Cum alegi o casă care poate valora mai mulţi bani în timp. Cel mai important criteriu, conform experţilor
În căutarea unei locuințe, fie că este vorba despre prima ta casă sau despre o investiție imobiliară, este esențial să iei în considerare atât aspectele imediate, ci și pe cele care influențează valoarea pe termen lung. Achiziționarea unei proprietăți care să crească în valoare în timp este o opțiune utilă, dar nu toți știu ce au de făcut în acest sens. Specialiștii au explicat cum stau lucrurile.
Cum alegem o casă căreia îi crește valoarea în timp.
Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai semnificative decizii financiare și strategice pe care o persoană o poate lua în viață. Cu toate că poate părea un demers simplu sau chiar emoționant, această decizie necesită o abordare strategică și bine gândită, având în vedere că poate avea impactul cel mai mare asupra finanțelor personale și a stabilității financiare pe termen lung.
Experții în domeniul imobiliar sunt de acord că investiția într-o locuință poate aduce beneficii substanțiale pe termen lung, cu potențialul de a-și dubla valoarea în timp. Achiziționarea unei locuințe nu ar trebui să fie o decizie luată la întâmplare sau pe baza unor motive pur emoționale.
Alex Printz, un expert recunoscut în domeniul imobiliar, subliniază importanța luării în considerare a unor criterii cheie atunci când vine vorba de achiziționarea unei case sau a unui apartament. Printz evidențiază că, dintre toate criteriile, locația este factorul cel mai important în evaluarea unei proprietăți.
Însă, nu se referă neapărat la o locație ultracentrală, ci la una care este strategic poziționată și foarte bine deservită din punct de vedere logistic. Acest lucru implică existența mijloacelor de transport în comun în proximitate, precum și infrastructura pentru educație și recreere, cum ar fi școlile și parcurile.
În continuare, Printz subliniază importanța poziționării proprietății în cadrul clădirii. Un aspect crucial este etajul la care se află locuința, împreună cu calitatea vederii pe care o oferă. Potrivit expertului, proprietățile situate la etaje intermediare, cu o vedere plăcută către parcuri sau zone verzi, sunt considerate de obicei mai valoroase în comparație cu cele situate la etaje inferioare sau superioare, sau cu o vizibilitate obstrucționată.
O vedere plăcută și un etaj intermediar pot aduce un avantaj considerabil în ceea ce privește atragerea potențialilor cumpărători sau chiriași, ceea ce poate influența pozitiv valoarea proprietății în timp.
„Cel mai important criteriu imobiliar este locația. Când mă refer la locație nu mă refer la o locație ultracentrală, ci la o locație foarte bine deservită din punct de vedere logistic. Logistic, adică să existe mijloace de transport în comun în proximitate, să existe infrastructură pentru școli și parcuri etc. Toate aceste aspecte ridică prețul unei proprietăți
Mai departe de acest aspect, consider că unul dintre atuurile importante ale proprietarilor cu un bun venit investițional este poziționarea acestuia, la etaje, cu vedere bună. Atenție, investițiile cresc dacă etajul la care achiziționăm acel imobil este un etaj intermediar, cu o vedere bună, către un parc, spre spatele clădirii, nu blocat cu vedere către un alt imobil”, a spus specialistul la TV.
De ce să cumpărăm un apartament la etaj superior
Investițiile imobiliare sunt mereu o temă de interes și discuție pentru cei care își doresc să își plaseze banii într-un domeniu considerat stabil și sigur. Însă, atunci când vine vorba de achiziționarea unui apartament, mai ales într-un bloc vechi, etajul la care acesta se află poate face diferența între o investiție reușită și una nereușită.
Deși etajele superioare sunt adesea asociate cu investiții bune, acest lucru nu se aplică în mod necesar tuturor situațiilor. De exemplu, etajul 10 al unui bloc construit în 1957 nu poate fi considerat un penthouse și, din această perspectivă, investiția nu este una avantajoasă. Motivul este simplu: blocurile vechi au tendința de a devaloriza apartamentele aflate la etajele superioare din cauza riscului și a vechimii acestora.
Recuperarea investiției în aproximativ 14 ani este considerată un interval de timp destul de lung, însă este o perspectivă mai bună decât cea oferită de alte opțiuni de investiții, cum ar fi depozitele bancare, care nu oferă un randament similar pe termen lung. Cu toate acestea, acest lucru trebuie să fie luat în considerare atunci când se analizează o potențială investiție imobiliară.
Un alt aspect important în evaluarea unei investiții imobiliare este calitatea finisajelor. Deși unele persoane cred că finisajele luxoase cresc valoarea apartamentului, de multe ori ele doar o mențin sau chiar pot influența negativ prețul în funcție de preferințele potențialilor cumpărători.
Astfel, este esențial să se acorde o atenție deosebită calității materialelor folosite în finisaje, chiar și atunci când apartamentul este achiziționat deja mobilat și amenajat. O faianță sau un parchet aparent scump poate să nu fie neapărat de o calitate superioară, iar acest lucru poate afecta percepția valorii imobilului în ochii viitorilor cumpărători sau investitori.
„Așadar, dacă e să investiți, luați un apartament la alb sau la gri, în așa fel încât voi să fiți cei care să vă puneți amprenta asupra lui. Puteți apela și la un designer, pentru designerii în primul rând în România nu sunt scumpi și în al doilea rând, poate aduce un plus de valoare fantastic la valoarea de închiriere ulterioară a acelui apartamentului.
Putem vorbi chiar de o recuperare a investiții de mai puțin de 14 ani, poate chiar 10 ani. Recuperarea investiției în 10 ani este fantastică”, a explicat Alex Printz la Antena 3 CNN.
De ce să optăm pentru un designer de interior
Designerii au o pregătire solidă în domeniul designului interior și exterior. Ei înțeleg principiile de compoziție, culoare, textură și lumină, iar abilitățile lor pot îmbunătăți considerabil aspectul și funcționalitatea spațiilor renovate.
Un designer experimentat poate să utilizeze în mod eficient fiecare centimetru al spațiului disponibil. Ei pot oferi soluții creative și inteligente pentru a maximiza funcționalitatea, confortul și circulația în interiorul casei.
Contrar ideii preconcepute, angajarea unui designer nu înseamnă întotdeauna costuri exorbitante. De fapt, designerii pot ajuta la optimizarea bugetului, selectând materiale și mobilier potrivit care să se încadreze în limitele financiare stabilite.
Te-ar putea interesa și: Idei de amenajare a unui apartament cu 2 camere. Sfaturi de la designeri de interior VIDEO
Designerii au adesea acces la rețele de furnizori, constructori și artizani de încredere. Astfel, ei pot facilita procesul de renovare, asigurându-se că lucrările sunt realizate la standarde ridicate de calitate și în conformitate cu planurile inițiale.
Renovarea unei case implică adesea multiple etape și echipe de lucru. Un designer poate gestiona aceste aspecte, asigurându-se că fiecare pas al procesului este planificat și executat eficient și în timp util.
O renovare bine concepută și realizată nu numai că îmbunătățește calitatea vieții pentru locuitorii actuali, dar poate și să sporească valoarea de revânzare a proprietății. Un designer are expertiza necesară pentru a face alegeri strategice care să maximizeze potențialul de valorificare a proprietății.
Cu ajutorul unui designer, renovarea casei poate deveni o experiență personalizată și plină de satisfacții. Designerii își ascultă clienții, înțelegându-le nevoile și preferințele, și transformându-le viziunile în realitate prin intermediul proiectelor de design unicat.