Cum poți schimba președintele de bloc: Procedura nu este atât de simplă

Schimbarea președintelui de bloc nu este o procedură informală sau la dotința unui vecin supărat. În România, aceasta este reglementată clar prin Legea asociațiilor de proprietari (Legea nr. 196/2018) și implică pași procedurali bine definiți. Dacă te întrebi dacă se poate schimba președintele de bloc, răspunsul este „da”, dar doar respectând legislația.

Cadrul legal pentru schimbarea președintelui de bloc

De regulă, proprietarii iau în discuție schimbarea unui președinte atunci când acesta nu își îndeplinește responsabilitățile, atunci când deciziile luate sunt controversate sau când blocul are nevoie de o schimbare de leadership pentru a gestiona mai bine problemele comune (reparații, administrare, transparență financiară etc.) .

Funcția de președinte al asociației de proprietari este prevăzută de Legea nr. 196/2018 (art. 56 și următoarele). Această lege stabilește modul în care este ales președintele, cum poate înceta mandatul și ce se întâmplă în cazul unei demisii sau revocări .

Procedura de schimbare, pas cu pas

1. Identifică motivul schimbării

Vezi și:

O româncă a obținut cea mai mare notă la cel mai greu examen pentru medici din Spania, dar acum este acuzată că a copiat. Scandal în jurul rezultatului record

Cine este Albert Pascotescu, copilul cu inteligență ieșită din comun care a cucerit scena Românii au talent

Primul pas este să ai un motiv clar pentru revocare — de exemplu lipsa de implicare, neîndeplinirea sarcinilor, decizii contestate de adunarea generală etc. Asta pentru că orice acțiune ulterioară trebuie susținută de proprietari.

2. Inițierea convocării unei Adunări Generale Extraordinare

Pentru a propune schimbarea președintelui, trebuie să inițiezi convocarea unei Adunări Generale Extraordinare (AGE). Solicitarea poate fi făcută de către membri ai asociației înscriși în proprietate. În mod normal este necesar sprijinul a cel puțin 20% dintre proprietari pentru a cere convocarea AGE în scris .

Vezi și:

Ce bani poţi recupera de la asociaţie când vinzi un apartament: sumele strânse de-a lungul anilor se restituie

Cine verifică numărul de persoane trecute la întreținere și ce riscă proprietarii care nu declară corect

3. Convocarea ședinței

După ce cererea este depusă la administrator sau la comitetul executiv, aceștia au obligația legală să convoace Adunarea Generală în termenul prevăzut de lege (de regulă în maximum 10 zile de la primirea solicitării). În convocator se menționează clar ordinea de zi: revocarea actualului președinte și alegerea unuia nou .

4. Respectarea regulilor de comunicare

Convocarea trebuie făcută în scris, fie prin afișarea la avizier, fie prin alte mijloace prevăzute de statut (inclusiv electronic, dacă proprietarii și-au comunicat datele de contact). Termenul minim înainte de ziua ședinței este de 10 zile, cu precizarea ordinii de zi .

5. Ședința și votul

Adunarea Generală poate lua decizia de revocare doar dacă există cvorum – adică prezența unui număr minim de proprietari sau a reprezentanților acestora, conform statutului asociației. Pentru revocare este necesară o hotărâre adoptată de majoritatea simplă (jumătate plus unu dintre cei prezenți) .

Cum se alege un nou președinte

Imediat după revocare, în aceeași ședință sau într-o ulterioară, se propune și se votează un nou președinte. Alegerea se face tot prin votul majorității, iar noul mandat începe odată cu încheierea procesului-verbal. Conform legii, președintele demis are obligația de a preda noului președinte toate documentele și bunurile asociației în termen de 5 zile de la încetarea mandatului, pe baza unui proces-verbal de predare-primire semnat de părți și de comitetul executiv sau cenzori.

Situația demisiei este reglementată separat. Dacă președintele renunță la funcție, comitetul executiv este obligat să convoace o nouă Adunare Generală în termen de 5 zile pentru alegerea unui înlocuitor.

Președintele poate delega o parte din atribuții unui membru al comitetului pentru o perioadă scurtă, dar rămâne responsabil legal. Dacă asociația nu are președinte sau comitet executiv, rolul principal revine Adunării Generale a proprietarilor.

Orașul din România în care câini-robot dotați cu AI patrulează prin centru și „ceartă” cetățenii care nu respectă curățenia