Ai vândut sau cumpărat o locuință în 2026? Ce date despre tranzacție ajung la ANAF

Românii care au cumpărat sau au vândut în 2026 un apartament, o casă ori un teren trebuie să știe că tranzacțiile imobiliare autentificate de notar intră în circuitul de raportare fiscală, iar informații importante despre părțile implicate, proprietatea transferată, valoarea declarată și impozitul aferent pot ajunge la ANAF, fără ca persoana fizică să fie obligată să completeze Formularul 208.

Ce este Formularul 208 și cine îl depune

Formularul 208 este „Declarația informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal” și reprezintă un instrument prin care administrația fiscală primește informații despre asemenea operațiuni.

Pentru cetățean, cea mai importantă precizare este că formularul nu se depune de persoana care și-a vândut apartamentul și nici de cumpărător. Obligația revine notarilor publici în cazurile prevăzute de legislația fiscală, declarația fiind transmisă electronic. ANAF arată în informațiile oficiale despre Formularul 208 că acesta este completat și depus de notarii publici care au obligații privind calcularea, încasarea și plata impozitului aferent transferurilor imobiliare.

Ce informații despre tranzacție pot ajunge la Fisc

Prin raportare sunt centralizate date relevante despre transferul proprietății, ceea ce permite administrației fiscale să coreleze informațiile privind persoanele implicate și operațiunile autentificate.

Vezi și:

Noua emisiune cu care Pro TV vrea să dea lovitura. Este filmată în Turcia, iar prezentatoarea revine în televiziune după aproape 10 ani

În practică, pentru un român care vinde un apartament, acest lucru înseamnă că tranzacția nu este o operațiune „invizibilă” fiscal. Datele pot include elemente de identificare ale părților, informații despre imobil, valoarea transferului și impozitul calculat, acolo unde acesta este datorat.

De exemplu, dacă o persoană vinde în 2026 un apartament pentru 100.000 de euro, contractul autentificat și informațiile fiscale aferente tranzacției fac parte din documentația care permite autorităților să urmărească transferul și tratamentul fiscal aplicabil. Formularul oficial și instrucțiunile sale sunt publicate de ANAF.

Trebuie vânzătorul să meargă separat la ANAF?

Într-o vânzare imobiliară obișnuită, autentificată la notar, persoana fizică nu trebuie să depună Formularul 208. Aceasta este una dintre cele mai importante informații pentru proprietari, deoarece simplul fapt că tranzacțiile sunt raportate către Fisc nu creează automat o nouă declarație de completat de cetățean.

Vezi și:

Tranzacțiile care pot atrage atenția ANAF în timpul verii. Ce trebuie să știe cei care încasează bani din chirii sau turism

Banii primiți cadou care pot crea probleme fiscale. Când trebuie justificată proveniența sumelor

În cazurile în care legea prevede impozitarea transferului, notarul are un rol central în calcularea și gestionarea obligației fiscale. Codul fiscal reglementează distinct veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, iar ANAF menține formularul special destinat raportării acestor operațiuni.

Ce documente ar trebui să păstreze vânzătorul

Chiar dacă nu completează personal Formularul 208, vânzătorul ar trebui să păstreze contractul de vânzare-cumpărare autentificat, documentele primite de la notar, dovezile privind plata impozitului, dacă a fost datorat, precum și documentele bancare care arată încasarea prețului.

Să luăm un exemplu concret: o persoană vinde un apartament cu 120.000 de euro și, câteva luni mai târziu, folosește o mare parte din bani pentru a cumpăra o altă locuință. Extrasul de cont, contractul de vânzare și actele notariale pot demonstra clar proveniența fondurilor, dacă ulterior apar întrebări în cadrul unei verificări fiscale sau bancare.

Atenție la diferențele dintre preț și fluxurile de bani

Pentru cetățeni este important și ca prețul înscris în act, modalitatea de plată și sumele transferate efectiv să poată fi explicate prin documente. Dacă într-un contract apare o anumită valoare, iar în conturile unei persoane intră sume semnificativ diferite, pot apărea întrebări privind proveniența banilor.

Acest lucru nu înseamnă că orice diferență produce automat o problemă fiscală, deoarece pot exista avansuri, plăți în tranșe, credite, restituiri sau alte operațiuni perfect legale, însă documentele justificative devin esențiale.

Ce trebuie să știe și cumpărătorul

Nici cumpărătorul nu depune Formularul 208 doar pentru că a achiziționat o locuință, însă trebuie să păstreze contractul, dovezile de plată și documentele privind sursa fondurilor, mai ales în cazul unor sume mari provenite din economii, donații, împrumuturi sau vânzarea altor bunuri.

Concluzia pentru românii care tranzacționează imobile este simplă: raportarea fiscală este gestionată în principal prin notar în cadrul operațiunilor autentificate, dar lipsa unei declarații personale nu înseamnă că tranzacția rămâne în afara evidențelor fiscale. Tocmai de aceea, păstrarea contractelor, extraselor bancare și a tuturor documentelor privind proveniența și circulația banilor este cea mai prudentă măsură pentru orice vânzător sau cumpărător.

Ce înseamnă că Bucureștiul este 75% „impermeabil”. De ce orașul se inundă rapid când plouă puternic