Ce faci dacă ai cumpărat o casă sau un apartament, dar vânzătorul nu era de fapt proprietarul. Ce se întâmplă cu actul de vânzare-cumpărare

Achiziționarea unei locuințe este, de regulă, un moment important și încărcat de emoții. Însă, uneori, realitatea juridică poate aduce surprize neplăcute. Dacă vânzătorul nu este proprietarul real al imobilului vândut, consecințele pot fi serioase, iar contractul de vânzare-cumpărare poate fi anulat. În această situație, legea oferă protecție cumpărătorului, dar și proceduri clare pentru repararea prejudiciului.

Un act de vânzare-cumpărare presupune transferul dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător, în schimbul unui preț convenit. Pentru ca această operațiune să fie valabilă, vânzătorul trebuie să fie titularul dreptului de proprietate. Lipsa acestei condiții poate duce la nulitatea absolută a contractului și la restituirea bunului și a sumei plătite.

Ce efecte are lipsa calității de proprietar asupra contractului

În cazul în care vânzătorul nu este proprietarul imobilului, contractul este lovit de nulitate absolută. Această nulitate poate fi invocată de oricare dintre părțile implicate, dar și de un terț cu un interes legitim. În practică, sunt frecvente cazurile în care persoane care doar locuiesc într-un apartament sau într-o casă, fără a avea titlul de proprietate, vând imobilul către cumpărători de bună-credință.

Dacă afli că persoana de la care ai cumpărat nu avea dreptul de proprietate, poți solicita în instanță anularea contractului. În plus, ai dreptul să recuperezi suma plătită și eventual să ceri daune-interese pentru prejudiciile suferite. Codul civil sancționează vânzarea bunului altuia, deoarece nimeni nu poate transfera un drept pe care nu îl are.

Singurele zodii care au noroc la bani în luna mai. Acești nativi vor avea parte de câștiguri importante și parteneriate benefice

Sacrificiile uriașe pe care le face Romina Gingașu pentru Piero Ferrari. Românca a renunțat la o dorință importantă de dragul soțului: „M-am obișnuit cu acest gând în trei ani”

În cazurile mai rare, vânzătorul poate fi obligat să obțină proprietatea bunului și să o transfere ulterior către cumpărător. Această soluție este reglementată de art. 1683 din Codul civil și presupune ca vânzătorul să remedieze lipsa dreptului de proprietate într-un termen rezonabil, pentru a salva contractul.

Ce trebuie să știi dacă te afli într-o astfel de situație

Legea prevede câteva scenarii clare pentru cazurile în care ai cumpărat un imobil de la cineva care nu era proprietar:

1. Anularea contractului – Dacă vânzătorul nu poate dovedi că este sau devine proprietar, contractul poate fi anulat. Părțile trebuie să revină la situația anterioară, adică tu returnezi imobilul (dacă mai este posibil), iar vânzătorul îți restituie banii.
2. Obligația vânzătorului de a procura proprietatea – Dacă vânzătorul își asumă, prin contract sau ulterior, obligația de a dobândi proprietatea și de a o transmite, contractul poate rămâne valabil până la îndeplinirea acestei condiții.
3. Daune-interese – În funcție de prejudiciul suferit, poți cere și daune-interese pentru cheltuieli suplimentare, pierderi financiare sau alte pagube directe legate de tranzacție.
4. Protecția cumpărătorului de bună-credință – Deși în România nu se dobândește proprietatea de la un neproprietar, legea îți acordă dreptul de a obține despăgubiri dacă ai fost indus în eroare și nu aveai posibilitatea să cunoști lipsa calității de proprietar a vânzătorului.

Este esențial să verifici temeinic actele de proprietate ale imobilului înainte de cumpărare și să soliciți, dacă este cazul, informații suplimentare din cartea funciară. Lipsa unei diligențe minime poate duce la complicații juridice costisitoare.

În concluzie, dacă te afli în situația de a fi cumpărat un imobil de la o persoană care nu era proprietar, trebuie să acționezi rapid. Consultă un avocat specializat în drept civil pentru a iniția demersurile necesare anulării contractului și recuperării prejudiciului. Legea îți oferă pârghii pentru a-ți proteja interesele, dar este esențial să te informezi și să acționezi din timp, conform Legal Badger.