Obligația pe care o au toți proprietarii care închiriază locuințe. Termenul este de doar 10 zile

Închirierea unui apartament nu înseamnă doar semnarea unui contract între proprietar și chiriaș. Legea care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește și o serie de obligații pe care proprietarii trebuie să le respecte după ce oferă locuința spre închiriere. Una dintre acestea vizează informarea asociației de proprietari într-un termen clar stabilit, iar responsabilitățile proprietarului nu dispar nici după mutarea chiriașilor în apartament.

Proprietarii trebuie să informeze asociația în cel mult 10 zile

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, aflată în vigoare din 28 septembrie 2018, prevede în mod expres obligația proprietarilor de a anunța asociația atunci când locuința este închiriată.

Concret, proprietarii din condominii trebuie să îl informeze pe președintele asociației despre schimbările intervenite în structura persoanelor care locuiesc în apartament.

Potrivit legii:

Vezi și:

Șoferii care circulă fără rovinietă riscă amenzi usturătoare. Mulți află abia când primesc plicul acasă

„Proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau naşteri, persoanele luate în spaţiu, precum şi locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinţei.”

Notificarea trebuie transmisă în termen de cel mult 10 zile de la semnarea contractului de închiriere sau de comodat.

Acest termen începe să curgă din momentul în care contractul este semnat de părți și nu este legat de alte formalități ulterioare.

Contractul nu trebuie autentificat pentru a produce efecte

Legea nu condiționează valabilitatea contractului de închiriere de autentificarea lui la notar.

Vezi și:

Poți fi obligat să demontezi aerul condiționat. Situațiile în care vecinii au dreptul să ceară asta

Ce poţi face dacă vecinii lasă gunoiul în faţa uşii, pe scară. A devenit un obicei în multe blocuri

Este suficient ca documentul să fie întocmit sub semnătură privată, să fie semnat de ambele părți și fiecare să păstreze câte un exemplar.

În consecință, cele 10 zile prevăzute de lege nu se calculează de la o eventuală autentificare a contractului și nici de la îndeplinirea altor formalități, ci din ziua în care documentul a fost efectiv semnat.

Această obligație este prevăzută expres de actuala reglementare privind asociațiile de proprietari.

Proprietarul rămâne responsabil față de asociația de proprietari

Legea stabilește și un alt aspect important pentru cei care își închiriază locuințele.

Chiar dacă apartamentul este ocupat de chiriași, obligațiile proprietarului față de asociația de proprietari și față de furnizorii de utilități rămân în continuare în sarcina acestuia.

Actul normativ prevede:

„Raporturile juridice stabilite de comun acord între locator şi locatar, precum şi nerespectarea obligaţiilor contractuale de către locatar nu absolvă proprietarul, în calitate de locator, de obligaţiile sale faţă de asociaţia de proprietari sau faţă de furnizorii de utilităţi publice, prevăzute în prezenta lege.”

Cu alte cuvinte, chiar dacă prin contract chiriașul și-a asumat plata întreținerii, eventualele restanțe nu sunt suportate de asociația de proprietari sau de furnizorii de utilități. În relația cu aceștia, proprietarul rămâne persoana obligată la plată.

Legea mai stabilește:

„În cazul închirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct, abitaţie, precum şi în cazul unor contracte de comodat pentru spaţiile din condominiu, obligaţia de plată a cotelor de întreţinere revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului de folosinţă a spaţiilor respective contravaloarea acestora, în condiţiile stabilite prin contractul de închiriere/constituire/comodat.”

Astfel, dacă apar datorii la întreținere, proprietarul este cel care trebuie să le achite, urmând ca ulterior să își recupereze sumele de la chiriaș, potrivit prevederilor contractuale.

Lipsa notificării nu este sancționată prin lege

Actuala reglementare introduce obligația notificării asociației de proprietari în cazul închirierii locuinței, însă nu stabilește și sancțiuni pentru proprietarii care nu respectă acest termen.

Totodată, raporturile dintre proprietar și chiriaș nu modifică relația juridică existentă între proprietar și asociația de proprietari. Contractul de închiriere produce efecte între părțile care l-au semnat, însă nu schimbă obligațiile pe care proprietarul le are față de asociație sau față de furnizorii de utilități.

Prin urmare, proprietarii care își închiriază apartamentele trebuie să aibă în vedere atât obligația de a informa asociația în termen de 10 zile de la semnarea contractului, cât și faptul că responsabilitatea pentru plata obligațiilor către asociația de proprietari rămâne, potrivit legii, în sarcina lor.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic.

Obligația pe care o au toți proprietarii care închiriază locuințe. Termenul este de doar 10 zile