Ce faci dacă ai plătit deja impozitul şi ai o locuinţă mai veche de 50 de ani. Sumele scad pentru aceşti proprietari

Vești importante pentru proprietarii de locuințe vechi: Guvernul României a reintrodus, printr-o ordonanță de urgență adoptată vineri, reducerile de impozit pentru clădirile cu o vechime mai mare de 50 de ani. Măsura vine după ce eliminarea facilităților fiscale, la 1 ianuarie 2026, a dus în unele cazuri chiar la triplarea sumelor datorate de proprietari.

Ce reduceri se aplică pentru clădirile mai vechi de 50 de ani?

Conform noilor reglementări, autoritățile locale pot aplica următoarele cote de reducere a valorii impozabile:

• 15% pentru clădirile cu vechime cuprinsă între 50 și 100 de ani, calculată la 1 ianuarie a anului fiscal de referință;
• 25% pentru clădirile cu vechime de peste 100 de ani.

Este o revenire la un sistem considerat mai echitabil, în condițiile în care imobilele vechi presupun costuri mai mari de întreținere și, adesea, restricții suplimentare privind intervențiile structurale.

Totuși, există o excepție importantă: dacă imobilul a beneficiat de o renovare majoră, anul construcției se actualizează la momentul recepției lucrărilor. Renovarea majoră presupune intervenții asupra structurii de rezistență – consolidare, reconstrucție, extindere sau modernizare – dar și lucrări pentru creșterea performanței energetice și a calității arhitecturale. Actualizarea anului se face doar dacă valoarea clădirii crește cu minimum 50% față de cea inițială.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

Ce se întâmplă dacă ai plătit deja impozitul majorat?

Mulți proprietari au achitat deja impozitele mărite la începutul anului. În acest caz, ordonanța prevede clar mecanismul de regularizare. Autoritățile locale pot reveni, în termen de 15 zile de la intrarea în vigoare a actului normativ, asupra hotărârilor prin care au stabilit cote adiționale majorate. Important: reducerea nu poate coborî sub cota standard prevăzută de lege.

Pentru contribuabilii care au plătit sume mai mari decât cele rezultate după aplicarea noilor cote, diferențele vor fi:

• compensate cu eventuale obligații fiscale restante sau viitoare;
• restituite la cerere, conform procedurilor legale în vigoare.

Așadar, dacă ai o locuință mai veche de 50 de ani și ai achitat deja impozitul fără reducere, este recomandat să verifici la direcția locală de taxe și impozite modul în care se va face regularizarea.

Facilități și pentru persoanele cu dizabilități

Ordonanța aduce modificări importante și pentru persoanele cu handicap. Pentru clădirea folosită ca domiciliu:

• impozitul se reduce cu 50% în cazul persoanelor cu handicap grav și al reprezentanților legali ai acestora;
• impozitul se reduce cu 25% în cazul persoanelor cu handicap accentuat.

Aceleași cote se aplică și pentru terenul aferent locuinței. Reducerile sunt valabile pentru întreaga proprietate deținută împreună cu soțul sau soția, dar nu și pentru cota-parte aparținând unor terți.

În plus, pentru un singur autoturism cu capacitate cilindrică sub 2000 cmc, reducerea impozitului este:

• 50% pentru persoanele cu handicap grav;
• 25% pentru persoanele cu handicap accentuat.

Facilitățile se acordă pe baza documentelor justificative valabile la 31 decembrie a anului fiscal anterior și se aplică din luna următoare depunerii acestora, dacă nu au fost deja acordate.

Potrivit estimărilor oficiale, peste 70% dintre persoanele cu dizabilități din România vor beneficia de aceste măsuri.

În concluzie, noile modificări fiscale aduc corecții importante pentru proprietarii de clădiri vechi și pentru persoanele vulnerabile. Dacă te afli printre cei afectați de majorările de la începutul anului, este momentul să verifici situația fiscală și să soliciți regularizarea sumelor plătite în plus.

Hummerul electric mai mic pe care GM nu vrea încă să-l producă: rival de Bronco și Wrangler, dar cu drone pentru off-road