Calculator impozit pentru casă 2026. Varianta simplă pentru a afla cât vei plăti la primărie

Creșterea impozitului pe locuințe, programată pentru anul viitor, îi pune pe mulți proprietari pe gânduri. Află cum poți calcula singur impozitul pentru casa ta în 2026 și cât vei fi nevoit să plătești.

Impozitul pentru casă va crește în 2026

Impozitul pe locuință rămâne una dintre cele mai importante taxe locale, afectând toți deținătorii de case sau apartamente, fie că locuiesc într-un oraș aglomerat, fie într-o comună mai liniștită.

Această taxă este stabilită prin Codul fiscal și se calculează în funcție de valoarea estimată a clădirii, dar și de procentul fixat de autoritățile locale. În 2025, pentru locuințele cu utilități, valoarea impozabilă începea de aproximativ 1.500 de lei pe metru pătrat, iar primăriile aplicau, în general, cote între 0,08% și 0,2%.

Din 2026, însă, structura taxei va suferi modificări importante, după pachetul de schimbări fiscale aprobat în toamna anului 2025. Valoarea impozabilă va fi recalculată pentru întregul stoc de locuințe, iar creșterea va fi semnificativă. Astfel, locuințele dotate cu utilități vor avea o valoare impozabilă de 2.677 de lei pe metru pătrat, iar cele fără utilități vor ajunge la 1.606 lei pe metru pătrat, majorări care depășesc 70-80% comparativ cu nivelul actual.

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Horoscopul zilei de luni, 2 februarie 2026. Zodia pentru care săptămâna începe cu provocări profesionale

Începând cu 2026, unele facilități tradiționale pentru locuințe mai vechi, cum ar fi reducerile pentru clădirile de peste 30 sau 50 de ani, vor dispărea. Asta înseamnă că mulți proprietari vor plăti automat mai mult decât până acum.

Pe de altă parte, pentru casele și apartamentele cu valoare foarte mare se introduce un impozit extra: orice locuință evaluată peste 2,5 milioane de lei va plăti 0,9% pentru suma care depășește acest prag. Ideea este să se diferențieze proprietățile obișnuite de cele de lux.

Toate aceste modificări fac parte dintr-un proces mai amplu de actualizare a regulilor de calcul al impozitelor și de creștere a veniturilor locale. Totuși, aplicarea lor finală poate fi influențată de deciziile Curții Constituționale, care analizează anumite aspecte din acest pachet fiscal.

Cum să-ți calculezi singur impozitul

În acest context, mulți români privesc cu teamă spre viitor, neștiind câți bani vor fi nevoiți să scoată din buzunar. Vestea bună este că nu trebuie să aștepte cu sufletul la gură până ajung la ghișeu pentru a face plata, căci există o metodă de calcul ușor de aplicat chiar și după modificări.

Impozitul pe locuință se calculează în funcție de suprafața casei, valoarea pe metru pătrat și procentul stabilit de autoritățile locale. Astfel, formula de bază pentru calcularea impozitului pentru casă în 2026 este: Suprafața locuinței x valoarea impozabilă/metru pătrat x cota de impozitare = Impozit. 

Pentru 2026, valoarea impozabilă pe metru pătrat a locuințelor va fi:

• 2.677 lei pentru casele și apartamentele cu utilități
•  1.606 lei pentru locuințele fără utilități

Procentul de impozitare variază de la o localitate la alta, de regulă între 0,08% și 0,2%. În plus, pentru proprietățile evaluate peste 2,5 milioane de lei, se aplică o taxă suplimentară pentru suma care depășește acest prag, notează lovedeco.ro. 

Exemplu de calcul pentru impozitul pentru casă în 2026

Exemplu de calcul două camere în București:

Să presupunem că este vorba de un apartament de 60 metri pătrați, cu utilități, iar primăria aplică o cotă de 0,1%.

• Valoare impozabilă: 60 metri pătrați × 2.677 lei/metru pătrat = 160.620 lei
• Impozit anual: 160.620 lei × 0,1% = 160,62 lei

Dacă primăria folosește cota maximă uzuală, de 0,2%, impozitul se dublează și ajunge la 321,24 lei

Exemplu de calcul pentru casă într-o suburbie a Bucureștiului:

Să presupunem că este vorba de o casă de 90 metri pătrați, cu utilități, într-o zonă periurbană unde cota de impozit este de 0,12%.

• Valoare impozabilă: 90 metri pătrați × 2.677 lei/metru pătrat = 240.930 lei
• Impozit anual: 240.930 × 0,12% = 289,12 lei

Dacă locuința nu ar avea utilități, valoarea impozabilă ar fi 90 metri pătrați × 1.606 lei/metru pătrat = 144.540 lei, iar impozitul la aceeași cotă de 0,12% ar fi 173,45 lei, diferență considerabilă.

Calculul devine mai complex doar dacă proprietatea depășește pragul de 2,5 milioane de lei, când se aplică și taxa suplimentară de 0,9% pentru partea care depășește acest nivel.