Bula imobiliară din România s-a simțit încă de anul trecut: semnele au fost clare

Anul 2021 a adus scumpiri semnificative pe piața imobiliară din țara noastră. Cu toate acestea, sectorul continuă să crească, cererea se menține mare, iar dezvoltatorii țin pasul, crescând numărul locuinţelor finalizate.

În medie, la nivel național, bula imobiliară din 2021 s-a simțit ca o scumpire de aproximativ 15-20% la apartamente, ne arată datele statistice. Chiar dacă traversăm încă din 2021 multiple crize, apetitul românilor pentru proprietatea imobiliară nu s-a temperat.

Așa se face că numărul numărul locuinţelor finalizate în România, pe parcursul anului 2021, a fost de 71.420, în creştere cu 3.604 imobile (+5,31%), faţă de anul precedent, conform celor mai recente date publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS). De asemenea, ne mai spune sursa citată, în trimestrul IV 2021 au fost date în folosinţă 21.799 de locuinţe, în creştere cu 2.473 locuinţe, faţă de intervalul similar din 2020.

E piața imobiliară supraevaluată?

Chiar dacă piața pare să nu fie afectată în acest moment de evenimente care să-i afecteze stabilitatea, există voci în rândul analiștilor economici, specializați pe zona imobiliară, ce afirmă că piața este supraevaluată. Ce înseamnă acest lucru? Deși se construiesc case masiv, iar românii cumpără, achită un preț nejustificat de mare în raport cu valoarea reală a imobilului respectiv.

Cum îl numește presa internațională pe Călin Georgescu, după ce acesta a câștigat detașat alegerile prezidențiale parțiale din România

Reacția lui Dan Negru, după victoria lui Călin Georgescu la rezultatele parțiale ale alegerilor prezidențiale: ”Să câștigi un tur prezidențial fără să apari la TV e noua orânduire media”

Un apartament de 55 metri patrati in Bucuresti se vinde cu 100.000-110.000 de euro, iar unul cu aceeasi suprafata situat in Cluj-Napoca are un pret de pana la 130.000 de euro. Surprinzător este că, potrivit analistului Iancu Guda, astfel de apartamente ar costa cu 30.000 de euro mai putin.

„Valoarea oricarui activ este cat produce de fapt. In cazul unui apartament, cat produce? Vorbim in acest caz de chirie. Sa fim constienti cu cat l-am putea inchiria – chiar daca nu o facem – pentru ca asta ne da valoarea.

Luam chiria lunara, stim cat se poate incasa, o inmultim cu 12 luni, inmultim cu 15 ani si asta este estimarea de incasari pe care o poate produce un apartament in 15 ani. Noi trebuie sa recuperam investitia in 15 ani. Apoi, scadem 20%, luam in calcul ca apartamentul nu va fi inchiriat mereu, apoi tinem cont de cheltuielile de intretinere, taxe.

Facand calculul acesta in cazul unui apartament de 55 de metri patrati, vedem ca nu atat valoreaza. Este o diferenta de 30.000 de euro intre ce se pune pe piata si cat e valoarea concreta. Ajungem sa cumparam supraevaluat, dar la un moment dat piata se corecteaza. Supraevaluarile nu pot rezista la nesfarsit”, a explicat Guda.