Câștigi mai mulți bani dacă închiriezi un apartament cu 2.000 de lei decât dacă îl închiriezi cu 2.100 de lei. Cum este posibil

Regulile fiscale pentru 2024 s-au modificat. Pragul pentru CASS este diferit, motiv pentru care un român poate câștiga de pe urma unei chirii mai mulți sau mai puțini bani. De exemplu, un apartament închiriat cu 2.000 lei pe lună aduce mai mult profit, în perioada curentă, decât unul închiriat cu 100 lei mai mult.

Cum poate să profite un proprietar de noile reguli fiscale, pentru a face mai mult profit

Anul 2024 a venit la pachet cu multe noutăți fiscale pentru românii care câștigă anumite venituri de pe urma impozitării imobilelor. Dacă unii au impus sume mai mari de bani până acum, în încercarea de a-și acoperi investițiile, este posibil ca noua formulă să nu fie la fel de profitabilă.

De exemplu, un român care închiriază un apartament în anul 2024 cu suma de 2.000 lei pe lună câștigă, la final de an, mai mult profit decât unul care închiriază un imobil cu 2.100 lei. Situația a fost explicată pe TikTok de către un internaut care urmărește îndeaproape modificările fiscale la acest capitol.

Cum arată Corina Bode, partenera lui Honorius Prigoană. A trăit mereu în lux și opulență

Soția lui Emil Boc, apariție de senzație. A făcut furori pe podiumul de modă. Cum arată Oana și cu ce se ocupă

Scandal monstru între femei, după moartea lui Prigoană! ”Sunteți macabră! O semidoctă!”

Aoleu, Antonia dă COD ROȘU! A înnebunit pe toată lumea cu ultima apariție! Cum s-a lăsat pozată după ce a renunțat la sutien

Citește și: Cum arată garsoniera de 9 mp pentru care dai 650 de euro pe lună. Motivul pentru care preţul chiriei e atât de mare

Ce se întâmplă dacă închiriezi un imobil cu 2.000 lei/lună

Luăm cazul lui Popescu, care închiriază un imobil cu suma de 2.000 lei pe lună. În urmă plății impozitului aferent garsonierei sau imobilului în cauză, în valoare de 8%, proprietarul va obține suma de puțin peste 22.000 lei. Cu cât rămâne însă după plata CASS?

înainte de plata CASS: 2.000 lei x 12 luni – 8% impozit = 22.080 lei

după plata CASS: 2.000 lei x 12 luni – 20% cheltuieli forfetare = 19.200 lei.

Suma de 19.200 este mai mică decât valoarea a 6 salarii minime brute în România, adică 19.800 lei. În acest caz, proprietarul Popescu nu trebuie să plătească CASS, deci va rămâne la final de an, după plata tuturor taxelor, cu suma de 22.080 lei în buzunar.

Ce se întâmplă dacă închiriezi un imobil cu 2.100 lei/lună

Nu în aceeași situație este Ionescu, care, în ciuda faptului că închiriază imobilul cu 2.100 lei, în speranța de a face mai mult profit, va rămâne la finalul anului cu mai puțini bani. Asta din cauza faptului că nu știe să calculeze CASS-ul potrivit noilor reguli fiscale.

înainte de plata CASS: 2.100 lei x 12 luni – 8% impozit = 23.184 lei

după plata CASS: 2.100 lei x 12 luni – 20% cheltuieli forfetare = 20.160 lei.

Suma de 20.160 lei este mai mare în acest caz decât 6 salarii minime brute în România, adică 19.800 lei, deci proprietarul Ionescu va plăti 10% din suma de 19.800 lei, deci 1.980 lei, la stat. Va rămâne la final de an, după plata impozitului și a CASS-ului, cu 21.204 lei, adică cu 876 lei mai puțin decât Popescu.

Greșeala care îți va scădea o sumă consistentă din profit

Citește și: Cele mai ieftine chirii din București. Unde poți să locuiești cu bani puțini

Unde a greșit Ionescu? Nu a calculat CASS-ul și a depășit la limită plafonul de 6 salarii minime brute pe țară. Deci, degeaba a încasat cu 100 lei mai mult pentru o chirie, adică cu 1.200 lei pe an, dacă i-a rezultat o plată de CASS de 1.980 lei, mai mare decât în celălalt caz.