Impozitarea clădirilor la valoarea de piaţă: Data la care intră în vigoare

Din 2027, impozitele pe clădiri vor fi calculate în funcție de valoarea de piață, odată cu lansarea platformei eProprietatea. Specialiștii EY România avertizează asupra creșterii taxelor.

Începând cu anul 2027, România va introduce impozitarea clădirilor pe baza valorii de piață, o schimbare majoră care va fi posibilă datorită platformei digitale eProprietatea, aflată în dezvoltare la Ministerul Finanțelor.

Anunțul a fost făcut de Andra Cașu, partener EY România și lider al Departamentului de taxe directe, care a explicat că proiectul este strâns legat de obiectivele stabilite prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).

Potrivit acesteia, baza de date necesară evaluării corecte a proprietăților este în prezent în curs de definire, iar sistemul complet ar urma să devină funcțional abia peste doi ani.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

„În momentul de față, termenul realist este 2027. Întârzierile sunt cauzate de obiecțiile formulate de ANEVAR, Uniunea Notarilor și autoritățile locale, care au ridicat întrebări legitime privind acuratețea valorilor de piață și modul în care acestea se vor actualiza în timp”, a declarat Cașu.

eProprietatea, platformă strategică pentru reforma fiscală

Reprezentanta EY a explicat că presiunile exercitate de Banca Mondială și de angajamentele asumate prin PNRR au determinat Guvernul să transforme proiectul eProprietatea într-un obiectiv strategic național. Scopul principal al platformei este de a centraliza informațiile despre valoarea reală a imobilelor, permițând astfel autorităților locale să aplice impozite bazate pe prețurile de piață și nu pe valori fixe stabilite prin grile vechi.

Efectele pentru contribuabili vor fi semnificative. „Pentru persoanele fizice, se estimează o triplare a impozitului în cazul proprietăților care depășesc 2,5 milioane de lei.

În cazul terenurilor, valorile ar putea fi cel puțin dublate”, a precizat Andra Cașu. Specialista a adăugat că aceste ajustări vor reflecta mai fidel realitatea pieței imobiliare, dar vor reprezenta și o povară suplimentară pentru proprietarii de clădiri scumpe.

Sistemul actual de impozitare se menține până în 2026

Guvernul României a decis, în octombrie 2024, să amâne aplicarea noilor reguli privind impozitarea proprietăților. Astfel, ordonanța de urgență emisă la acel moment a prorogat termenul de intrare în vigoare a modificărilor aduse de OG nr. 16/2022 la Codul Fiscal. Sistemul actual de calcul pentru impozitul pe clădiri și pe teren va rămâne neschimbat până la 1 ianuarie 2026.

Pentru implementarea reformei, Ministerul Finanțelor va înființa o structură de specialitate care să coordoneze procesul de digitalizare și evaluare.

Noua unitate va funcționa conform recomandărilor primite de la Banca Mondială și Fondul Monetar Internațional, instituții care au oferit asistență tehnică pentru reformarea sistemului fiscal românesc.

Prin această măsură, autoritățile își propun să aducă transparență și echitate în calculul taxelor locale, dar și să crească gradul de colectare a veniturilor bugetare.

Cu toate acestea, experții avertizează că tranziția va fi complexă și ar putea genera controverse în rândul proprietarilor, pe fondul creșterilor semnificative de impozite.