Locuințele care se scumpesc din nou în România şi apartamentele la care tot mai mulţi români renunţă. Schimbări importante pe piața imobiliară

Piața imobiliară din România traversează o perioadă complicată, în care tot mai mulți cumpărători speră la scăderi de preț, însă dezvoltatorii avertizează că locuințele vor continua să se scumpească din cauza costurilor ridicate, a blocajelor urbanistice și a numărului redus de proiecte noi livrate în ultimii ani, potrivit declarațiilor făcute la Conferința Profit.ro Imobiliare.

Ce cumpără acum cei mai mulți români și cum se schimbă piața imobiliară

Piața imobiliară din România intră într-o nouă etapă de transformare, iar specialiștii din domeniu spun că apartamentele și casele nu vor deveni mai ieftine în perioada următoare, chiar dacă mulți români aleg să amâne achizițiile în speranța unor corecții de preț sau a unei situații economice mai stabile.

Dezvoltatori, brokeri și consultanți imobiliari au explicat, în cadrul Conferinței Profit.ro Imobiliare, că lipsa proiectelor noi și creșterea constantă a costurilor de construcție mențin presiunea asupra prețurilor, în timp ce cumpărătorii devin mai atenți și mai calculați înainte de a lua decizia unei achiziții importante.

Românii se mută tot mai mult către locuințele vechi

Una dintre cele mai importante schimbări observate pe piață este migrarea interesului către apartamentele vechi, mai ales în marile orașe, unde locuințele noi au devenit tot mai scumpe.

Vezi și:

Ce să faci dacă ai vecini gălăgioși la hotel. Sfaturile unui manager hotelier pentru a evita conflictele

Răzvan Ionescu, reprezentant Imobiliare.ro, spune că interesul pentru proprietățile vechi a crescut tocmai pentru că prețurile apartamentelor noi au avansat foarte mult în ultimii ani, iar mulți cumpărători încearcă să găsească variante mai accesibile.

„Am văzut un transfer al interesului de la proprietăți noi către proprietăți vechi. De ce? Din cauza prețului?”, a explicat acesta, avertizând însă că oferta de locuințe noi rămâne mult sub nivelul cererii, ceea ce face puțin probabilă o scădere importantă a prețurilor.

De ce nu se ieftinesc apartamentele

Dezvoltatorii imobiliari spun că principalele motive pentru care locuințele continuă să se scumpească sunt costurile tot mai mari ale materialelor de construcții, terenurilor și finanțării proiectelor.

Adrian Stoichină, Co-CEO Prima Development Group, a explicat că prețurile materialelor au crescut puternic și că majorările nu mai sunt influențate doar de cerere, ci mai ales de costurile de producție.

Vezi și:

De ce un apartament din 1975 poate costa mai mult decât unul nou. Paradoxul care schimbă piața imobiliară, ce caută românii

Unde găsești cele mai ieftine apartamente noi în București și în ce zonă plătești dublu. Diferențe uriașe între sectoare

În același timp, blocajele urbanistice din București și lipsa unor autorizații clare pentru dezvoltări noi au dus la creșterea artificială a prețurilor terenurilor, ceea ce afectează direct costul final al apartamentelor.

Cum s-a schimbat comportamentul cumpărătorilor

Specialiștii spun că românii sunt acum mult mai prudenți atunci când cumpără o locuință, iar timpul de luare a deciziei a crescut semnificativ. Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties, afirmă că oamenii privesc tot mai mult achiziția unei proprietăți și ca pe o formă de protecție financiară pe termen lung.

„Avem un client astăzi care se gândește și la faptul că proprietatea pe care o achiziționează este o măsură de protecție pe termen mai lung”, a declarat aceasta.

În același timp, dezvoltatorii spun că instabilitatea economică, inflația și schimbările legislative îi fac pe cumpărători să analizeze mai atent fiecare pas și să fie mult mai bine informați înainte de semnarea contractelor.

Ce tip de locuințe caută acum românii

Pe segmentul premium, cumpărătorii sunt interesați tot mai mult de comunități bine dezvoltate, acces rapid la transport și facilități moderne. În piața apartamentelor și birourilor, accesul la metrou și serviciile suplimentare au devenit criterii esențiale pentru alegerea unei proprietăți.

Adinel Tudor, CEO Evo Properties, spune că firmele și chiriașii preferă acum spații mai mici, dar în clădiri premium, cu servicii de calitate și costuri predictibile.

„Metroul este cuvântul-cheie aici”, a explicat acesta, subliniind că accesibilitatea devine tot mai importantă atât pentru angajați, cât și pentru cumpărători.

Cum arată piața imobiliară în acest moment

Dezvoltatorii avertizează că piața rămâne sub presiune

Specialiștii din domeniu spun că piața imobiliară nu mai este influențată doar de cerere și ofertă, ci și de incertitudinile economice și politice care afectează atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii.

În plus, lipsa proiectelor noi și întârzierile urbanistice din marile orașe mențin presiunea asupra prețurilor și reduc șansele unor ieftiniri importante în perioada următoare.

Potrivit participanților la Conferința Profit.ro Imobiliare, cumpărătorii speră încă la corecții de preț, însă dezvoltatorii avertizează că, în actualele condiții economice, spațiul pentru reduceri rămâne limitat.

5 lucruri pe care merită să le încerci cu Gemini în Android Auto