Piața imobiliară europeană în 2025: Ce țări sunt pe creștere și unde scad vertiginos vânzările de locuințe, potrivit Eurostat

Piața rezidențială din Europa traversează o perioadă de contrast puternic între state, potrivit celor mai recente date publicate de Eurostat.

În timp ce unele țări se bucură de o creștere solidă a vânzărilor de locuințe, altele înregistrează scăderi semnificative, afectate de costurile mari ale creditelor și de oferta limitată.

În al doilea trimestru din 2025, vânzările totale de locuințe din Uniunea Europeană au crescut cu 10%, însă patru piețe importante au raportat reculuri notabile: Irlanda, Malta, Ungaria și Finlanda.

În Irlanda, numărul locuințelor vândute, inclusiv construcțiile noi, a scăzut cu 10% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

În Malta, declinul a fost de 6,2%, în Ungaria de 5,7%, iar în Finlanda de 5,6%. Potrivit lui Kate Everett-Allen, director al departamentului de cercetare rezidențială europeană la Knight Frank, scăderea din Irlanda reflectă „accesibilitatea tot mai redusă și oferta insuficientă de locuințe”.

Creșteri spectaculoase în Luxemburg, Slovenia și Lituania

Pe de altă parte, mai multe state europene au raportat evoluții pozitive, unele chiar spectaculoase. Luxemburg a înregistrat o creștere de 86,6% a vânzărilor de locuințe, o cifră amplificată de dimensiunea redusă a pieței locale, unde variațiile minore pot produce salturi procentuale semnificative.

În Slovenia, creșterea a fost de 34,8%, iar în Lituania de 24,4%. Totodată, Belgia, Portugalia și Țările de Jos au consemnat progrese notabile.

Experții explică aceste diferențe prin efectele inegale ale politicilor monetare aplicate de Banca Centrală Europeană (BCE).

Deși BCE a redus dobânda de politică monetară de opt ori în actualul ciclu de relaxare, impactul asupra piețelor imobiliare variază în funcție de condițiile de finanțare și de nivelul cererii interne.

Franța și Spania, în revenire treptată; Polonia și Germania, în dificultate

În Franța, vânzările de locuințe au crescut cu 10,4%, semnalând o revenire lentă după o perioadă de stagnare în 2023–2024.

În Spania, creșterea a fost mai modestă, de 2,5%, ceea ce, potrivit lui Everett-Allen, indică o normalizare a pieței după boomul post-pandemic. Totuși, oferta limitată în regiunile de coastă și în insule continuă să restrângă volumul tranzacțiilor.

Situația este diferită în Polonia, unde vânzările au scăzut cu 17,9% în ultimul trimestru din 2024. Programul guvernamental de credite cu dobândă fixă de 2% a fost suspendat din motive bugetare, iar lipsa unui înlocuitor, combinată cu dobânzile ridicate, a determinat potențialii cumpărători să adopte o atitudine de așteptare.

În Germania, piața imobiliară continuă să sufere din cauza numărului redus de autorizații de construcție, fapt care afectează încrederea pe termen lung. În marile orașe, oferta insuficientă continuă să împingă prețurile în sus, accentuând dezechilibrul dintre cerere și disponibilitate.

Franța domină în volum, iar Marea Britanie revine

Cu aproape 245.000 de locuințe vândute în al doilea trimestru din 2025, Franța se află în fruntea clasamentului european, urmată de Țările de Jos, cu 63.709 vânzări. Portugalia, Belgia, Norvegia și Ungaria au înregistrat între 32.000 și 38.000 de tranzacții în aceeași perioadă.

Deși Regatul Unit și Germania nu sunt incluse în statisticile Eurostat, analiștii notează că în Marea Britanie accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit datorită scăderii ratelor fixe ale creditelor ipotecare și modificărilor aduse taxei de timbru (Stamp Duty).

În ansamblu, datele arată o Europă imobiliară fragmentată, unde redresarea economică, politicile fiscale și intervențiile guvernamentale influențează diferit fiecare piață.

Așadar, 2025 se conturează drept un an de recalibrare a pieței locuințelor, cu un echilibru delicat între creștere, prudență și adaptare la noile condiții financiare.