De ce există diferenţe mari de preţ între două apartamente din aceeaşi zonă. Secretele dezvăluite de experţi imobiliari

Pentru mulți cumpărători, piața imobiliară poate părea uneori greu de înțeles. Nu de puține ori, două apartamente situate în aceeași zonă rezidențială au prețuri foarte diferite, chiar dacă la prima vedere par similare ca suprafață. Diferențele pot ajunge uneori la sute de euro pe metrul pătrat, iar acest lucru ridică întrebarea: de ce costă mai mult un apartament decât altul aflat la doar câteva străzi distanță?

Cum se explică diferențele de preț

Specialiștii din domeniul imobiliar spun că explicațiile sunt multiple și țin de factori care nu sunt întotdeauna evidente pentru cumpărători la prima vizionare.

Unul dintre cele mai importante criterii este calitatea construcției. Materialele folosite, modul în care a fost proiectată clădirea și nivelul finisajelor pot influența decisiv prețul final. De exemplu, un bloc construit cu materiale premium, cu izolație performantă și sisteme moderne de instalații va avea inevitabil un cost mai mare pe metrul pătrat decât unul realizat cu soluții standard.

În plus, există diferențe semnificative și în ceea ce privește structura clădirii și standardele de execuție. Blocurile construite de dezvoltatori cu experiență, care investesc în proiectare, spații comune bine amenajate și tehnologii moderne, ajung de regulă să fie evaluate mai scump pe piață.

Vezi și:

Ce avere are Ciprian Ciucu? Terenurile, apartamentele și economiile declarate de primarul Capitalei

Numărul de apartamente, un factor decisiv

Un alt factor foarte important, despre care se vorbește mai puțin, este numărul de apartamente din bloc sau din complexul rezidențial. Experții imobiliari explică faptul că un proiect cu puține locuințe va avea aproape întotdeauna un preț mai mare pe metrul pătrat decât unul cu sute de apartamente.

Motivul este în mare parte economic. Costurile de dezvoltare ale unui proiect – terenul, infrastructura, utilitățile sau amenajarea spațiilor comune – trebuie recuperate prin vânzarea apartamentelor. Într-un complex mare, aceste costuri sunt împărțite între multe unități locative, ceea ce permite dezvoltatorului să practice prețuri mai accesibile.

În schimb, într-o clădire mică sau într-un complex exclusivist, cheltuielile sunt distribuite între un număr mai redus de apartamente. În consecință, prețul pe metrul pătrat crește.

Vezi și:

Ți-a refulat canalizarea? Cine plătește pagubele și când răspunde asociația de proprietari

Cât durează să vinzi un apartament în 2026 în marile orașe. Ce influențează timpul de vânzare

Pe lângă aspectul financiar, specialiștii spun că există și un motiv legat de calitatea vieții. Blocurile cu puține apartamente sunt considerate, în general, mai liniștite și mai confortabile pentru locatari. Traficul pe scări este mai redus, există mai puțină aglomerație în parcări sau în spațiile comune, iar locatarii beneficiază de mai multă intimitate.

În schimb, în complexele rezidențiale foarte mari pot apărea probleme legate de aglomerație, accesul la locurile de parcare sau utilizarea facilităților comune.

Orientarea și etajul își spun cuvântul la prețul final

Un alt element care poate influența diferențele de preț este configurația apartamentului. Chiar și în aceeași clădire, locuințele cu orientare bună, vedere deschisă sau etaje intermediare pot fi mai scumpe decât cele situate la parter sau la ultimul nivel.

La acestea se adaugă și dotările suplimentare ale clădirii sau complexului. Spațiile verzi, locurile de joacă, sistemele moderne de securitate sau facilitățile precum săli de fitness ori zone de relaxare pot crește valoarea unei locuințe.

Nu în ultimul rând, reputația dezvoltatorului și istoricul proiectelor sale joacă un rol important în stabilirea prețului. Cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult atunci când au garanția unei construcții de calitate și a unui proiect bine administrat.

În concluzie, diferențele de preț dintre două apartamente aflate în aceeași zonă nu sunt întâmplătoare. Ele reflectă o combinație de factori care țin de calitatea construcției, dimensiunea proiectului, facilitățile oferite și nivelul de confort promis locatarilor. Pentru cei care vor să cumpere o locuință, înțelegerea acestor detalii poate face diferența dintre o investiție inspirată și una făcută în grabă.

Tesla, acuzată că a umflat datele despre Full Self-Driving pentru aprobarea în Europa: noua controversă care lovește compania lui Elon Musk