Ce taxe pot cere legal asociațiile de proprietari în 2025. Ce este ilegal

În 2025, relația dintre proprietari și asociațiile de proprietari rămâne reglementată în principal de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și de Codul Civil, care stabilește drepturile și obligațiile de bază ale celor care dețin o locuință într-un imobil colectiv.

Ce taxe sunt legale

Asociațiile de proprietari au dreptul să perceapă o serie de contribuții și taxe de la membrii săi, dar doar în anumite condiții clar prevăzute de lege. Printre acestea se numără:

• Cheltuieli de întreținere – acestea includ costurile comune pentru apă, canalizare, gaze, energie electrică, salubritate, căldură, iluminat pe spații comune, lift, pază etc. Acestea sunt împărțite conform cotei-părți de proprietate sau altor criterii stabilite prin statutul asociației.
• Fondul de rulment – este o sumă de bani colectată pentru a acoperi cheltuielile curente ale asociației, în special când apar întârzieri la plata întreținerii. Este legal și chiar necesar pentru buna funcționare a asociației, dar trebuie să fie stabilit prin hotărâre a Adunării Generale și justificat.
• Fondul de reparații – destinat lucrărilor de întreținere, reparații și modernizări ale spațiilor comune (acoperiș, fațadă, subsol, instalații). Este legal dacă este aprobat de Adunarea Generală și utilizat transparent.
• Taxe pentru servicii suplimentare – cum ar fi dezinsecție, deratizare, curățenie suplimentară sau întreținerea spațiilor verzi, dar numai dacă au fost aprobate de majoritatea proprietarilor în cadrul unei Adunări Generale.

Ce taxe sunt considerate ilegale sau abuzive

Nu toate solicitările venite din partea asociației sunt conforme cu legea. Iată câteva practici care pot fi considerate ilegale sau abuzive:

• Amenzi aplicate direct de asociație – asociațiile de proprietari nu au autoritate legală să aplice amenzi locatarilor pentru diverse „abateri”, cum ar fi gălăgia, neplata la timp a întreținerii sau nerespectarea regulilor interne. Pot cel mult sesiza poliția sau instanțele competente.
• Taxe suplimentare neaprobate de Adunarea Generală – orice sumă cerută suplimentar față de întreținere trebuie să fie votată de majoritatea proprietarilor. Dacă nu există o decizie oficială, taxa nu este legală.
• Solicitarea de plăți în lipsa unei justificări clare – cererea de bani fără o explicație concretă, un deviz sau un contract doveditor este nelegală. Proprietarii au dreptul să solicite oricând documente justificative.
• Taxe pentru utilizarea liftului de către copii sau vârstnici – astfel de „reguli” impuse de unele asociații sunt complet nelegale și discriminatorii. Toți locatarii au dreptul să folosească părțile comune fără să fie taxați în funcție de vârstă sau situație familială.

Drepturile și obligațiile proprietarilor

Conform Codului Civil, toți proprietarii dintr-un condominiu au dreptul de a folosi în mod egal și nediscriminatoriu părțile comune, dar și obligația de a contribui la cheltuielile comune, proporțional cu cota-parte indiviză pe care o dețin.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Totodată, au dreptul:

• Să participe la deciziile asociației;
• Să verifice documentele financiar-contabile ale asociației;
• Să fie informați cu privire la hotărârile luate în Adunările Generale.

În concluzie, în 2025, asociațiile de proprietari pot solicita legal doar taxele prevăzute de lege și aprobate de majoritatea locatarilor. Orice altă solicitare trebuie privită cu prudență, iar în caz de abuz, proprietarii au la dispoziție mijloace legale pentru a-și apăra drepturile.