De ce nu mai pot fi finalizate vânzările de apartamente. Blocajul ANCPI explicat pe înțelesul tuturor, cine pierde bani

Atacul cibernetic care a blocat sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) produce efecte în lanț asupra pieței imobiliare din România. Mii de tranzacții nu mai pot fi finalizate, creditele ipotecare sunt amânate, iar cumpărătorii și dezvoltatorii imobiliari sunt nevoiți să aștepte repornirea sistemului. Pentru a limita efectele asupra celor care riscau să piardă TVA-ul redus de 9%, Parlamentul a decis prelungirea termenului până la 30 septembrie 2026.

De ce este atât de important sistemul ANCPI

Orice tranzacție de vânzare-cumpărare a unei locuințe depinde de documentele emise de ANCPI. Fără extrasul de carte funciară și fără intabularea dreptului de proprietate, notarul nu poate autentifica actele, iar banca nu poate acorda creditul ipotecar.

Din cauza atacului informatic, toate aceste operațiuni sunt blocate de aproape trei săptămâni, ceea ce înseamnă că numeroși cumpărători nu își pot finaliza achizițiile, chiar dacă au semnat antecontracte, au plătit avansuri și au primit aprobarea băncii.

Potrivit datelor prezentate de Ipotecare.ro și Imobiliare.ro, valoarea creditelor ipotecare a căror acordare a fost amânată depășește 437 milioane de euro, iar valoarea totală a tranzacțiilor rezidențiale întârziate a trecut de un miliard de euro. În același timp, peste 5.000 de tranzacții care urmau să fie realizate prin credit ipotecar sunt blocate la nivel național.

Vezi și:

Pensia anticipată pentru femei în 2026. Ce acte trebuie depuse și când sunt necesare certificatele de naștere ale copiilor

Blocajul nu afectează doar cumpărătorii de apartamente noi. Sunt întârziate și succesiunile, transferurile de proprietate, preapartamentările proiectelor aflate în construcție și numeroase alte operațiuni care depind de sistemul de cadastru.

Ce riscuri există pentru cumpărători

Specialiștii avertizează că amânarea tranzacțiilor poate avea consecințe importante. Printre cele mai mari riscuri se numără expirarea antecontractelor sau a promisiunilor de vânzare-cumpărare, expirarea perioadei de valabilitate a aprobării creditului ipotecar ori pierderea ofertelor de finanțare cu dobândă preferențială.

În plus, întârzierile pot determina una dintre părți să renunțe la tranzacție, ceea ce poate genera costuri suplimentare sau chiar litigii între cumpărători și vânzători.

Vezi și:

ASUS confirmă un atac informatic asupra magazinului său online. Datele personale și istoricul comenzilor unor clienți ar fi fost accesate de hackeri

Hackerii care au atacat Rockstar Games și au amenințat că dezvăluie informații despre GTA 6 au o nouă țintă: FBI. Datele a zeci de mii de persoane, în pericol

De ce a fost prelungit termenul pentru TVA de 9%

Blocajul ANCPI a apărut într-un moment delicat pentru piața rezidențială. Mulți cumpărători trebuiau să finalizeze până la 31 iulie achiziția unor locuințe pentru care beneficiau de cota redusă de TVA de 9%.

Cum documentele necesare nu mai puteau fi eliberate, Parlamentul a decis prelungirea termenului până la 30 septembrie 2026, astfel încât persoanele afectate de blocajul informatic să nu fie obligate să plătească TVA de 21% din motive independente de voința lor.

Legea stabilește că persoanele care au cumpărat locuințe între 1 august și intrarea în vigoare a noilor prevederi cu TVA standard vor putea solicita, în anumite condiții, restituirea diferenței dintre TVA de 21% și cel redus de 9%, începând cu 1 octombrie 2026.

Cine poate beneficia de TVA redus

Prelungirea termenului nu se aplică tuturor cumpărătorilor, ci celor care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege. Printre acestea se numără:

• locuința să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 mp;
• valoarea acesteia să nu depășească 600.000 de lei, fără TVA;
• cumpărătorul să nu mai fi beneficiat de TVA redus pentru o altă locuință după 1 ianuarie 2023;
• promisiunea de vânzare și plata avansului să fi fost realizate în termenele prevăzute de lege.

Când se va relua activitatea

Între timp, ANCPI, Ministerul Dezvoltării, STS, DNSC și Cyberint testează sistemul e-Terra înainte de repunerea în funcțiune. În paralel, instituțiile discută cu notarii și specialiștii în cadastru pentru stabilirea procedurii de reluare a activității.

Guvernul a transmis că sistemul va fi redeschis doar după finalizarea tuturor testelor tehnice și validărilor necesare, pentru a evita apariția unor noi probleme.

Impactul se extinde asupra întregii economii

Specialiștii din piața imobiliară avertizează că efectele blocajului depășesc cu mult problema TVA-ului. Întârzierile afectează întregul lanț al tranzacțiilor, de la cumpărători și dezvoltatori până la bănci, notari și constructori.

Potrivit Oanei Popescu, Head of Residential la Crosspoint Real Estate, pe măsură ce blocajul se prelungește, cumpărătorii încep să își piardă încrederea, verifică alte oferte sau renunță complet la achiziție. În plus, fluctuațiile cursului valutar pot adăuga costuri suplimentare celor care cumpără locuințe în euro.

„Impactul crizei ANCPI depășește deja componenta fiscală legată de TVA. Orice document care depinde de extrase de carte funciară sau de intabulare este blocat. Întârzierile se propagă mai departe către documentațiile de autorizare și către tot lanțul tranzacției, nu doar către semnarea actului de vânzare”, afirmă aceasta.

Specialista atrage atenția că blocarea tranzacțiilor imobiliare înseamnă și blocarea unor sume importante care nu mai ajung în economie, ceea ce afectează indirect consumul și investițiile.