Stai cu chirie și se strică centrala. Cine plătește reparația: proprietarul sau chiriașul?

O centrală termică defectă poate deveni rapid o problemă serioasă pentru persoanele care stau cu chirie, mai ales în sezonul rece. Întrebarea este însă cine trebuie să suporte costul intervenției atunci când centrala apartamentului se strică: proprietarul sau chiriașul? Răspunsul nu depinde doar de faptul că locuința este închiriată, ci și de cauza defecțiunii și de prevederile contractului de închiriere.

Ce spune Codul civil despre reparațiile dintr-o locuință închiriată

Codul civil stabilește reguli clare privind împărțirea responsabilităților dintre proprietar și chiriaș. În principiu, proprietarul trebuie să efectueze reparațiile necesare pentru ca locuința să poată fi folosită corespunzător, în timp ce chiriașului îi revin reparațiile locative, a căror necesitate rezultă din folosirea obișnuită a bunului.

Articolul 1788 din Codul civil stabilește că locatorul, adică proprietarul, este obligat să efectueze reparațiile necesare pentru menținerea bunului într-o stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata închirierii.

În același timp, legea prevede că reparațiile locative, a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului, sunt în sarcina locatarului, adică a chiriașului. Articolul 1802 completează această regulă și stabilește că, în lipsa unei prevederi contrare în contract, reparațiile de întreținere curentă sunt responsabilitatea chiriașului.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Prin urmare, nu există o regulă potrivit căreia orice defecțiune apărută într-un apartament închiriat trebuie plătită de chiriaș. La fel, nu orice intervenție asupra unui echipament din locuință trebuie suportată automat de proprietar. Natura problemei și cauza acesteia sunt esențiale.

Dacă centrala se strică din cauza uzurii, cine plătește

În cazul unei centrale termice care se defectează ca urmare a vechimii, a uzurii normale sau a unei defecțiuni tehnice care nu a fost provocată de chiriaș, responsabilitatea pentru reparația necesară revine, în principiu, proprietarului.

Motivul este că proprietarul are obligația de a menține locuința într-o stare corespunzătoare de folosință. Dacă centrala face parte din dotările apartamentului și se defectează în timpul utilizării normale, simplul fapt că aceasta este folosită de chiriaș nu transformă automat costul reparației într-o obligație a acestuia. Regula generală din Codul civil pune în sarcina locatorului reparațiile necesare menținerii bunului în stare corespunzătoare de utilizare.

Vezi și:

Bani de la fostul soț și după divorț. Când poate fi acordată pensia de întreținere

Cine moștenește dacă o persoană moare fără copii. Când ajung casa și banii la frați, părinți sau soț

Situația poate fi diferită în cazul unor operațiuni de întreținere curentă sau dacă în contractul de închiriere există prevederi specifice privind anumite costuri și obligații ale chiriașului. De aceea, înainte de a plăti o reparație costisitoare, trebuie verificat și contractul de închiriere.

Când poate ajunge chiriașul să plătească

Chiriașul poate fi responsabil pentru costurile unei reparații atunci când defecțiunea este legată de modul în care a folosit bunul sau când este vorba despre o reparație locativă care intră în sarcina sa potrivit legii și contractului.

De exemplu, dacă o defecțiune a fost provocată de utilizarea necorespunzătoare a centralei sau de o intervenție făcută de chiriaș fără drept, situația nu mai este aceeași cu o simplă defecțiune apărută din uzura normală.

În astfel de cazuri, trebuie stabilită cauza concretă a problemei. Un raport sau o constatare realizată de o persoană ori de o firmă autorizată poate fi importantă pentru a determina motivul defecțiunii și, implicit, cine trebuie să suporte costurile.

Prin urmare, proprietarul nu poate considera automat că orice problemă apărută la centrală este responsabilitatea chiriașului doar pentru că acesta locuiește în apartament.

Ce trebuie să facă chiriașul când se strică centrala

Primul pas este să îl informeze pe proprietar despre defecțiune. Este recomandat ca notificarea să fie făcută într-o formă care poate fi dovedită ulterior, de exemplu printr-un mesaj sau e-mail.

Acest lucru este important mai ales în cazul unei defecțiuni care afectează folosirea normală a locuinței. Proprietarul trebuie să știe că este necesară o intervenție și să poată lua măsurile necesare pentru remedierea problemei.

Codul civil prevede și situația în care, după apariția unei reparații aflate în sarcina locatorului, acesta este înștiințat, dar nu începe să ia de îndată măsurile necesare. În acest caz, reparația poate fi efectuată de chiriaș, iar proprietarul este obligat să îi restituie sumele avansate, împreună cu dobânda prevăzută de lege. În situații urgente, legea permite ca proprietarul să fie înștiințat chiar și după începerea reparației, în condițiile prevăzute de Codul civil.

Chiriașul ar trebui însă să păstreze factura, chitanța sau orice alt document care dovedește costurile suportate și, înainte de a face o intervenție costisitoare, să încerce să îl contacteze pe proprietar, cu excepția situațiilor în care există o urgență care nu permite amânarea.

Contractul de închiriere poate stabili anumite obligații

Un alt aspect important este contractul de închiriere. Codul civil stabilește regula generală privind reparațiile, însă pentru anumite obligații părțile pot avea prevederi contractuale specifice.

De aceea, chiriașul trebuie să verifice clauzele referitoare la întreținerea și repararea instalațiilor și echipamentelor din locuință. Faptul că în contract apare obligația chiriașului de a suporta anumite costuri de întreținere nu înseamnă însă, în mod automat, că acesta trebuie să plătească orice reparație majoră sau orice înlocuire a unui echipament.

Diferența dintre întreținerea curentă și o reparație necesară pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare este importantă. Codul civil pune reparațiile locative rezultate din folosința obișnuită în sarcina chiriașului, iar reparațiile necesare pentru menținerea bunului în stare corespunzătoare de întrebuințare în sarcina proprietarului.

Proprietarul trebuie să se ocupe de reparațiile care îi revin

În cazul în care centrala se defectează dintr-o cauză care nu îi poate fi imputată chiriașului, iar reparația este necesară pentru ca locuința să poată fi folosită corespunzător, regula generală este că proprietarul trebuie să se ocupe de remedierea problemei.

Chiriașul are, la rândul său, obligația de a folosi locuința și bunurile din aceasta potrivit destinației și de a se comporta cu grijă față de bunul închiriat. Dacă problema a fost provocată de chiriaș, acesta poate ajunge să suporte costurile aferente.

Așadar, atunci când se strică centrala într-un apartament închiriat, răspunsul nu este pur și simplu „plătește proprietarul” sau „plătește chiriașul”. Dacă defecțiunea apare din uzură normală sau dintr-o problemă tehnică neimputabilă chiriașului, reparația necesară pentru menținerea locuinței în stare de folosință revine, în principiu, proprietarului. Dacă defecțiunea a fost provocată de chiriaș sau intră în categoria reparațiilor locative care îi revin, costurile pot fi suportate de acesta.

Cum faci Waze să pornească automat când conectezi telefonul la mașină. Setarea care te scapă de deschiderea aplicației la fiecare drum