Pe ce teren se poate construi: intravilan sau extravilan. Diferenţe şi condiţii de construire

Construirea unui imobil în România nu ține doar de intenția proprietarului, ci și de regimul juridic al terenului. Diferența dintre intravilan și extravilan influențează decisiv ce, unde și în ce condiții se poate construi. Cunoașterea acestor reguli este esențială înainte de orice investiție imobiliară.

Ce înseamnă teren intravilan și de ce este preferat pentru construcții

Intravilanul reprezintă zona unei localități destinată dezvoltării urbane și este stabilit prin Planul Urbanistic General (PUG). Acesta include terenuri construite sau neconstruite, organizate în scop rezidențial, industrial, comercial ori de utilitate publică.

Conform legislației în vigoare, majoritatea construcțiilor noi sunt orientate către intravilan, pentru a limita extinderea necontrolată a localităților și pentru a proteja terenurile agricole din afara acestora.

Construirea pe teren intravilan este permisă, însă nu automată. Primul pas îl reprezintă obținerea certificatului de urbanism, document care precizează regimul juridic, economic și tehnic al terenului. Acesta indică dacă este posibilă edificarea unei construcții și ce condiții trebuie respectate.

Obiectul colorat care a apărut pe mormântul Rodicăi Stănoiu, după ce a fost înmormântată a doua oară. A fost lăsat de o persoană dragă

Horoscopul chinezesc pentru weekendul 20–21 decembrie 2025. Se anunţă schimbări importante la final de an

Ulterior, este necesară autorizația de construire, eliberată de administrația locală, pe baza unei documentații tehnice care demonstrează conformitatea proiectului cu reglementările urbanistice. În cazul terenurilor agricole aflate în intravilan, construcțiile sunt permise în condițiile Regulamentului General de Urbanism.

Aceste terenuri sunt scoase din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizația de construire, ceea ce permite utilizarea lor pentru funcțiuni specifice localităților.

Ce este extravilanul și de ce construcțiile sunt limitate

Extravilanul cuprinde terenurile situate între limita intravilanului și granița administrativă a unei localități. Aceste suprafețe sunt destinate în principal agriculturii, silviculturii și conservării mediului.

Din acest motiv, legea impune restricții stricte privind amplasarea construcțiilor, pentru a proteja resursele naturale și terenurile fertile.

În principiu, construirea este interzisă pe terenurile agricole din extravilan, pe cele cu îmbunătățiri funciare, pe suprafețe cu vii și livezi, precum și în zonele protejate sau cu patrimoniu istoric. Aceste interdicții urmăresc menținerea caracterului rural și natural al extravilanului.

Vezi și Trecerea unui teren din extravilan în intravilan. Acte necesare şi costuri estimative!

În ce situații se poate construi legal în extravilan

Există totuși excepții clar prevăzute de lege. Construcțiile pot fi autorizate pe terenuri agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a, cu anumite categorii de folosință, dacă proiectele se încadrează în tipurile permise. Sunt admise construcții necesare activităților agricole, precum silozuri, magazii, adăposturi pentru animale sau spații de depozitare și procesare a produselor agricole.

De asemenea, pot fi autorizate proiecte care nu pot fi amplasate în intravilan din cauza impactului asupra mediului, obiective pentru producerea de energie regenerabilă destinată consumului propriu al exploatației, precum și construcții cu destinație agroturistică, în special cele realizate cu finanțare europeană.

Așadar, diferența dintre intravilan și extravilan este esențială în procesul de construire. Dacă intravilanul oferă un cadru mai flexibil, dar strict reglementat, extravilanul rămâne o zonă cu posibilități limitate, unde construcțiile sunt permise doar în condiții speciale, pentru a asigura o dezvoltare echilibrată și durabilă.

Nota redacției Playtech: Acest material are caracter informativ și nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept imobiliar și urbanism.

Vezi și Cum vinzi un teren intravilan în România, dar extravilan. Când este obligatorie procedura pentru dreptul de preempțiune, care este mai simplă!