Cât timp poți să nu plătești întreținerea la bloc. Exemple clare pentru a nu avea penalități

Întârzierea la plata întreținerii poate aduce penalități consistente și chiar procese în instanță, însă legislația din România stabilește foarte clar termenele în care proprietarii trebuie să achite sumele afișate de asociația de proprietari, precum și condițiile în care pot fi aplicate majorările de întârziere, astfel încât fiecare locatar să știe exact cât timp are la dispoziție pentru plată fără costuri suplimentare.

Ce spune legea despre plata întreținerii la bloc

În România, regulile privind plata întreținerii sunt prevăzute în Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, actul normativ care stabilește obligațiile proprietarilor și drepturile asociațiilor de proprietari în raport cu cheltuielile comune ale imobilului.

Conform legii, lista de întreținere trebuie afișată lunar, iar proprietarii au la dispoziție un termen de plată de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listelor de plată, fără să fie aplicate penalități, ceea ce înseamnă că simpla depășire a câtorva zile de la afișare nu atrage automat costuri suplimentare, dacă termenul legal nu a fost încă depășit.

Mai exact, articolul referitor la penalități prevede că asociația de proprietari poate calcula penalități doar după expirarea celor 30 de zile de la afișarea listei lunare de plată, iar valoarea penalităților nu poate depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și nu poate fi mai mare decât suma datorată efectiv.

Vezi și:

Ce se întâmplă dacă lucrarea este anulată la Evaluarea Națională sau Bacalaureat. Timpul suplimentar pe care îl pot primi elevii

După câte zile apar penalitățile

Mulți proprietari confundă data afișării listei cu data-limită de plată, însă legea face o diferență foarte clară între cele două momente, iar penalizările nu se aplică imediat după afișare, ci doar după expirarea perioadei de 30 de zile calendaristice acordate pentru achitare.

 Ce se întâmplă dacă nu plătești mai multe luni

Atunci când restanțele se acumulează timp de mai multe luni, asociația de proprietari poate lua măsuri legale împotriva proprietarului datornic, inclusiv notificări oficiale, executare silită sau acționare în instanță, mai ales dacă sumele restante afectează plata utilităților comune precum apa, curentul pe scară sau serviciile de salubrizare.

În practică, multe asociații încearcă mai întâi recuperarea amiabilă a sumelor restante, însă legea le oferă dreptul de a recupera integral datoriile și penalitățile calculate conform regulamentului intern aprobat de adunarea generală a proprietarilor.

Vezi și:

Cheltuiala ascunsă de la întreținere. Mulţi nici nu realizează că o plătesc, însă proprietarii sunt obligaţi să o achite

Obiceiul banal care îți poate dubla factura la apă. Mulți români îl fac zilnic fără să realizeze

Cum poți evita penalitățile

Cea mai simplă metodă prin care poți evita penalitățile este să verifici constant data afișării listei de întreținere și să nu depășești termenul legal de 30 de zile, chiar dacă administratorul nu trimite notificări suplimentare sau mesaje de reamintire.

 Poate fi oprită apa dacă ai datorii?

Legea nu permite oprirea abuzivă a utilităților individuale în apartament doar pentru existența unor restanțe la întreținere, mai ales în condominiile unde instalațiile sunt comune și afectează mai mulți locatari, însă asociația poate merge în instanță pentru recuperarea sumelor restante și poate solicita inclusiv executarea silită a proprietarului datornic.

De aceea, chiar dacă penalitățile nu apar imediat, amânarea repetată a plății întreținerii poate genera costuri suplimentare importante și probleme juridice serioase pe termen lung.

Palatul Bragadiru, scos la vânzare. Ce preț are clădirea cu 110 camere și 43 de băi