Se schimbă legea pentru agenții imobiliari din România. Vor putea fi suspendați imediat

Dacă până de curând nu erau sub lupa unor instituții abilitate de control, conform unui proiect legislativ de anvergură, se schimbă legea pentru agenții imobiliari din România. Citește mai departe și află detaliile.

Un nou proiect schimbă legea pentru agenții imobiliari din România

La nivelul Senatului s-a introdus pe ordinea de zi un nou proiect legislativ care vrea să schimbe lucrurile și statutul agenților imobiliari, fie ei dej pregătiți în aceste domenii, fie cu experiența practică din teren. Cu alte cuvinte se dorește evitarea practicilor la negru, precum și stabilirea unor criterii clare de profesionalism și expertiză. Un astfel de proiect a mai fost trecut prin Parlament în 2020, dar se pare că nu a avut succes.

Conform proiectului, instituția Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), va fi cea care va avea noi atribuții de control asupra celor care activează ca agenți imobiliari, sau brokeri imobiliari în România. Modificările propuse în 2024 mai vorbesc și de introducerea așa-numitului Registru Electronic Național al Inetrmediarilor Imobiliari (RENII), un instrument public de control, în care toți agenții imobiliari din România să fie înscriși.

Cum arăta în tinerețe Monica Tatoiu. Imagini nemaivăzute cu celebra femeie de afaceri

Nicu Alifantis, de nerecunoscut la 70 de ani. Cum a ajuns să arate acum celebrul artist

Anastasia Lazariuc, de nerecunoscut! Imaginile au ajuns pe internet

Aoleu, Antonia dă COD ROȘU! A înnebunit pe toată lumea cu ultima apariție! Cum s-a lăsat pozată după ce a renunțat la sutien

În baza acestui registru, agenții imobiliari din România vor putea fi controlați privind existența unor contracte reale, scrise, dar și vor putea fi amendați, cu sume de până la 30.000 de lei, iar ANCPI va avea mandatul de a-i suspenda imediat dacă există nereguli.

„Legea agenților imobiliari”, este deja în comisiile de specialitate

Proiectul de lege, denumit „Legea agenților imobiliari”, este deja în comisiile de specialitate din Parlament, și are câteva puncte extrem de importante, după cum urmează:

• Reglementarea unei noi profesii liberale, cea de intermediar imobiliar, care va putea fi exercitată atât de persoane fizice (agent imobiliar), cât și de persoane juridice (agenții imobiliare);
• Definirea activităților profesionale specifice intermediarului imobiliar, precum și a rolurilor pe care acesta le poate avea în cadrul unei tranzacții imobiliare (intermediar exclusiv sau intermediar de tranzacție);
• Statuarea la nivel de principiu a obligativității exercitării activității profesionale exclusiv în baza unui contract cu clientul, încheiat în formă scrisă;
• Înființarea Registrului Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidență în care toți agenții imobiliari sunt obligați să se înscrie pentru a putea profesa;
• Condiționarea accesului în profesie de efectuarea unui curs de formare profesională inițială cu o durată 180 de ore, dintre care cel puțin 60 de ore de practică, precum și condiționarea reatestării agenților imobiliari la un interval de 3 ani de efectuarea formării profesionale continue;
• Instituirea regulii potrivit căreia activitățile profesionale specifice de intermediere imobiliară pot fi desfășurate doar după obținerea Autorizației de agent imobiliar și înscrierea în RENII;
• Obligativitatea asigurării de răspundere civilă profesională a intermediarilor imobiliari;
• Introducerea unor norme de conduită specifice aplicabile agenților imobiliari în diferitele relații în care aceștia intră în legătură cu o tranzacție imobiliară intermediată, cu stabilirea unor drepturi și obligații clare în funcție de tipul de relație existentă între agentul imobiliar și partea / părțile tranzacției imobiliare;
• Preluarea unor norme generale privind protecția consumatorilor și particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliară, cu obligații de informare clare și precise în raportul juridic dintre un agent imobiliar și clientul său, stabilirea informațiilor obligatorii privind imobilul și tranzacția care trebuie furnizate dobânditorului sau înstrăinătorului, după caz, precum și reglementarea conținutului contractului de intermediere imobiliară;
• Opțiunea pentru implementarea reglementării de stat, prin desemnarea Autorității Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în calitate de autoritate publică competentă pentru profesia de intermediar imobiliar;
• Stabilirea răspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare și a sancțiunilor aplicabile de către autoritatea desemnată în cazul nerespectării obligațiilor legale.

Inițiativa legislativă este una necesară pentru toți agenții imobiliari din România

Majortiatea celor care reprezintă interesele agenților imobiliari din România, precum APAIR, CEIR, sau ABI, spun că această inițiativă legislativă trebuia să vină mai demult, dar și acum este una extrem de binevenită, în contextul în care era nevoie de un cadru normativ pentru cei care practică meseria, iar astfel, agenții imobiliari din România vor putea avea și beneficii apărate de o legislație coerentă:

„Această inițiativă legislativă este una necesară deoarece aduce claritate, transparență și mai multă valoare pentru consumatori, punând accent pe nevoile acestora cât și pentru profesioniștii din domeniul imobiliar din România prin creșterea continuă a standardelor de practică, obiectiv principal al APAIR încă de la înființare.

Această reglementare va crește gradul de încredere a consumatorului în agenții imobiliari, sporind, astfel, rolul agentului imobiliar intr-o tranzacție.”, spune David Grigorescu, reprezentant al Asociației Profesionale al Agenților Imobiliari din România (APAIR).

Alte voci din această piață spun că ”Legea Agentului Imobiliar este așteptată de 30 de ani în România”, dar și că, odată votată această nou lege, „va duce profesia de Agent Imobiliar între profesiile liberale recunoscute în România.”