari vor încetarea coproprietății, partajul poate fi făcut prin înțelegere sau, atunci când aceasta nu este posibilă, prin intermediul instanței.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept societar și succesiuni.

Dacia Sandero cu motor care se oprește la semafor: Start-Stop normal sau defecțiune adevărată