Câți români pot rămâne peste noapte fără bani, ca în cazul Nordis. Iancu Guda dezvăluie cifrele îngrijorătoare

Cazul Nordis, cu unul dintre cei mai cunoscuți dezvoltatori imobiliari din România, a atras atenția asupra unor practici riscante în sectorul imobiliar. Analistul financiar Iancu Guda a efectuat o analiză amplă asupra companiilor din domeniul dezvoltatorilor imobiliari din România, dezvăluind cifre îngrijorătoare și o serie de probleme similare care afectează un segment semnificativ din acest sector.

O treime din rulajul sectorului imobiliar este expus riscurilor

Analiza realizată de Iancu Guda scoate la lumină o realitate dureroasă: aproximativ o treime din rulajul sectorului dezvoltatorilor imobiliari din România se află într-o situație de risc similară cu cea a companiei Nordis. Potrivit acestuia, companiile din sector se bazează în mare măsură pe avansurile plătite de clienți pentru a-și finanța proiectele, ceea ce le pune într-o poziție vulnerabilă.

Conform datelor prezentate, există 4.065 de companii active în sectorul dezvoltatorilor imobiliari din România, însă aproape jumătate dintre acestea (1.911 firme) au un grad de îndatorare de peste 75%. Acest lucru înseamnă că majoritatea acestor companii construiesc proiecte imobiliare utilizând în principal avansurile plătite de clienți, fără să dispună de capitaluri proprii solide.

Planul macabru al atacatorului de la Târgul de Crăciun. Ce mesaj a postat înainte de atac

Detalii șocante! Cine este autorul atacului de la târgul de Crăciun din Germania. Zeci de răniți și două persoane au decedat

EA este una dintre cele mai importante femei din politica românească! O recunoști?

Aoleu, Antonia dă COD ROȘU! A înnebunit pe toată lumea cu ultima apariție! Cum s-a lăsat pozată după ce a renunțat la sutien

Datorii uriașe și riscuri sistemice

Din cele 4.065 de companii analizate, 254 de firme mari (cu venituri de peste 1 milion de euro în 2023) au fost identificate ca având riscuri semnificative. Aceste companii au raportat o cifră de afaceri totală de aproximativ 6 miliarde de lei, reprezentând o treime din întregul sector imobiliar românesc, estimat la 20 de miliarde de lei pentru anul 2023.

Ceea ce este îngrijorător în cazul acestor companii este că finanțarea lor provine în proporție de peste 90% din avansurile primite de la clienți, similar modelului de afaceri al companiei Nordis. În plus, datoriile lor pe termen scurt (care includ, în principal, avansurile primite de la clienți) se ridică la 7,7 miliarde de lei, cu mult peste valoarea contabilă a stocurilor de apartamente în construcție sau finalizate, care este de doar 4,5 miliarde de lei.

Această situație reflectă un grad ridicat de expunere la riscuri, deoarece în cazul în care aceste companii nu reușesc să finalizeze proiectele în timp util, ele nu vor putea returna avansurile către clienți, ceea ce ar putea declanșa o serie de falimente în lanț în sector.

O situație asemănătoare cu Nordis

Modelul de afaceri al companiilor analizate de Guda seamănă foarte mult cu cel al Nordis, care s-a bazat pe avansuri mari de la clienți, fără a avea suficiente resurse proprii pentru a susține proiectele în caz de întârzieri sau dificultăți economice. Guda atrage atenția că activele totale ale acestor 254 de companii sunt de aproximativ 20,6 miliarde de lei, însă datoriile lor se ridică la 20 de miliarde de lei, ceea ce înseamnă că ele funcționează cu un capital propriu de doar 3%.

Acesta este un semnal de alarmă major pentru întregul sector imobiliar, deoarece demonstrează cât de fragil este sistemul. Companiile se bazează excesiv pe banii clienților, care achită avansuri substanțiale, sperând că proiectele vor fi finalizate la timp. Însă, în cazul unor întârzieri sau blocaje, dezvoltatorii nu dispun de fonduri proprii pentru a acoperi costurile suplimentare, ceea ce poate duce la eșecuri financiare.

Analistul Iancu Guda spune și ce măsuri ar trebui luate

Iancu Guda subliniază că este necesară o reglementare mai strictă a sectorului dezvoltatorilor imobiliari pentru a preveni astfel de situații în viitor. Una dintre soluțiile propuse este creșterea cerințelor de capital propriu pentru companiile din acest domeniu, astfel încât acestea să nu mai depindă în mod excesiv de avansurile clienților.

De asemenea, Guda sugerează că este important ca autoritățile să implementeze mecanisme de protecție pentru clienți, cum ar fi crearea unui fond de garantare care să asigure returnarea avansurilor în cazul în care dezvoltatorii nu finalizează proiectele.

Schema Nordis, un sistem imobiliar vulnerabil

Analiza lui Guda scoate în evidență vulnerabilitatea sistemului imobiliar din România, care s-a dezvoltat rapid în ultimii ani, dar care nu dispune de o bază solidă de capitaluri proprii. Acest lucru reprezintă un risc major atât pentru companii, cât și pentru clienții care își investesc economiile în achiziționarea de locuințe în faza de construcție.

Cazul Nordis este doar un exemplu al unor probleme sistemice care afectează sectorul dezvoltatorilor imobiliari din România. Analiza lui Iancu Guda arată că o treime din rulajul acestui sector este expus riscurilor, cu datorii mari și o dependență excesivă de avansurile clienților. Fără reglementări mai stricte și măsuri de protecție pentru consumatori, riscurile unui colaps în lanț sunt considerabile.