Ce ai voie să construiești în propria curte fără autorizație. Regulile schimbate în 2026

O pergolă sau o mică magazie poate fi construită fără autorizație, dar condițiile diferă în funcție de lucrare și de locul în care se află proprietatea. Din 25 august 2026 se aplică Legea nr. 169/2026, care distinge între lucrările ce nu cer nicio formalitate prealabilă, cele pentru care trebuie trimisă o notificare și cele care necesită autorizație. Faptul că o construcție se află în curtea proprie nu o scutește, în sine, de aceste reguli.

Ce poți face în curte fără autorizație și fără notificare

Articolul 299 din noul Cod include, printre amenajările care nu necesită autorizație sau notificare prealabilă, pergolele și terasele exterioare demontabile amplasate în interiorul proprietății, în afara zonelor construite protejate. Sunt menționate și zidurile de sprijin ori scările de acces la parter, în interiorul proprietății. Încadrarea depinde de caracteristicile lucrării și de regulile aplicabile terenului.

Poți repara și un gard existent fără aceste formalități, dacă îi păstrezi forma și materialele. Pentru acoperiș, învelitoare sau terasă, sunt exceptate reparațiile care nu schimbă forma și aspectul. O reparație a gardului nu trebuie însă confundată cu ridicarea unui gard nou, pentru care Codul prevede alte condiții.

Citește și: Actele necesare pentru autorizația de construire se schimbă din 25 august. Ce trebuie să conțină dosarul

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Regula pentru anexele mici din mediul rural

Dacă locuiești la casă într-o localitate rurală, Codul permite realizarea unor anexe exterioare locuinței fără autorizație și fără notificare prealabilă. Exemplele din lege includ terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii și grupuri sanitare. Pentru acestea, suprafața cumulată nu poate depăși 20 de metri pătrați, iar înălțimea nu poate depăși 2,5 metri.

Condițiile trebuie îndeplinite împreună. Anexele trebuie să fie fără fundație, provizorii, demontabile și construite pe structură de lemn sau metal. Amplasarea lor trebuie să respecte planul urbanistic general, regulamentul local de urbanism și regulile din Codul civil. Așadar, o magazie de 12 metri pătrați nu intră automat în această categorie dacă, de exemplu, este ridicată cu fundație ca o construcție permanentă.

Lipsa autorizației nu înseamnă că anexa rămâne nedeclarată. Codul prevede că aceste construcții temporare se declară pe propria răspundere și se impozitează potrivit legislației fiscale. Legea cere și respectarea regulilor tehnice, de urbanism, de mediu și de protecție a patrimoniului aplicabile lucrării.

Vezi și:

Închiderea balconului la bloc. Când este necesară autorizația și ce documente cere legea

Ai cumpărat un teren pentru casă? Actele pe care trebuie să le verifici înainte să începi construcția

Când ai nevoie de notificare

Pentru unele construcții din mediul rural, procedura este simplificată, dar nu dispare obligația de a depune documente. În afara zonelor protejate și în condițiile stabilite de Cod, garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară sau piscinele cu suprafață cumulată de cel mult 50 de metri pătrați pot fi realizate pe baza notificării. Această categorie include și construcții mai mici de 20 de metri pătrați dacă au fundație, sunt permanente și nu pot fi demontate. Există o excepție pentru localitățile rurale aflate în zone metropolitane.

Tot prin notificare poate fi construită, în anumite condiții, o singură locuință unifamilială de cel mult 150 de metri pătrați suprafață desfășurată, în intravilanul unei localități rurale. Nu este vorba despre construirea unei case fără proiect. Codul cere respectarea regulilor urbanistice și un proiect întocmit în condițiile prevăzute de lege.

Înainte de a începe o lucrare, verifică încadrarea ei exactă, nu doar denumirea pe care o folosești în mod obișnuit. O terasă demontabilă, o anexă provizorie și o terasă permanentă cu fundație pot urma proceduri diferite. Dacă lucrarea nu îndeplinește condițiile pentru lipsa formalităților sau pentru notificare, este necesară autorizația de construire.

Citește și: Construcţie fără autorizaţie în curte. Ce ai voie să ridici, conform legii?

Cinci lucruri pe care să nu le faci niciodată în aeroport. Obiceiurile pasagerilor care îi enervează pe piloți și însoțitorii de bord