Schimbări importante pentru românii care vor să cumpere locuințe de la dezvoltatori. Ce se modifică la avans și acte

Românii care intenționează să achiziționeze locuințe de la dezvoltatori vor fi protejați de un nou set de reglementări menit să prevină fraudele imobiliare și să ofere mai multă transparență în procesul de cumpărare. Noile măsuri vizează limitarea avansului, introducerea unor sancțiuni clare pentru abateri și o mai bună protecție a cumpărătorilor în cazul falimentului dezvoltatorilor.

Avans limitat și plăți etapizate

Una dintre cele mai importante modificări este plafonarea avansului pe care cumpărătorul îl poate plăti dezvoltatorului: maxim 15% din valoarea locuinței, dar numai după emiterea autorizației de construcție.

Restul sumelor vor fi achitate în funcție de stadiul lucrărilor – 25% la finalizarea structurii și încă 25% la încheierea instalațiilor. Astfel, cumpărătorii nu vor mai plăti pentru locuințe inexistente sau doar ”pe hârtie”, informează stirileprotv.ro.

În plus, promisiunile de vânzare vor fi înscrise în cartea funciară, eliminând riscul ca același apartament să fie promis mai multor persoane. Măsura este menită să stopeze practicile abuzive din sectorul imobiliar, dar și să ofere o garanție juridică clară pentru viitorii proprietari.

Horoscop 7 decembrie 2025. O zodie se confruntă cu tensiuni în familie

Elena Băsescu, de nerecunoscut. Fiica fostului președinte este complet schimbată, a renunțat și la ținutele îndrăznețe

Sancțiuni pentru folosirea abuzivă a banilor

Pentru dezvoltatorii care folosesc sumele încasate în alte scopuri decât construcția imobilelor promise, legea prevede acum sancțiuni dure: o amendă de 1% din cifra de afaceri.

Totodată, în cazul unui faliment, cumpărătorii vor avea statut de creditori privilegiați – adică vor fi printre primii care își recuperează banii, imediat după stat.

Aceste prevederi sunt menite să evite situații precum scandalul Nordis, în care mii de români au pierdut sume uriașe pentru apartamente care nu au mai fost livrate niciodată.

Asistență juridică mai accesibilă

Pentru a stimula consultarea unui avocat la semnarea contractelor, o nouă prevedere legislativă introduce posibilitatea ca notarul să acorde un discount de 25% atunci când promitentul cumpărător este asistat de un avocat.

Această facilitate vine ca un sprijin pentru cetățenii care vor să se asigure că toate clauzele contractuale sunt corecte și în favoarea lor. Se încurajează astfel un climat de transparență, încredere și responsabilitate juridică, fără a transforma asistența juridică într-o obligație impusă.

Proiectul de lege urmează să fie supus votului în plenul Senatului și marchează un pas esențial spre protejarea consumatorilor în fața abuzurilor și neregulilor tot mai frecvente în sectorul imobiliar. Dacă va fi adoptat, actul normativ ar putea reda încrederea în tranzacțiile imobiliare și ar responsabiliza mult mai clar dezvoltatorii.