Datoriile locatarilor către asociația de proprietari. Când se prescriu, conform legii

Datoriile locatarilor către asociația de proprietari reprezintă o problemă frecvent întâlnită în multe blocuri de locuințe. Neplata la timp a cotelor de întreținere, a fondului de rulment sau a fondului de reparații poate genera tensiuni între vecini și dificultăți financiare pentru asociație. O întrebare care apare des în astfel de situații este dacă aceste datorii se prescriu sau nu și ce poate face asociația pentru a le recupera.

Ce se întâmplă cu datoriile la asociaţiile de proprietari?

În primul rând, este important de știut că datoriile către asociația de proprietari sunt considerate datorii civile. Conform legislației din România, mai exact Codului Civil, dreptul de a cere executarea silită a unei datorii se prescrie, în general, în termen de 3 ani. Acest termen de prescripție începe să curgă de la data la care datoria a devenit scadentă, adică momentul în care suma trebuia plătită conform listei de întreținere afișate de asociație.

Cu toate acestea, prescripția nu operează automat. Chiar dacă au trecut cei 3 ani, datoria nu dispare de la sine. Ea continuă să existe din punct de vedere contabil, însă asociația nu o mai poate recupera prin intermediul instanței dacă locatarul invocă prescripția. Cu alte cuvinte, proprietarul datornic trebuie să ridice această excepție în fața instanței; altfel, judecătorul nu o va aplica din oficiu.

Există însă situații în care termenul de prescripție poate fi întrerupt. De exemplu, dacă proprietarul recunoaște datoria, fie printr-o plată parțială, fie printr-un angajament scris de plată, termenul de prescripție se reia de la zero. De asemenea, introducerea unei acțiuni în instanță de către asociația de proprietari întrerupe prescripția, chiar dacă procesul durează mai mult timp.

Zodiile care trec prin cele mai mari încercări în 2026. Anul deciziilor grele

Ce-și comandă românii de mâncare și cum definește acest comportament orașele din țară. Clujul se apropie de obiceiurile Europei de Vest

Cum eviţi acumularea datoriilor prescrise?

Un alt aspect important este faptul că fiecare lună de întreținere reprezintă o datorie distinctă. Astfel, prescripția se aplică separat pentru fiecare sumă lunară restantă. Este posibil ca o parte din datorii să fie prescrise, iar altele, mai recente, să poată fi recuperate legal. Din acest motiv, evidența clară și actualizată a restanțelor este esențială pentru asociațiile de proprietari.

Pentru a evita acumularea datoriilor prescrise, asociațiile ar trebui să acționeze din timp. Trimiterea de notificări scrise, convocarea proprietarilor restanțieri la discuții amiabile sau inițierea rapidă a procedurilor legale sunt măsuri eficiente. Pe de altă parte, și proprietarii trebuie să fie conștienți de obligațiile lor legale, deoarece neplata întreținerii afectează întreaga comunitate.

Cu alte cuvinte, datoriile locatarilor către asociația de proprietari se pot prescrie, în general, în termen de 3 ani, dar numai dacă prescripția este invocată corespunzător. Ele nu dispar automat și pot fi întrerupte prin anumite acțiuni. Atât asociațiile, cât și proprietarii au responsabilitatea de a gestiona corect aceste situații pentru a menține un climat echilibrat și funcțional în cadrul comunității.

Nota redacţiei Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanta juridică. Pentru situaţii concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat.