Domeniul din România unde costurile au explodat cu până la 50%. Românii vor resimți din plin noile scumpiri

Piața clădirilor de birouri din România traversează o perioadă tot mai dificilă, după ce costurile administrative au ajuns la niveluri record. Potrivit unei analize realizate de compania Colliers, costurile de administrare pentru clădirile moderne de birouri ar putea crește cu aproximativ 10% în 2026 comparativ cu anul trecut.

Costurile au crescut deja cu până la 50%

Scumpirile sunt provocate de majorarea taxelor pe proprietate, inflație, creșterea salariilor și costurile tot mai mari pentru mentenanță și servicii. În final, toate aceste creșteri riscă să fie resimțite inclusiv de angajați și de românii obișnuiți, prin prețuri mai mari pentru produse și servicii.

Datele Colliers arată că nivelul costurilor administrative este deja cu 40% – 50% mai mare decât înainte de pandemie. Compania administrează peste 650.000 de metri pătrați de spații moderne de birouri în România și avertizează că presiunile financiare continuă să se acumuleze.

„Dacă ne uităm la evoluția din ultimii ani, cel mai mare impact asupra costurilor a venit din zona taxelor, care au generat peste o treime din majorări și continuă să crească semnificativ și în 2026”, a explicat Mihai Iustin, Operational & Technical Manager | Director | Asset Services în cadrul Colliers.

Specialistul spune că reevaluarea clădirilor și creșterea costurilor de construcție au dus la majorarea valorii impozabile cu aproximativ 30%, ceea ce înseamnă taxe locale mai mari pentru proprietari și chiriași.

Vezi și:

Ce autostrăzi ar putea fi inaugurate până la finalul anului 2026. Peste 250 de kilometri de drum de mare viteză sunt așteptați

Salariile pun presiune uriașă pe firme

Un alt factor important care alimentează scumpirile este creșterea salariilor. Potrivit analizei, de la jumătatea anului 2026 este așteptată o nouă majorare salarială de aproape 7%. Impactul este major mai ales în domeniile care depind de forța de muncă, precum:

• curățenie;
• pază și securitate;
• mentenanță tehnică;
• servicii de administrare.

„Față de 2019, salariul minim brut s-a dublat în România, ceea ce se reflectă direct în costurile serviciilor care depind de forța de muncă”, arată analiza Colliers.

Pentru români, aceste scumpiri se traduc indirect prin costuri mai mari suportate de companii, care ulterior sunt transferate în prețurile finale ale produselor și serviciilor.

Taxele reprezintă cea mai mare povară

Potrivit datelor prezentate de Colliers, taxele reprezintă aproape 38% din totalul costurilor administrative pentru clădirile de birouri. Pe locurile următoare se află:

Vezi și:

Cât costă un hotel pe litoralul românesc. Proprietarii scot la vânzare peste 100 de unități

INTERVIU Cum ajung datele și inteligența artificială să arate cât valorează cu adevărat o locuință

• mentenanța tehnică – aproximativ 22%;
• serviciile de pază și securitate la incendiu – aproape 14%;
• gestionarea deșeurilor – circa 2%, însă cu costuri dublate în ultimii ani.

Creșterea taxelor vine într-un moment complicat pentru companii, în condițiile în care multe firme încearcă încă să își stabilizeze bugetele după perioada dificilă provocată de pandemie și inflație.

Energia rămâne o problemă

Deși analiza nu include utilitățile, experții atrag atenția că și costurile cu energia rămân ridicate. Pentru firme, prețurile la electricitate sunt încă de peste două ori mai mari comparativ cu perioada 2018 – 2019. În plus, tensiunile recente din Orientul Mijlociu ar putea genera noi scumpiri în sectorul energetic în perioada următoare.

Totodată, revenirea angajaților la birou crește consumul de energie, apă și servicii, ceea ce pune și mai multă presiune pe bugetele clădirilor.

Cum sunt afectați românii de aceste scumpiri

Chiar dacă problema pare să vizeze doar companiile și clădirile de birouri, efectele se propagă rapid în economie. Firmele care plătesc chirii și costuri administrative mai mari ajung, de multe ori, să:

• majoreze prețurile produselor;
• reducă investițiile;
• înghețe salariile;
• limiteze angajările.

În unele cazuri, costurile suplimentare pot accelera și revenirea angajaților la birou, pentru ca firmele să utilizeze mai eficient spațiile închiriate.

România rămâne totuși mai ieftină decât alte state

Chiar și în acest context, România continuă să aibă costuri administrative mai mici decât alte țări din regiune. Potrivit Colliers, tarifele sunt cu aproximativ 10% sub cele din Ungaria și cu 20% mai mici decât în Polonia.

Acest lucru reprezintă în continuare un avantaj pentru atragerea companiilor internaționale, însă experții avertizează că evoluția taxelor, salariilor și inflației va influența decisiv competitivitatea României în următorii

Parbriz care se dezaburește greu: filtru de habitaclu, AC sau clapete, ordinea corectă a verificărilor