Ce pățești dacă nu declari la ANAF veniturile din chirii. Mulți români nu știu că sunt în vizor

Tot mai mulți români aleg să își închirieze locuințele pentru venituri suplimentare, însă nu toți știu că veniturile din chirii trebuie declarate la ANAF. Nedeclararea acestora nu este doar o scăpare administrativă, ci o infracțiune fiscală care poate atrage amenzi și penalități considerabile. Fiscul a început deja verificări riguroase, inclusiv pe baza informațiilor din platforme online.

ANAF intensifică controalele pe zona chiriilor

În ultimii ani, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a intensificat verificările privind veniturile obținute din închirierea imobilelor, mai ales în marile orașe și în zonele turistice. Deși mulți proprietari închiriază apartamente în regim hotelier sau pe termen lung, nu toți declară sumele încasate.

Acest lucru îi aduce automat în vizorul autorităților fiscale, mai ales că ANAF colaborează acum cu diverse platforme de anunțuri și rezervări pentru a identifica persoanele fizice care obțin venituri neînregistrate.

Potrivit legislației fiscale în vigoare, orice persoană care obține venituri din chirii este obligată să le declare prin completarea declarației unice. Acest lucru trebuie făcut anual, până la termenul stabilit (de obicei, 25 mai), indiferent dacă imobilul este închiriat pe termen lung, în regim hotelier sau sezonier.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Ce sancțiuni riști dacă nu declari veniturile

Dacă ANAF descoperă că ai încasat bani din chirii fără să îi declari, poți fi sancționat cu amendă contravențională și obligat să plătești retroactiv impozitul datorat, plus penalități de întârziere.

În cazurile în care suma este mare sau se constată o intenție clară de evaziune, dosarul poate fi trimis mai departe către Parchet, iar fapta poate fi încadrată drept evaziune fiscală – o infracțiune penală. Pentru o chirie lunară de câteva sute de euro, în câțiva ani, penalitățile pot depăși chiar venitul obținut.

Mai mult, ANAF poate recalcula retroactiv impozitele datorate pe o perioadă de până la 5 ani, ceea ce înseamnă o povară financiară serioasă pentru cei care nu și-au respectat obligațiile fiscale.

Cum poți evita problemele cu Fiscul

Pentru a evita sancțiunile, proprietarii trebuie să înregistreze contractul de închiriere la ANAF și să declare veniturile prin declarația unică. Începând din 2023, este obligatorie plata unui impozit de 10% din venitul net (venit brut minus o cotă forfetară de cheltuieli), iar dacă se depășește plafonul de 6 salarii minime pe economie, trebuie achitată și contribuția la sănătate (CASS).

În plus, în cazul închirierilor în regim hotelier, este necesar să te autorizezi ca PFA sau firmă, altfel activitatea este considerată ilegală. Pentru a rămâne în legalitate, este recomandat să consulți un contabil sau să ceri sprijinul unui consultant fiscal.

Ignorarea obligațiilor fiscale nu înseamnă că statul nu va acționa. Din contră, ANAF are acum mijloace mai bune de monitorizare și colectare a datelor, iar toleranța față de veniturile nedeclarate a scăzut drastic.