TVA-ul mai mare a frânat piața imobiliară. 2025, anul celor mai slabe vânzări rezidențiale din ultimul deceniu

Creșterea cotei TVA aplicate locuințelor noi a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, transformând finalul anului 2025 într-unul dintre cele mai slabe din ultimii ani. Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, trimestrul al patrulea din 2025 a fost cel mai slab pentru vânzările de locuințe din București și Ilfov din ultimii nouă ani, iar la nivel național, cel mai slab trimestru patru din 2019 până în prezent.

TVA-ul mai mare a afectat piața imobiliară

În total, peste 159.500 de case și apartamente au fost tranzacționate în România în 2025, un volum în scădere cu 5,3% față de 2024. Situația este și mai accentuată în regiunea București–Ilfov, cea mai mare piață rezidențială a țării, unde s-au vândut peste 55.000 de unități, cu 8,5% mai puține comparativ cu anul anterior, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, scrie News.ro.

Anul 2025 a fost marcat de fluctuații puternice ale cererii. Cele mai slabe luni pentru vânzările din București și împrejurimi au fost aprilie și decembrie. În aprilie, tranzacțiile au scăzut cu 25% față de aceeași lună din 2024, pe fondul concediilor prelungite generate de Paște și vacanța de 1 Mai. În decembrie, scăderea a fost de aproximativ 24%, confirmând un final de an atipic pentru o piață care, de regulă, înregistrează cele mai bune rezultate în ultimele luni.

Anunțul majorării cotei TVA de la 1 august 2025 a determinat însă un comportament anticipativ al cumpărătorilor. Luna iulie a adus un vârf de vânzări, cu o creștere anuală de 12,6% în București și Ilfov, urmată de o creștere de 10,2% în august. După această perioadă, piața a intrat pe o pantă descendentă accentuată: scăderi de 8,5% în septembrie, de 22% în octombrbrie și noiembrie și de circa 24% în decembrie, comparativ cu aceleași luni din 2024.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Potrivit lui Andrei Sârbu, CEO SVN Romania, segmentul mass market a fost cel mai afectat, acesta bazându-se în mare măsură pe tranzacții cu TVA de 9%. După luna iulie, piața a frânat puternic, iar reducerea numărului de antecontracte indică dificultăți suplimentare pentru perioada următoare. În schimb, segmentul middle market a continuat să performeze bine, majorarea TVA fiind marginală, ceea ce demonstrează că cererea reală de locuire rămâne solidă. Totuși, scăderea accesibilității locuințelor noi pe segmentul mass market va pune presiune pe piața chiriilor pe termen scurt și mediu.

A doua cea mai importantă piață rezidențială

La nivel regional, Timiș a rămas în 2025 cea mai importantă piață rezidențială după București–Ilfov, depășind Cluj, Constanța, Brașov și Iași. Cele mai bune evoluții s-au înregistrat în Cluj, cu o creștere de 1,7% a vânzărilor, și în Constanța, unde numărul tranzacțiilor a fost similar cu cel din 2024. La polul opus, Iași a consemnat o scădere de 23,5%, iar Brașov de 13,8%, în timp ce Timiș a înregistrat un recul de 6,4%.

Scăderea generală a vânzărilor a readus piața rezidențială din București și Ilfov la nivelul din 2023, confirmând că modificările fiscale pot avea efecte profunde. Așa cum avertizează reprezentanții SVN Romania, majorările de taxe pot genera venituri bugetare doar dacă nu descurajează investițiile și tranzacțiile, altfel riscul este ca economia să înregistreze pierderi mai mari decât câștigurile estimate.