Ai garaj, anexă sau terasă nedeclarată? Amenzile și taxele care îi sperie pe proprietari în 2026

Proprietarii care au construit un garaj, o anexă, o terasă sau o altă clădire fără să o declare autorităților pot ajunge să plătească taxe și impozite mai mari în 2026. Legislația prevede majorări importante pentru anumite categorii de construcții, iar autoritățile locale au la dispoziție inclusiv posibilitatea de a folosi drone pentru identificarea clădirilor care nu au fost declarate.

Impozitul poate crește semnificativ pentru construcțiile fără autorizație

Regulile diferă în funcție de modul în care a fost realizată construcția. Pentru clădirile edificate cu autorizație de construire, valoarea impozabilă este stabilită pe baza documentației care însoțește autorizația.

În schimb, pentru construcțiile realizate fără autorizație, legea prevede un regim fiscal mai sever. Excepție fac clădirile construite înainte de 1 august 2001, acestea neintrând sub incidența acestei prevederi.

Potrivit regulilor în vigoare, pentru construcțiile fără autorizație impozitul este majorat cu 100% pe o perioadă de cinci ani. Astfel, proprietarii care nu au respectat procedurile legale pot ajunge să suporte o obligație fiscală considerabil mai mare.

Vezi și:

Când vine iarna adevărată în România. Prognoze: sunt așteptate ninsorile serioase, cât ar putea ține zăpada

Nedeclararea construcției aduce majorări succesive

Pe lângă situația construcțiilor fără autorizație, legea stabilește și sancțiuni pentru proprietarii care nu declară clădirile autorităților.

În aceste cazuri, impozitul nu rămâne la același nivel. El se majorează succesiv cu 30% pentru fiecare interval de șase luni de întârziere în care construcția nu este declarată.

Acest mecanism înseamnă că întârzierea declarării poate duce la creșterea treptată a obligațiilor fiscale, pe măsură ce trece timpul.

Vezi și:

Ce ai voie să construiești în propria curte fără autorizație. Regulile schimbate în 2026

Închiderea balconului la bloc. Când este necesară autorizația și ce documente cere legea

Autoritățile pot utiliza drone pentru identificarea clădirilor

Legea oferă autorităților locale posibilitatea de a folosi tehnologii moderne pentru verificarea situației din teren. Printre acestea se numără și utilizarea dronelor pentru identificarea construcțiilor care nu au fost declarate.

Prin această metodă, administrațiile locale pot verifica existența unor clădiri care nu figurează în evidențele fiscale și pot actualiza informațiile necesare pentru stabilirea impozitelor.

Măsura vizează identificarea construcțiilor nedeclarate și aplicarea prevederilor legale în situațiile în care sunt constatate astfel de cazuri.

Ce trebuie să știe proprietarii

Regimul fiscal aplicabil construcțiilor depinde atât de existența autorizației de construire, cât și de declararea imobilului către autoritățile competente.

Pentru clădirile autorizate, valoarea impozabilă este calculată pe baza documentației anexate autorizației. În schimb, construcțiile fără autorizație și cele care nu sunt declarate pot atrage majorări de impozit prevăzute de lege.

În acest context, proprietarii de garaje, anexe, terase sau alte construcții trebuie să țină cont de obligațiile prevăzute de legislație, întrucât autoritățile locale au posibilitatea de a identifica inclusiv cu ajutorul dronelor clădirile care nu apar în evidențele fiscale.

Cum se spune corect „zacuscă” la plural. Forma care îi pune în dificultate pe mulți români