Drum de servitute, în 2025. Când ai voie să treci, când este interzis

În România anului 2025, drumul de servitute rămâne un subiect de interes pentru proprietarii de terenuri, mai ales în zonele rurale sau periurbane, unde accesul la drumurile publice poate fi limitat. Înțelegerea corectă a drepturilor și obligațiilor legate de acest tip de drum este esențială pentru evitarea conflictelor între vecini și pentru asigurarea unei conviețuiri armonioase.
Ce este drumul de servitute?

Drumul de servitute reprezintă o cale de acces stabilită pe proprietatea unui vecin (fond aservit) în favoarea unui alt proprietar (fond dominant) care nu are acces direct la un drum public. Această servitute poate fi constituită prin acord între părți, prin uzucapiune sau prin hotărâre judecătorească, și trebuie înscrisă în Cartea Funciară pentru a avea efecte legale.

CITEŞTE ŞI: Lățimea minimă pe care trebuie să o aibă un drum de servitute. Ce prevede legea, de fapt

Proprietarul fondului dominant are dreptul de a utiliza drumul de servitute în limitele stabilite prin actul constitutiv sau prin lege. Acest drept include:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Accesul la proprietate: Pentru exploatarea fondului propriu, inclusiv pentru activități agricole, construcții sau locuire.
• Întreținerea drumului: Poate efectua, pe cheltuiala sa, lucrări necesare pentru menținerea drumului în stare bună, fără a aduce prejudicii fondului aservit .
• Accesul altor persoane: Servitutea poate fi utilizată și de alte persoane, cum ar fi membrii familiei sau vizitatori, în măsura în care acest lucru nu depășește limitele stabilite.

Când este interzisă trecerea?

Utilizarea drumului de servitute este interzisă în următoarele situații:

• Depășirea limitelor: Folosirea drumului în scopuri care nu au fost prevăzute în actul constitutiv sau care aduc prejudicii fondului aservit.
• Modificarea traseului: Proprietarul fondului dominant nu poate schimba locul de exercitare a servituții fără acordul proprietarului fondului aservit.
• Obstrucționarea dreptului de proprietate: Utilizarea drumului într-un mod care împiedică sau îngreunează exercitarea dreptului de proprietate de către proprietarul fondului aservit.

În cazul în care aceste condiții sunt încălcate, proprietarul fondului aservit are dreptul să solicite despăgubiri sau chiar să ceară încetarea servituții.

Alte aspecte importante

• Lățimea drumului: Deși legea nu specifică o lățime exactă, în practică, o lățime de 3-3,5 metri este considerată adecvată pentru a permite trecerea vehiculelor de intervenție, cum ar fi autospecialele de pompieri .
• Întreținerea drumului: Responsabilitatea întreținerii drumului revine, de regulă, proprietarului fondului dominant, cu excepția cazurilor în care s-a convenit altfel.
• Stingerea servituții: Servitutea poate înceta prin renunțare, neutilizare timp de 10 ani, dispariția utilității sau prin reunirea celor două fonduri în patrimoniul aceleiași persoane.

În concluzie, drumul de servitute este un instrument legal care facilitează accesul la proprietăți izolate, dar care impune respectarea unor reguli stricte pentru a proteja drepturile ambelor părți implicate. Înainte de a utiliza sau de a permite utilizarea unui astfel de drum, este recomandat să consultați un specialist în drept imobiliar pentru a vă asigura că toate condițiile legale sunt îndeplinite.