Cum faci leasing la casă, apartament sau altă proprietate imobiliară. În ce condiții te ajută acest sistem

Când vine vorba de achiziționarea unei case sau a unui apartament, leasingul imobiliar poate părea o soluție mai puțin cunoscută, dar extrem de utilă pentru mulți. Dacă vrei să folosești o proprietate fără să te încarci cu un credit ipotecar clasic, leasingul poate fi alternativa flexibilă pe care o cauți. Îți oferă șansa de a locui într-un imobil și, la final, să devii proprietarul său, fără să blochezi resurse semnificative de la început.

La bază, leasingul imobiliar presupune un acord între tine și o societate de leasing: compania cumpără imobilul pe care ți-l dorești, iar tu îl folosești, plătind rate lunare. La finalul perioadei de leasing, poți opta să-l cumperi plătind o valoare reziduală convenită din start.

Tipuri de leasing imobiliar și cum funcționează

Există două mari modele prin care poți accesa un imobil prin leasing:

•Sales and lease-back: dacă deții deja o proprietate, o vinzi unei companii de leasing și apoi o închiriezi de la aceasta. Practic, îți păstrezi dreptul de folosință, dar eliberezi capitalul blocat în acel imobil. E o soluție excelentă pentru firmele care au nevoie de lichidități fără să renunțe la spațiul de lucru.

Ce se duce obligatoriu la cimitir de Izvorul Tămăduirii pentru sufletul celor adormiți. Lista completă

Horoscopul zilei de vineri, 25 aprilie 2025. Zodia care trebuie să evite conflictele, nu aduc nimic bun

•Direct leasing: compania de leasing cumpără o proprietate special pentru tine, urmând ca tu să o folosești pe baza unui contract de leasing. Este soluția ideală atunci când vrei să te muți într-o casă nouă fără să accesezi direct un credit ipotecar.

Pe întreaga perioadă de leasing, tu ai dreptul să folosești proprietatea ca și cum ar fi a ta. Doar că, din punct de vedere legal, până la achitarea completă, ea aparține companiei de leasing.

Condițiile pentru a obține un leasing imobiliar

Leasingul imobiliar nu este pentru oricine. Sunt câteva criterii clare pe care trebuie să le îndeplinești pentru a-l accesa:

•Avans minim de 35% din valoarea imobilului (excepție: operațiunile de tip sales and lease-back, unde nu se cere avans);

• Valoare reziduală maximă de 20% din prețul de achiziție;

•Perioada de finanțare poate ajunge până la 20 de ani (240 de luni);

•Finanțarea se face în RON sau EUR;

•Evaluarea imobilului este obligatorie și se face de către un expert ANEVAR;

•Solicitantul trebuie să fie o firmă sau o persoană juridică înregistrată în România, cu un istoric financiar stabil de minimum trei ani.

Așadar, leasingul imobiliar este gândit mai ales pentru firme, microîntreprinderi și liber-profesioniști. Persoanele fizice care vor o locuință prin leasing au acces doar în anumite cazuri speciale.

Avantajele leasingului imobiliar față de un credit ipotecar

La o primă vedere, leasingul imobiliar vine cu mai multe beneficii decât ai crede:

•Proces rapid de aprobare – în comparație cu birocrația clasică a unui credit bancar;

•Fără garanții suplimentare – compania de leasing păstrează dreptul de proprietate, ceea ce simplifică mult lucrurile;

•Deductibilitate fiscală – dobânzile, amortizarea și alte costuri asociate contractului pot fi deduse fiscal;

•Plata TVA-ului în rate – TVA-ul se achită concomitent cu plata ratelor, ajutând la o mai bună gestionare a fluxului de numerar;

•Asigurare inclusă – activele finanțate prin leasing sunt protejate prin polițe de asigurare împotriva dezastrelor.

Practic, leasingul îți permite să accesezi imobilul dorit fără să golești conturile sau să te blochezi într-un credit rigid. Plus că, la final, ai opțiunea să devii proprietar, dacă dorești.

Ce trebuie să știi înainte să alegi leasingul imobiliar

Chiar dacă pare o soluție ideală, leasingul vine și cu câteva particularități pe care ar fi bine să le cunoști:

•Nu ești proprietar din prima zi. Proprietatea trece pe numele tău doar dacă și când îți exerciți dreptul de cumpărare la finalul contractului.

•Avansul este destul de mare. Față de un credit ipotecar standard unde avansul poate începe de la 15%, în leasing trebuie să plătești minim 35%.

•Rambursarea flexibilă. Poți ajusta perioada de leasing în funcție de nevoile firmei sau ale tale, ceea ce oferă mai mult control asupra fluxurilor financiare.

•Ideal pentru firme. Pentru companii și PFA-uri, leasingul imobiliar este o metodă excelentă de a-și extinde infrastructura fără a imobiliza capitalul în proprietăți.

În concluzie, leasingul imobiliar este o opțiune de luat în calcul dacă vrei acces rapid și flexibil la o casă, un apartament sau un spațiu comercial, fără să te încarci cu un credit ipotecar tradițional. Totul ține de nevoile tale financiare și de planurile de viitor legate de proprietatea respectivă, conform Legal Badger.