Când se prescrie o datorie la întreținere. După câți ani nu mai poate fi cerută plata

UTILE

Imagine arhivă

Restanțele la întreținere reprezintă una dintre cele mai frecvente probleme în blocurile de locuințe. Mulți proprietari se întreabă însă dacă aceste datorii pot fi cerute oricând sau dacă există un termen după care ele nu mai pot fi recuperate.

Legislația din România stabilește un termen clar de prescripție pentru astfel de datorii, iar după expirarea acestuia plata nu mai poate fi cerută în instanță.

Termenul de prescripție pentru datoriile la întreținere

Potrivit prevederilor din Codul civil al României, termenul general de prescripție pentru dreptul de a cere executarea unei datorii este de 3 ani.

Acest termen se aplică și în cazul restanțelor la întreținere către Asociația de proprietari. Practic, dacă asociația nu solicită plata sau nu începe demersuri legale pentru recuperarea datoriei în acest interval, dreptul de a o recupera în instanță se poate prescrie.

Vezi și:

Tensiuni majore în Turcia: NATO doboară a treia rachetă lansată din Iran în două săptămâni

Cum s-a referit Volodimir Zelenski la Nicuşor Dan după întâlnirea de la Cotroceni. Momentul a atras atenţia celor prezenţi

De când începe să curgă termenul

Termenul de prescripție începe să curgă din momentul în care datoria devine scadentă, adică din momentul în care suma de plată apare pe lista lunară de întreținere și trebuie achitată.

Dacă, de exemplu, o sumă de plată a fost afișată în anul 2022 și nu a fost achitată, termenul de prescripție de trei ani se calculează începând cu data la care acea datorie trebuia plătită.

Prescripția nu șterge automat datoria

Specialiștii atrag atenția că prescripția nu înseamnă că datoria dispare automat. Ea înseamnă doar că nu mai poate fi cerută în mod legal prin instanță, dacă debitorul invocă prescripția.

Vezi și:

Cât a ajuns să coste întreținerea la bloc în marile orașe din România

Administratorul sau președintele de bloc poate adăuga persoane la întreținere fără acordul proprietarului sau chiriașului? Ce spune legea

Cu alte cuvinte, dacă un proprietar nu ridică această excepție într-un proces, instanța poate dispune în continuare plata datoriei.

Situații care pot întrerupe prescripția

Există și situații în care termenul de prescripție se întrerupe și începe să curgă din nou. Acest lucru se poate întâmpla dacă:

proprietarul recunoaște datoria;
se face o plată parțială;
asociația introduce o acțiune în instanță pentru recuperarea sumei.

În astfel de cazuri, termenul de prescripție se reia de la început.

Obligațiile proprietarilor față de asociația de locatari

Conform Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească cheltuielile comune ale imobilului, inclusiv întreținerea, în termenele stabilite.

Neplata acestora poate duce la penalități, iar asociația de proprietari poate apela la instanță pentru recuperarea sumelor restante.

De aceea, specialiștii recomandă proprietarilor să își achite la timp obligațiile, pentru a evita acumularea de datorii și eventualele litigii.

Notă a redacției: Informațiile din acest articol au caracter informativ și se bazează pe prevederile din Codul civil al României și din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Termenul de prescripție poate fi influențat de situații juridice specifice, precum recunoașterea datoriei sau inițierea unor acțiuni în instanță, motiv pentru care, în cazuri concrete, este recomandată consultarea unui specialist în drept.