Piața imobiliară încetinește în România: Cumpărătorii analizează mai mult înainte de a decide

După majorarea TVA-ului din vară, piața imobiliară din România traversează o perioadă de stagnare. Vânzările de locuințe se desfășoară mai lent, iar cumpărătorii devin tot mai prudenți, deși prețurile nu dau semne de scădere.

Dan Puică, CEO al platformei imobiliare.ro, a explicat în cadrul emisiunii „iBani” că lunile de toamnă au adus o temperare clară a ritmului de tranzacționare, în special după vârful atins în iulie, când mulți cumpărători s-au grăbit să beneficieze de TVA-ul redus înainte de creșterea din august.

Prețurile apartamentelor rămân ridicate, deși cererea s-a diminuat

Conform datelor imobiliare.ro, în trimestrul al treilea din 2025 cererea a crescut cu 15% față de aceeași perioadă a anului trecut, însă oferta a scăzut, ceea ce a dus la o creștere medie a prețurilor tot cu 15%.

În marile orașe, ritmul a fost chiar mai accentuat: în București, apartamentele s-au scumpit cu 18% într-un an, iar media ultimilor doi ani arată un salt de 34%.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Astfel, un apartament care în 2023 costa 100.000 de euro ajunge astăzi la circa 134.000 de euro. Factorii principali sunt creșterea costurilor materialelor de construcție și menținerea unei cereri consistente, în special pentru locuințe noi.

Deși interesul s-a redus spre final de an, durata medie de vânzare diferă semnificativ între orașe. În București, o locuință se vinde în aproximativ 51 de zile, în timp ce la Brașov perioada poate ajunge la 70 de zile, potrivit lui Dan Puică.

Tranzacțiile durează mai mult, dar marja de negociere crește

„Dacă în trecut vânzarea unui apartament se făcea într-o lună și jumătate, acum procesul ajunge la două luni. În cazul caselor, perioada s-a extins până la patru luni”, a declarat Puică. Situația reflectă o piață aflată într-o fază de așteptare: cumpărătorii analizează mai atent, iar vânzătorii sunt nevoiți să fie flexibili.

Marja de negociere variază în funcție de oraș. În București se poate obține o reducere medie de 3,6%, iar în Cluj-Napoca aceasta depășește 4%. Specialiștii estimează că, în perioada următoare, se va ajunge chiar la 5%, având în vedere scăderea cererii și extinderea termenelor de vânzare.

Dan Puică recomandă celor interesați să cumpere să continue procesul de achiziție, dar să negocieze mai agresiv:

„Nu cred că prețurile vor scădea, având în vedere creșterea salariilor. Este însă momentul potrivit pentru negocieri, pentru că există mai multe pârghii decât în vară”.

Pentru cei care vând, expertul sugerează o strategie de stimulare a cumpărătorilor, cum ar fi oferirea unor bonusuri sau reduceri temporare, pentru a accelera tranzacția.

Astfel, finalul anului 2025 aduce o piață imobiliară în echilibru fragil: vânzările încetinesc, dar valorile proprietăților se mențin ridicate, iar perioada următoare va fi decisivă pentru evoluția din 2026.