Cum poți pierde o bucată din curte fără să îți dai seama. Ce spune Codul civil despre hotarul dintre vecini

Un gard amplasat cu 30 sau 50 de centimetri mai în interiorul proprietății poate părea o problemă minoră, însă pe o lungime de câteva zeci de metri diferența poate însemna o suprafață importantă de teren. Situația este descoperită adesea abia la vânzarea proprietății, la efectuarea unor măsurători cadastrale sau atunci când unul dintre vecini începe o construcție, iar faptul că gardul se află într-un anumit loc de mulți ani nu înseamnă automat că acolo se află și limita juridică a proprietăților.

Ce spune exact Codul civil în 2026

Regula de bază se găsește în Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, în forma în vigoare în 2026. Articolul 560, referitor la obligația de grănițuire, prevede că proprietarii terenurilor învecinate trebuie să contribuie la reconstituirea hotarului și la fixarea semnelor corespunzătoare, cheltuielile fiind suportate în mod egal. Articolul 561 stabilește, separat, dreptul fiecărui proprietar de a-și îngrădi proprietatea.

Cu alte cuvinte, gardul și hotarul nu sunt neapărat același lucru. Dacă un gard a fost amplasat greșit în urmă cu 10 sau 20 de ani, limitele proprietății trebuie stabilite în raport cu actele și situația juridică a imobilului, nu doar după poziția gardului existent.

Cum poți descoperi că îți lipsesc câțiva metri

Să presupunem că ai un teren dreptunghiular, iar gardul dintre tine și vecin este amplasat cu 50 de centimetri în interiorul proprietății tale pe o lungime de 30 de metri. Diferența înseamnă 15 metri pătrați.

Vezi și:

Pensia anticipată pentru femei în 2026. Ce acte trebuie depuse și când sunt necesare certificatele de naștere ale copiilor

Într-o zonă în care terenul valorează 150 de euro/mp, vorbim deja despre o suprafață cu o valoare de aproximativ 2.250 de euro.

Primul pas util este verificarea documentelor (actul de proprietate, documentația cadastrală și extrasul de carte funciară) urmată, dacă există suspiciuni, de măsurători realizate de un specialist autorizat. Codul civil prevede la art. 565 că, pentru imobilele înscrise în cartea funciară, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciară.

Poți cere vecinului terenul înapoi

Dacă măsurătorile și documentele confirmă că o porțiune ocupată de vecin îți aparține, soluția ideală este rezolvarea amiabilă, prin stabilirea corectă a hotarului.

Dacă vecinii nu ajung la o înțelegere, poate deveni necesară acțiunea în grănițuire, prin care se urmărește stabilirea hotarului dintre proprietăți. În funcție de situație, poate interveni și acțiunea în revendicare.

Articolul 563 din Codul civil stabilește că proprietarul poate revendica bunul de la persoana care îl posedă sau îl deține fără drept și, dacă este cazul, poate solicita și despăgubiri. Un aspect foarte important este că, în principiu, dreptul la acțiunea în revendicare este imprescriptibil, cu excepțiile prevăzute de lege.

Vecinul poate deveni proprietar dacă au trecut mulți ani?

Aici lucrurile devin mai complicate. Codul civil precizează la art. 562 că dreptul de proprietate privată nu se stinge prin simpla nefolosire a terenului, însă prevede și că proprietatea poate fi dobândită de altcineva prin uzucapiune, dacă sunt îndeplinite condițiile stabilite de lege.

Prin urmare, afirmația „a folosit terenul meu mulți ani, deci acum este automat al lui” este greșită. Trecerea timpului, singură, nu transferă automat proprietatea. Uzucapiunea are condiții juridice precise, iar regulile aplicabile pot depinde inclusiv de momentul în care a început posesia și de situația de carte funciară.

Ce nu ar trebui să faci imediat

Dacă descoperi că gardul este amplasat greșit, nu este recomandat să îl demolezi sau să îl muți pur și simplu pe cont propriu, mai ales dacă vecinul contestă limita proprietății. Soluția sigură este să strângi actele, să verifici cadastrul, să faci măsurători autorizate și să încerci stabilirea hotarului împreună cu vecinul. Dacă există un conflict real asupra proprietății, acesta poate necesita soluționare în instanță.

Câțiva centimetri pot părea nesemnificativi atunci când privești un gard, dar pe un teren lung se pot transforma în zeci de metri pătrați. Tocmai de aceea, limita din acte și cadastru trebuie verificată înainte de cumpărarea unui teren, construirea unui gard sau începerea unei construcții, nu doar presupusă după împrejmuirea pe care proprietarii au găsit-o la fața locului.

Ce trebuie să faci dacă ai plătit rovinieta pentru un an. Sistemul TollRo, explicat pe înțelesul tuturor