Obsesia românilor pentru locuințe noi alimentează explozia bulei imobiliare. Prețuri mai mari cu aproape 50%

Piața imobiliară din România a cunoscut o creștere vertiginoasă în ultimii ani, iar acest lucru este vizibil mai ales în marile orașe.

Apartamentele din clădirile noi au devenit preferatele cumpărătorilor și chiriașilor, chiar dacă prețurile acestora sunt considerabil mai mari decât cele din blocurile vechi. Această cerere intensă a alimentat o creștere accelerată a prețurilor, care au ajuns să fie cu până la 50% mai mari pentru locuințele noi, comparativ cu cele din imobile mai vechi.

Chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult pentru confort

Una dintre principalele cauze ale acestei creșteri semnificative a prețurilor este dorința românilor de a locui în apartamente care oferă mai mult confort și facilități moderne. Chiriașii sunt gata să plătească și cu 44% mai mult pentru un apartament dintr-un bloc nou, în comparație cu unul dintr-un bloc vechi. Acest lucru se datorează dotărilor suplimentare pe care le oferă locuințele moderne, precum parcări private, sisteme inteligente de gestionare a energiei, izolație termică mai bună și spații comune mai bine amenajate.

Daniel Crainic, director de marketing al platformei Imobiliare.ro, explică de ce mulți chiriași preferă locuințele noi, în ciuda prețurilor mai ridicate: „Apartamentele noi sunt dotate cu facilități moderne, oferind un standard de viață mai ridicat. Eficiența energetică și confortul termic mai bun reduc costurile pe termen lung, ceea ce justifică, în parte, chiria mai mare.”

Mărturia dureroasă a surorii băiatului decedat la spitalul din Târgu-Jiu: „L-am implorat acolo când am fost cu copilul!”

De ce scade presiunea la centrala termică. Ce problemă indică și cum o poți remedia

Cea mai mare diferență de prețuri, în București

În Capitală, chiria pentru un apartament într-un bloc nou poate ajunge, în medie, la 650 de euro pe lună. Aceasta este cu aproximativ 200 de euro mai mult decât chiria pentru un apartament vechi, similar ca dimensiune și amplasare. În ciuda acestor prețuri ridicate, cererea pentru locuințe noi rămâne foarte mare, aproape 90.300 de potențiali chiriași arătându-și interesul pentru astfel de proprietăți într-un singur an, conform datelor oferite de Imobiliare.ro. Cele mai căutate locuințe sunt apartamentele cu două camere, datorită echilibrului între dimensiune, preț și confort.

Cluj-Napoca, orașul care rivalizează cu Bucureștiul

Cluj-Napoca a devenit unul dintre orașele în care cererea pentru locuințe noi este la fel de ridicată ca în Capitală. Chiriile pentru apartamentele din clădirile noi sunt, în medie, de 600 de euro pe lună, cu doar 50 de euro mai puțin decât în București. Cu toate acestea, proprietățile vechi din Cluj-Napoca sunt chiar mai scumpe decât cele din Capitală, chiria pentru un apartament vechi ajungând la 520 de euro pe lună, cu 70 de euro mai mult decât media pentru un apartament similar în București.

Într-un singur an, 14.200 de chiriași au căutat apartamente noi în Cluj-Napoca, confirmând atractivitatea orașului atât pentru locuitori, cât și pentru investitori. Ca și în București, apartamentele cu două camere sunt cele mai solicitate, fiind preferate pentru spațiul și prețul lor accesibil.

Tendințe similare în Brașov și Constanța

Piața imobiliară din Brașov și Constanța urmează o traiectorie similară, cu chiriile pentru apartamentele noi ajungând la 550 de euro pe lună, în timp ce cele pentru apartamentele vechi se situează în jurul valorii de 450 de euro. Deși cererea pentru locuințe noi este mai mare în Brașov decât în Constanța, ambele orașe au înregistrat o creștere semnificativă a interesului pentru apartamentele construite recent. În Brașov, 9.140 de potențiali chiriași și-au arătat interesul pentru apartamentele noi, în timp ce în Constanța, 8.800 de persoane au căutat astfel de locuințe.

Iași și Timișoara – creșteri mai moderate

În Iași, diferența de preț între apartamentele noi și cele vechi este cea mai mică dintre marile orașe, chiria medie pentru un apartament nou fiind de 420 de euro pe lună, cu doar 20 de euro mai scumpă decât pentru o locuință veche. Acest oraș rămâne o destinație atractivă pentru chiriași, în special pentru cei care caută locuințe accesibile, dar cu dotări moderne. În Timișoara, apartamentele noi sunt închiriate în medie cu 470 de euro pe lună, cu o diferență de 120 de euro față de apartamentele vechi.

Tendințele imobiliare din România arată clar că românii sunt dispuși să plătească mai mult pentru confortul oferit de locuințele noi, iar acest lucru a dus la creșteri substanțiale ale chiriilor și prețurilor de vânzare. Cu toate acestea, explozia prețurilor imobiliare ridică întrebări cu privire la sustenabilitatea pieței pe termen lung, iar unii specialiști avertizează că o eventuală corecție a pieței ar putea fi inevitabilă