Documentul obligatoriu pentru toate asociațiile de proprietari. Model regulament de bloc, tot ce trebuie să conţină actul

Toate asociațiile de proprietari sunt obligate prin lege să adopte un regulament de bloc. Documentul stabilește regulile de folosire a spațiilor comune și normele de conduită dintre locatari. Iată ce trebuie să conțină și cum se adoptă corect.

De ce este obligatoriu regulamentul de bloc

Legea nr. 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari prevede în mod expres că proprietarii dintr-un condominiu trebuie să adopte un document scris care să reglementeze folosirea părților comune și normele de bună vecinătate.

Acest document poartă denumirea de regulament al condominiului și este obligatoriu pentru toate imobilele organizate în asociații de proprietari. Regulamentul nu este o simplă formalitate, ci un instrument care stabilește cadrul de conviețuire în bloc.

El se aplică nu doar proprietarilor, ci și chiriașilor, persoanelor găzduite temporar sau celor aflate în tranzit. Practic, oricine intră în imobil trebuie să respecte regulile stabilite prin acest act.

Vezi și:

Alertă meteo de furtuni în București și alte 12 județe până la ora 23:00. Sunt așteptate vijelii, grindină și ploi torențiale

Ce trebuie să conțină regulamentul de bloc

Conținutul-cadru este stabilit prin Ordinul Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019. Documentul trebuie să includă reguli clare privind utilizarea părților comune – casa scării, liftul, subsolul, spațiile tehnice sau curtea – astfel încât drepturile celorlalți proprietari să nu fie afectate și destinația clădirii să nu fie schimbată.

Regulamentul stabilește și normele privind orele de liniște, care, în mod obișnuit, sunt între 22:00-08:00 și 13:00-14:00. Asociațiile pot extinde aceste intervale, în funcție de nevoile comunității. De asemenea, este interzisă depozitarea substanțelor periculoase, a materialelor inflamabile sau a deșeurilor în alte locuri decât cele special amenajate.

O altă prevedere importantă vizează răspunderea pentru pagube. Dacă un proprietar produce daune părților comune sau proprietății individuale a altui locatar, acesta este obligat să suporte costurile reparațiilor.

Vezi și:

Actele pe care asociația de proprietari este obligată să le arate locatarilor. Ce drepturi ai dacă administratorul refuză accesul la documente

Are voie administratorul să afişeze numele proprietarului la avizier? Ce spune legea în 2026

Vezi și Ce sunt obligate asociaţiile de proprietari să facă atunci când este multă zăpadă în jurul blocului: exemple clare din lege!

Cum se adoptă și ce se întâmplă dacă nu este respectat

Proiectul inițial al regulamentului este întocmit de președintele asociației sau de comitetul executiv, pe baza modelului pus la dispoziție de autorități. Ulterior, documentul este dezbătut și adoptat în adunarea generală, cu acordul majorității proprietarilor.

După aprobare, regulamentul trebuie adus la cunoștința tuturor locatarilor în cel mult șapte zile, fie prin afișare la avizier, fie prin distribuirea unei copii.

Conținutul poate fi modificat sau completat ulterior, tot cu votul majorității. În cazul nerespectării regulilor, proprietarii pot sesiza președintele sau comitetul executiv.

Totuși, regulamentul nu permite aplicarea de sancțiuni directe de către asociație, iar încălcarea prevederilor sale nu constituie contravenție în sine. Documentul rămâne însă esențial pentru asigurarea ordinii și a unui climat civilizat în cadrul comunității.

Vezi și Se prescriu vreodată datoriile la asociația de proprietari: ce spune legea!

Companiile românești care puteau concura cu Digi pentru cele 196 de milioane de euro din SAFE. Cine putea primi contractul cu SRI