Statul măsoară proprietățile cu drona. Ce riști dacă ai gardul pus greșit în intravilan

Proprietarii de terenuri și locuințe trebuie să fie atenți atunci când în localitatea lor se desfășoară lucrări de înregistrare sistematică a imobilelor. Chiar dacă mulți consideră că nu au de ce să verifice documentele pentru că au deja acte sau carte funciară, autoritățile atrag atenția că această etapă este foarte importantă.

Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară, terenurile și clădirile sunt măsurate și înscrise gratuit în cartea funciară. Spre deosebire de cadastrul făcut la cererea proprietarului, pentru care acesta plătește, cadastrul sistematic este realizat din fonduri publice, pentru întreaga localitate sau pentru anumite sectoare cadastrale.

De ce este important să verifici actele afișate de primărie

În momentul în care lucrările sunt finalizate, rezultatele sunt afișate public timp de 60 de zile. În acest interval, proprietarii pot verifica dacă imobilul lor a fost înregistrat corect și pot depune observații sau contestații.

Directorul OCPI Olt, Gigel Chiriță, atrage atenția că mulți proprietari ignoră această etapă, iar problemele apar abia după câțiva ani, când oamenii constată că terenul nu este trecut corect sau că limitele nu corespund cu ceea ce știau ei.

Vezi și:

Noua emisiune cu care Pro TV vrea să dea lovitura. Este filmată în Turcia, iar prezentatoarea revine în televiziune după aproape 10 ani

Potrivit acestuia, anumite modificări se pot face ulterior fără plata unui tarif, cum ar fi corectarea numelui, a prenumelui sau completarea unor acte de proprietate care nu au fost prezentate la momentul colectării documentelor. În schimb, dacă proprietarul susține că terenul său ar trebui să fie cu câțiva metri mai la stânga sau mai la dreapta, situația nu mai poate fi rezolvată administrativ de OCPI.

În astfel de cazuri, diferențele privind limitele dintre proprietăți se soluționează în instanță.

Ce se întâmplă dacă ai deja carte funciară

Mulți proprietari cred că nu trebuie să fie interesați de cadastrul sistematic dacă au deja carte funciară. Autoritățile spun însă că lucrurile nu stau așa.

Cărțile funciare deschise anterior pot fi sistate, iar în urma lucrărilor sistematice se deschid cărți funciare noi. În documentele noi va apărea mențiunea că imobilul provine dintr-o înscriere anterioară, alături de numărul fostei cărți funciare.

Pot apărea și diferențe între vechile măsurători și noile înregistrări. De exemplu, un teren din extravilan măsurat anterior izolat poate fi repoziționat atunci când sunt măsurate și terenurile vecine. În unele cazuri, suprafețele pot fi diminuate, dacă titlurile de proprietate au fost emise cu erori sau dacă nu există suficient teren pentru toate suprafețele trecute în acte.

Ce se întâmplă dacă ai gardul pus greșit în intravilan

Una dintre cele mai importante reguli vizează terenurile din intravilan. În aceste cazuri, limitele se raportează la realitatea din teren și la reperele stabile în timp.

Astfel, dacă un proprietar are în acte 1.000 de metri pătrați, dar terenul este împrejmuit pe 1.500 de metri pătrați, măsurarea se poate face conform situației existente în teren. Dacă există un gard, acesta nu poate fi pur și simplu ignorat de echipele care fac măsurătorile.

În cazul unui conflict între vecini, problema nu se rezolvă prin simpla intervenție a cadastrului. Persoana nemulțumită trebuie să meargă în instanță pentru grănițuire sau pentru obligarea vecinului să își mute gardul, dacă se dovedește că acesta ocupă o suprafață care nu îi aparține.

Pentru terenurile din extravilan, regula este diferită. Acolo, suprafețele se raportează la limita din titlul de proprietate.

Cum sunt făcute măsurătorile

Lucrările de înregistrare sistematică pot fi realizate prin măsurători directe în teren, dar și cu ajutorul tehnologiei moderne, inclusiv prin imagini obținute cu drona.

Potrivit șefului OCPI Olt, o aerofotogramă realizată cu echipamente actuale poate oferi o precizie foarte bună, uneori chiar mai mare decât măsurătorile clasice făcute cu GPS-ul în teren.

Tocmai de aceea, proprietarii nu ar trebui să se bazeze doar pe ideea că „au deja acte”. Cel mai sigur este să verifice în perioada de afișare dacă imobilul, suprafața, limitele și titularii sunt trecuți corect. După expirarea celor 60 de zile, unele greșeli pot fi mult mai greu de corectat și pot ajunge să fie rezolvate doar în instanță.