Cum declari corect la ANAF un contract de închiriere încheiat pe termen scurt, tip Airbnb

Tot mai mulți români aleg să-și valorifice locuințele prin platforme de închiriere pe termen scurt, precum Airbnb sau Booking. Deși activitatea poate genera venituri considerabile, puțini știu că este necesară declararea acestor sume la ANAF, în condiții precise stabilite de legislația fiscală. În caz contrar, proprietarii riscă amenzi și penalități substanțiale.

Închirierea pe termen scurt este activitate economică

Potrivit Codului Fiscal, închirierea locuințelor pe termen scurt, în regim hotelier, este considerată o activitate economică, nu o simplă cedare de folosință a unui imobil. Diferența este esențială, întrucât implică un regim fiscal diferit și obligații declarative mai complexe.

Conform legislației în vigoare, dacă oferi spre închiriere un apartament pentru perioade mai scurte de 30 de zile, în mod repetat și organizat, ești considerat persoană fizică autorizată sau desfășori o activitate independentă, ceea ce impune înregistrare fiscală specifică.

Ce trebuie să faci pentru a fi în legalitate

Înregistrarea activității la ANAF

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Persoanele care închiriază frecvent, chiar și o singură proprietate, în regim hotelier, trebuie:

• Să se înregistreze la ANAF ca persoană fizică autorizată (PFA) sau
• Să declare activitatea în cadrul Declarației Unice, ca venituri din activități independente.

Codul CAEN corect

Activitatea de închiriere în regim hotelier se încadrează la cod CAEN 5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată.

Emiterea de chitanțe sau facturi

Chiar dacă tranzacțiile se desfășoară prin platforme online, este obligatorie păstrarea evidenței veniturilor și, în anumite cazuri, emiterea documentelor fiscale către clienți.

Depunerea Declarației Unice

Toate veniturile obținute trebuie raportate prin Declarația Unică (formularul 212), ce se depune până la data de 25 mai a anului următor celui în care s-au încasat veniturile.

Calculul impozitelor

Veniturile sunt impozitate cu:

• 10% impozit pe venit, aplicat asupra venitului net (determinabil prin norme de venit sau în sistem real);
• 10% contribuție la sănătate (CASS) dacă venitul anual depășește plafonul de 6 salarii minime brute (în 2025: 4.020 lei × 6 = 24.120 lei);
• 25% contribuție la pensie (CAS) dacă optezi pentru asigurare în sistemul public (opțional, în anumite cazuri).

ATENȚIE: Nu e același lucru cu chiria pe termen lung

Cei care închiriază locuințe pe termen lung (peste 30 de zile), în baza unui contract de închiriere obișnuit, pot declara veniturile mai simplu, la categoria „cedarea folosinței bunurilor”. Acestea nu presupun înregistrare ca PFA sau activitate economică.

Amenzi și controale

ANAF a intensificat în ultimii ani controalele asupra celor care obțin venituri din închirieri tip Airbnb sau Booking. În lipsa unei declarări corecte, proprietarii riscă:

• Amenzi de până la 5.000 lei pentru neînregistrarea activității;
• Obligația de a plăti retroactiv impozitele, contribuțiile sociale și penalități de întârziere;
• Blocarea conturilor sau popriri în cazuri grave de evaziune fiscală.

Dacă închiriezi un apartament prin Airbnb, Booking sau alte platforme de scurtă durată, este esențial să te conformezi cerințelor ANAF. Declararea corectă a veniturilor, alegerea regimului fiscal potrivit și păstrarea documentelor justificative nu doar că te feresc de sancțiuni, ci îți oferă și siguranță în desfășurarea unei activități legale și profitabile.