Airbnb începe verificările în România. Ce apartamente riscă să fie eliminate de pe platformă în 14 zile

Proprietarii de apartamente listate pe Airbnb din România au început să primească notificări prin care li se cere să dovedească, în doar 14 zile, că locuința lor nu se află într-o clădire cu risc seismic ridicat. Măsura, confirmată de Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP), pune în aplicare o prevedere legală existentă încă din 2024, dar care abia acum pare să fie pusă în practică ferm de platformă.

Ce se întâmplă, de fapt

Legea nr. 212/2022 interzice în mod expres închirierea locuințelor din clădirile încadrate, prin expertiză tehnică, în clasa de risc seismic RsI — cea mai severă categorie, care include imobilele susceptibile de prăbușire totală sau parțială la un cutremur major. Interdicția este valabilă din ianuarie 2024 și rămâne în vigoare până la finalizarea lucrărilor de consolidare a clădirii respective.

Deși legea exista deja, aplicarea ei pe platformele de închiriere pe termen scurt a fost, până acum, limitată. Notificările transmise recent de Airbnb par să schimbe această situație.

Ce documente cere Airbnb

Proprietarii identificați primesc un mesaj clar. Legislația din România interzice închirierea în clădiri RsI, iar ei trebuie să demonstreze, în 14 zile, fie că locuința nu se află efectiv într-un astfel de imobil, fie că situația clădirii s-a schimbat între timp.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Documentele acceptate de platformă includ extrasul de carte funciară, raportul de expertiză tehnică realizat de un specialist autorizat, dovezi privind finalizarea lucrărilor de consolidare sau o confirmare oficială din partea autorităților locale. Dacă gazda nu răspunde la timp sau nu poate face dovada cerută, anunțul este eliminat de pe Airbnb.

Președinta ATIP, Elena Georgiana Alexandru, recomandă proprietarilor să nu ignore aceste mesaje:

„Recomandăm proprietarilor și operatorilor care primesc astfel de notificări să verifice cât mai repede situația imobilului și să răspundă în termenul indicat de Airbnb”.

Certificatul turistic nu e suficient

Un aspect important, semnalat de asociație, este că certificatul de clasificare turistică — actul pe care majoritatea gazdelor îl au deja pentru activitatea de închiriere — nu este o dovadă valabilă că imobilul este sigur din punct de vedere seismic. Acest certificat se obține pe baza unor documente administrative simple, precum actul de proprietate sau acordul vecinilor, și nu presupune o expertiză tehnică a structurii clădirii.

Vezi și:

Ce se schimbă pentru proprietarii din zonele unde casele au devenit prea scumpe. Noile reguli propuse de UE

Practic, un proprietar poate avea toate actele în regulă pentru activitatea turistică și, în același timp, să locuiască într-un bloc încadrat oficial RsI — situație în care închirierea rămâne ilegală, indiferent de actele deținute.

Amenzi de până la 10.000 de lei

Pe lângă riscul de a rămâne fără anunț pe platformă, proprietarii care încalcă legea se expun și unor sancțiuni financiare. Nerespectarea interdicției constituie contravenție, iar amenzile pot ajunge între 5.000 și 10.000 de lei.

Verificările Airbnb nu introduc, așadar, o regulă nouă, ci adaugă un control suplimentar peste o obligație care exista deja în lege.

De unde a pornit totul

Acțiunea platformei vine la aproximativ o lună după ce publicația britanică The Guardian a scris, pe 16 iulie 2026, despre amploarea fenomenului în București, pe baza datelor colectate de organizația Re:Rise. Investigația a identificat cel puțin 207 proprietăți turistice în clădiri RsI, cu o capacitate cumulată de peste 1.000 de persoane pe noapte — dintre care 91 erau listate, la momentul respectiv, pe Airbnb.

Compania a răspuns atunci că investighează situația și că solicitase deja doi proprietari să facă dovada că apartamentele lor nu sunt încadrate RsI. Primăria Capitalei transmisese, la rândul ei, aproximativ 3.000 de notificări către proprietari și administratori de clădiri RsI din București.

Dacia Sandero cu motor care se oprește la semafor: Start-Stop normal sau defecțiune adevărată