Cum obții despăgubiri pentru chiriașii care ți-au distrus locuința. Ce șanse ai să-ți repari apartamentul sau casa

În relațiile dintre proprietari și chiriași, apar frecvent situații neplăcute în care, la predarea locuinței, proprietarul descoperă deteriorări serioase ale apartamentului sau casei. În aceste condiții, este firesc să te întrebi ce drepturi ai, ce șanse există să primești despăgubiri și cum trebuie să procedezi pentru a-ți recupera prejudiciul.

Ce condiții trebuie îndeplinite pentru a cere despăgubiri de la chiriaș

Pentru a obține despăgubiri, trebuie să dovedești că chiriașul a încălcat obligația contractuală de a folosi locuința cu prudență și de a o restitui în starea primită. Conform Codului civil, orice deteriorare care depășește uzura normală este considerată prejudiciu imputabil chiriașului.

Este esențial să ai dovezi clare: un proces-verbal de predare-primire încheiat la începutul contractului, fotografii ale stării inițiale și finale a locuinței, facturi de reparații sau evaluări realizate de specialiști. În lipsa unor astfel de dovezi, șansele de a câștiga despăgubiri în instanță scad considerabil.

De asemenea, nu orice deteriorare poate fi imputată chiriașului. Spre exemplu, uzura normală a vopselei sau a instalațiilor sanitare nu constituie prejudicii. În schimb, spargerea geamurilor, deteriorarea ușilor sau vandalizarea pereților sunt motive întemeiate pentru solicitarea de despăgubiri.

Cum îți recuperezi prejudiciul și care sunt pașii legali

În mod ideal, prejudiciul ar trebui acoperit din garanția plătită de chiriaș la începutul contractului. Dacă suma reținută nu acoperă integral daunele, poți cere diferența fie amiabil, fie printr-o acțiune în instanță.

Pentru a iniția un proces, trebuie să formulezi o cerere de chemare în judecată în termenul general de prescripție de 3 ani de la constatarea prejudiciului. Este important să prezinți documente solide: evaluări de reparații, fotografii comparative, procesul-verbal de predare-primire și eventual martori.

În instanță, trebuie să demonstrezi că:

• prejudiciul este cert și evaluabil în bani;
• chiriașul a încălcat obligația de a conserva locuința;
• există o legătură de cauzalitate între fapta chiriașului și prejudiciu;
• deteriorarea nu poate fi justificată de uzura normală sau de factori externi.

Dacă reușești să dovedești toate aceste elemente, vei putea recupera integral costurile reparațiilor sau chiar obține despăgubiri suplimentare pentru daunele cauzate.

În concluzie, chiar dacă deteriorarea locuinței de către chiriaș este o situație frustrantă, ai la dispoziție instrumente legale pentru a-ți apăra drepturile. Esențial este să documentezi corect toate aspectele încă de la începutul contractului de închiriere și să acționezi rapid și ferm atunci când apar probleme. Cu o strategie bine pregătită, șansele de a-ți recupera prejudiciul sunt considerabile.