Locuințele vechi din Capitală, mai scumpe decât cele noi, iar prețurile vor continua să urce – care sunt beneficiile din spatele diferențelor de mii de euro pe metrul pătrat

Dacă te-ai uitat recent pe site-urile de imobiliare în căutarea unui apartament în București, probabil ai observat ceva ce pare, la prima vedere, paradoxal: locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi. Nu, nu e o eroare de listare și nici o excepție – este o tendință reală, susținută de date concrete. Conform unei analize realizate de Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX, în luna mai 2025, apartamentele vechi din marile orașe ale României, inclusiv din Capitală, au înregistrat prețuri medii mai ridicate decât cele din blocurile noi. Iar Bucureștiul este lider la acest capitol, mai ales pe zona centrală.

Motivul? Poziționarea. Apartamentele vechi sunt, de regulă, situate în zone centrale sau ultracentrale, deja bine conectate la rețelele de transport public, infrastructură educațională, medicală și comercială. În contrast, multe dintre blocurile noi se ridică în cartiere periferice sau în zone încă slab dezvoltate, unde lipsesc facilitățile care contează pentru un trai confortabil și eficient. Așa se explică diferențele de mii de euro pe metrul pătrat între vechi și nou.

Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, susține că „în cele mai multe orașe mari din țară, apartamentele vechi continuă să fie mai scumpe decât cele noi, în principal datorită amplasării în zone bine conectate și deja dezvoltate. Bucureștiul este cel mai bun exemplu, cu diferența de preț cea mai mare înregistrată în favoarea apartamentelor vechi, care beneficiază de o poziționare mai centrală.” Este o tendință clară, susținută de piață – iar pentru viitor, prețurile nu dau semne că ar urma să scadă.

Cât costă astăzi apartamentele vechi în București, versus cele în imobile nou construite?

Conform Storia.ro, în București, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai mari dintre marile orașe ale țării. În luna mai, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.856 euro pentru apartamentele noi și de 2.230 euro/mp pentru cele vechi.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 74.240 euro, cu 14.960 de euro mai puțin decât una veche, al cărei preț a ajuns la 89.200 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 102.080 euro, cu 20.570 de euro sub cel al apartamentelor vechi, vândute cu 122.650 euro. Diferența se accentuează în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde cele noi s-au vândut cu 139.200 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 167.250 euro – o diferență de 28.050 de euro.

Sursă foto – Analiză Storia – Comunicat de presă emis în data de 2 iunie 2025

Cererea ridicată și facilitățile din zonele centrale și ultracentrale vor ține sus prețul apartamentelor vechi 

1. Zona contează mai mult ca niciodată

În 2025, ritmul accelerat de urbanizare și presiunea pe infrastructura urbană au crescut semnificativ valoarea locației, iar această regulă o vedem aplicată cu succes atât în București, cât și în alte mari orașe ale țării. Zonele centrale și ultracentrale oferă acces rapid la transportul în comun (metrou, autobuze rapide), la spitale, școli de prestigiu, universități și huburi de business. Pentru mulți cumpărători, mai ales familii sau profesioniști activi, timpul economisit în trafic face ca o locuință într-o zonă centrală să fie mult mai atractivă, chiar dacă este într-un bloc vechi. Această cerere susținută în zonele bine poziționate ține artificial prețurile sus, pentru că oferta de locuințe în aceste zone este limitată și nu se poate extinde rapid.

2. Apartamentele vechi sunt disponibile „acum” și sunt „locuibile”

Spre deosebire de noile dezvoltări, care în 2025 se confruntă cu întârzieri tot mai dese din cauza costurilor de construcție, instabilității legislative și accesului dificil la finanțare, apartamentele vechi sunt gata de locuit. Nu implică riscul de a aștepta luni sau ani întregi până la finalizarea unui proiect nou, iar unele pot fi achiziționate deja mobilate. Pentru cei care au nevoie urgent de o locuință sau vor să evite riscurile unui șantier în derulare, apartamentele vechi în zone bune devin opțiunea mai sigură – chiar dacă mai scumpă.

3. Valoarea terenului și lipsa spațiului de extindere

În 2025, costul terenului din centrul orașelor este prohibitiv, iar puține proiecte noi se mai pot construi în zonele ultracentrale. Majoritatea dezvoltărilor noi sunt împinse către periferii sau în suburbii. Asta face ca apartamentele vechi să rămână printre puținele opțiuni disponibile în centrul orașului, iar prețul lor se menține ridicat din cauza rarității. E pur și simplu o regulă de bază a economiei, cerere mare + ofertă limitată = prețuri ridicate.

Prin urmare, în acest an, nu doar starea apartamentului sau anul construcției contează, ci mai ales unde este amplasat. Atât timp cât oamenii vor continua să caute un stil de viață conectat, eficient și aproape de tot ce contează, apartamentele vechi din zonele centrale vor rămâne la mare căutare. Iar această cerere constantă este ceea ce le va menține prețul ridicat, chiar dacă alternativele noi par, la prima vedere, mai moderne sau mai „ieftine”.