Oraşul din România în care cetăţenii nu îşi mai permit să locuiască. Au început să plece, preţurile cresc din cauza turiştilor

Creșterea accelerată a turismului din unele orașe din România începe să aibă efecte vizibile nu doar în economie, ci și în viața de zi cu zi a locuitorilor. Într-unul dintre cele mai populare orașe de la poalele muntelui, dezvoltarea constantă atrage investiții și turiști, dar vine la pachet cu o problemă tot mai greu de ignorat: accesul la locuințe devine din ce în ce mai dificil pentru cei care trăiesc acolo de ani buni.

Presiunea turismului asupra locuințelor din Brașov

Piața imobiliară din Brașov este influențată tot mai puternic de cererea venită din zona investițiilor, în special pe segmentul închirierilor în regim hotelier. Potrivit unei analize realizate de Romania Property Club, interesul investitorilor a crescut semnificativ, ceea ce a dus la o majorare constantă a prețurilor.

„Cererea venită din partea investitorilor (care sunt mai solvabili decât cumpărătorii care achiziționează pentru uz propriu) a pus presiune pe prețuri. Dezvoltatorii știu că un apartament într-o zonă bună poate fi vândut mai scump unui investitor, care închiriază în scop turistic, decât unei familii locale care depinde de un credit ipotecar standard”, explică organizația într-un comunicat.

Această realitate schimbă echilibrul pieței și face ca locuințele să devină mai greu accesibile pentru localnici, în special pentru cei care se bazează pe finanțare bancară.

Localnicii, tot mai des împinși în afara orașului

Pe fondul creșterii accelerate a prețurilor, tot mai mulți locuitori sunt nevoiți să caute alternative în afara orașului. Zonele metropolitane din apropiere devin o opțiune tot mai frecventă pentru cei care nu își mai permit să cumpere o locuință în oraș.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

Localități precum Sânpetru, Ghimbav sau Hărman sunt tot mai căutate, fenomen explicat și de Răzvan Calița, fondator al unei companii de consultanță imobiliară. Acesta arată că orașul se transformă treptat într-un hub comercial, iar presiunea pe zona rezidențială crește.

În paralel, structura proiectelor imobiliare noi se schimbă. În zonele centrale și semi-centrale, cum sunt Coresi sau Centrul Civic, dezvoltatorii construiesc în principal garsoniere și apartamente cu două camere, considerate mai potrivite pentru închirierea pe termen scurt.

Prețurile apartamentelor au crescut constant în 2025

Datele arată o evoluție clară a pieței imobiliare. Prețul mediu pe metru pătrat în Brașov a ajuns la 2.355 de euro în ultimul trimestru din 2025, după creșteri succesive pe parcursul întregului an.

Vezi și:

Cât a cheltuit o turistă din America timp de două săptămâni în România. Ce i-a plăcut în ţara noastră şi ce nu: „M-aş întoarce aici, am multe de descoperit”

Locuințele care se scumpesc din nou în România şi apartamentele la care tot mai mulţi români renunţă. Schimbări importante pe piața imobiliară

Valorile au evoluat de la 2.186 euro/mp în primul trimestru, la 2.255 euro/mp în al doilea, 2.300 euro/mp în al treilea și 2.355 euro/mp în trimestrul patru. Diferența dintre locuințele noi și cele vechi s-a accentuat, ajungând la aproape 480 euro/mp la final de an.

Creștere accelerată a unităților de cazare

În același timp, sectorul turistic continuă să se dezvolte rapid. Conform datelor analizate de Est Hospitality, capacitatea hotelieră a crescut în 2025 comparativ cu anul precedent.

Numărul hotelurilor a ajuns la 50, față de 47 în 2024, iar numărul camerelor a crescut la 2.542. Cea mai mare evoluție a fost însă înregistrată în zona apartamentelor și unităților de închiriat, care au ajuns la 2.527 în 2025, în creștere cu 21,4%.

Totuși, potrivit lui Mircea Drăghici, doar o parte dintre aceste unități sunt declarate oficial, aproximativ 30%, ceea ce indică o piață mult mai mare decât cea raportată.

Echilibrul dintre turism și locuire, o provocare

Pe termen mediu, specialiștii atrag atenția că dezvoltarea accelerată a turismului trebuie gestionată atent pentru a nu afecta comunitatea locală.

„Pe termen mediu, provocarea principală a Brașovului rămâne găsirea unui echilibru între atractivitatea sa ca destinație turistică și accesibilitatea locuirii pentru comunitatea locală — un echilibru de care depinde, în ultimă instanță, sustenabilitatea ambelor direcții de dezvoltare”, spune Despina Ponomarenco.

În prezent, orașul continuă să atragă turiști și investiții, însă efectele asupra pieței imobiliare devin tot mai evidente pentru cei care încearcă să își găsească sau să își păstreze o locuință în acest centru urban.

Pentru prima dată în istoria sa, ANRE a retras licența unui furnizor de energie. Ce nereguli au fost descoperite