Poți refuza să plătești interfonul, camerele video sau renovarea scării dacă ai votat împotrivă?

Faptul că un proprietar votează împotriva unei lucrări sau a unei cheltuieli propuse de asociația de proprietari nu înseamnă automat că poate refuza ulterior să plătească partea care îi revine. Legea nr. 196/2018 stabilește că hotărârile adoptate legal de adunarea generală sunt obligatorii pentru proprietarii din condominiu, inclusiv pentru cei care nu au participat la ședință sau au votat împotrivă. Există însă și situații în care o hotărâre poate fi contestată și chiar anulată.

Când devine obligatorie o hotărâre a asociației

Adunarea generală a proprietarilor este cea care adoptă hotărârile privind administrarea și lucrările efectuate la nivelul condominiului. Printre atribuțiile sale se află adoptarea bugetului, stabilirea modalităților de plată și luarea deciziilor privind lucrările de întreținere, reparații, modernizare, consolidare și reabilitare ale imobilului.

Legea prevede că hotărârile adunării generale sunt obligatorii de la data afișării lor într-un loc vizibil. Regula se aplică inclusiv proprietarilor care nu au fost prezenți la adunarea generală și celor care nu sunt membri ai asociației de proprietari.

Așadar, un vot „împotrivă” nu funcționează, în sine, ca o excepție de la plata unei cheltuieli stabilite printr-o hotărâre adoptată în condițiile legii. Legea prevede că hotărârile adoptate în aceste condiții îi obligă pe proprietari să participe, în proporțiile stabilite de adunarea generală, la plata lucrărilor și a cheltuielilor de funcționare, administrare, întreținere și înlocuire a părților comune sau a elementelor transformate ori create.

Vezi și:

Ai pornit centrala pentru prima dată după vară? Ce trebuie să verifici în primele 30 de minute ca să nu ai probleme la iarnă

Ce se întâmplă cu interfonul, camerele video sau renovarea

Cheltuielile unei asociații pot privi întreținerea, repararea, modernizarea sau reabilitarea proprietății comune. Legea definește cheltuielile asociației de proprietari ca fiind cele legate de exploatarea, repararea, întreținerea, modernizarea și reabilitarea proprietății comune, dar și anumite servicii de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual.

Prin urmare, atunci când o lucrare sau o dotare este aprobată printr-o hotărâre valabilă a asociației și costurile sunt repartizate conform regulilor legale, simpla opoziție exprimată la vot nu înlătură obligația de plată. Același principiu trebuie privit însă în funcție de modul în care a fost adoptată hotărârea și de natura concretă a lucrării sau a cheltuielii.

Pentru anumite lucrări de modernizare există chiar cerințe speciale privind majoritatea necesară. Legea prevede că adunarea generală hotărăște asupra acțiunilor privind modernizarea condominiului, precum transformarea unor elemente existente, adăugarea unor elemente noi sau amenajarea unor spații destinate folosinței comune, cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu și cu respectarea legislației aplicabile.

Vezi și:

Închiderea balconului la bloc. Când este necesară autorizația și ce documente cere legea

Poți ține bicicleta pe casa scării? Ce spune legea și când poți fi obligat să o muți

Votul împotrivă nu anulează automat plata

Un proprietar poate considera că o anumită investiție nu este necesară sau că nu este de acord cu ea. Din punct de vedere juridic, însă, diferența importantă este între dezacordul exprimat în timpul votului și existența unei probleme de legalitate a hotărârii. Dacă hotărârea a fost adoptată cu respectarea condițiilor prevăzute de lege, ea nu devine neobligatorie doar pentru că unii proprietari au votat împotrivă.

Legea stabilește și modul în care sunt luate hotărârile. Fiecare proprietar membru al asociației are, ca regulă, dreptul la un vot pentru unitatea sa de proprietate, iar pentru anumite hotărâri, inclusiv cele referitoare la stabilirea fondurilor pentru consolidare, reabilitare și modernizare, votul are o pondere raportată la cota-parte indiviză din proprietatea comună.

Hotărârile se consemnează în registrul unic de procese-verbale al asociației, sunt semnate de persoanele prevăzute de lege și trebuie afișate la avizier. Președintele asociației are, de asemenea, obligația de a afișa hotărârile adunării generale și ale comitetului executiv în termen de maximum șapte zile de la data la care au fost adoptate.

În ce situații poate fi contestată decizia

Există însă o situație diferită atunci când hotărârea nu respectă prevederile legale sau produce un prejudiciu proprietarilor. Articolul 52 din Legea nr. 196/2018 prevede că o hotărâre a adunării generale poate fi atacată în justiție dacă este contrară legii, statutului sau acordului de asociere ori dacă este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor.

În astfel de cazuri, proprietarii sau persoanele care consideră că le-a fost vătămat un drept pot solicita în instanță anularea, în tot sau în parte, a hotărârii. Legea prevede și că simpla introducere a unei acțiuni în justiție nu suspendă executarea hotărârii, cu excepția situației în care instanța dispune suspendarea acesteia.

Așadar, dacă un proprietar consideră că modul în care au fost aprobate camerele video, interfonul, renovarea sau o altă cheltuială nu respectă legea, problema nu se rezolvă prin simplul refuz de plată. Calea prevăzută de lege este contestarea hotărârii, iar instanța este cea care poate dispune anularea acesteia dacă sunt îndeplinite condițiile legale.

În concluzie, votul împotrivă nu este, singur, un motiv pentru a refuza plata. Dacă hotărârea a fost adoptată legal și stabilește în mod corespunzător contribuția proprietarilor, aceasta îi obligă pe cei din condominiu; dacă există încălcări ale legii, ale statutului sau ale acordului de asociere ori sunt prejudiciate interesele proprietarilor, hotărârea poate fi contestată în instanță.

De ce unele drumuri au indicative cu o cifră, iar altele cu două sau trei. Ce înseamnă DN1, DN73 și DJ734