Locuiești la parter? Tot trebuie să plătești reparațiile la lift. Cum se stabilește contribuția fiecărui apartament

Viața la bloc vine la pachet cu reguli care îi privesc pe toți proprietarii, indiferent de etajul la care locuiesc sau de zonele pe care le folosesc efectiv. Mulți locatari de la parter consideră nedreaptă obligația de a plăti pentru reparațiile liftului, în timp ce cei de la ultimele etaje se întreabă de ce trebuie să suporte costuri pentru probleme apărute la subsol. Totuși, legislația actuală stabilește foarte clar cum sunt împărțite aceste cheltuieli și cine trebuie să contribuie la întreținerea părților comune dintr-un condominiu.

Ce spune Legea 196/2018 despre cheltuielile comune din bloc

Regulile privind administrarea și funcționarea asociațiilor de proprietari sunt prevăzute în Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.

Actul normativ stabilește că întreținerea, exploatarea, repararea, reabilitarea sau modernizarea proprietății comune reprezintă responsabilitatea asociației de proprietari. În același timp, toate costurile legate de aceste activități sunt considerate cheltuieli comune și trebuie suportate de proprietarii din imobil.

Legea prevede că scopul unei asociații de proprietari este administrarea și menținerea în stare bună a clădirii, dar și respectarea drepturilor și obligațiilor tuturor proprietarilor din condominiu.

Vezi și:

Ce să faci dacă ai vecini gălăgioși la hotel. Sfaturile unui manager hotelier pentru a evita conflictele

Asociația poate fi înființată prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu dintre proprietarii apartamentelor din clădire.

De ce plătesc și locatarii de la parter reparațiile liftului

Conform legislației, contribuția la cheltuielile pentru proprietatea comună nu depinde de utilizarea directă a anumitor spații sau instalații. Astfel, inclusiv proprietarii care locuiesc la parter trebuie să participe la plata reparațiilor liftului sau ale acoperișului.

În aceeași situație se află și cei care locuiesc la etajele superioare, care trebuie să contribuie la lucrările realizate la subsolul blocului sau la alte zone comune, chiar dacă problemele respective nu îi afectează direct.

Vezi și:

Ce poţi face dacă vecinii lasă gunoiul în faţa uşii, pe scară. A devenit un obicei în multe blocuri

Ți-a refulat canalizarea? Cine plătește pagubele și când răspunde asociația de proprietari

Legea consideră părți comune ale imobilului mai multe elemente esențiale ale clădirii, printre care:

• subsolul;
• casa scării;
• terasa și acoperișul;
• ascensorul;
• interfonul, în partea aferentă proprietății comune;
• structura de rezistență;
• fațadele;
• conductele și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire și energie electrică;
• spălătoria și uscătoria;
• tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere.

Din acest motiv, orice lucrare de întreținere sau reparație efectuată în aceste zone trebuie susținută financiar de toți membrii asociației de proprietari.

Cum se stabilește suma pe care o plătește fiecare apartament

Legea 196/2018 stabilește și modul în care sunt împărțite cheltuielile aferente proprietății comune. Acestea nu sunt calculate în funcție de numărul apartamentelor din bloc, ci în raport cu cota-parte indiviză de proprietate deținută de fiecare proprietar.

Această cotă este înscrisă în cartea funciară sau, în anumite situații, în actul de proprietate.

„Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună”, scrie în Legea 196/2018.

În plus, proprietarii care fac parte din asociația de proprietari au obligația de a aproba anual un fond de reparații destinat lucrărilor necesare pentru întreținerea și îmbunătățirea părților comune ale clădirii.

Există și o excepție pentru locatarii de la etajele inferioare

Chiar dacă legea obligă toți proprietarii să participe la cheltuielile pentru întreținerea și repararea liftului, există o situație în care locatarii de la etajele inferioare pot beneficia de o scutire.

Mai exact, aceștia pot fi exceptați, în anumite condiții, de la plata energiei electrice necesare funcționării ascensorului din imobil.

Această excepție nu se aplică însă și în cazul reparațiilor sau lucrărilor de întreținere ale liftului, care rămân cheltuieli comune și trebuie suportate de toți proprietarii din condominiu.

Topul cheltuielilor care golesc portofelele românilor fără să își dea seama. Sumele mici care se transformă în mii de lei pe an