Ce nu are voie să decidă comitetul executiv al asociației de proprietari. Puțini locatari știu acest detaliu și ajung să plătească fără să vrea

Cei mai mulți proprietari de apartamente din România își pun toată încrederea în comitetul executiv al asociației de proprietari, considerând că acesta trebuie să gestioneze corect problemele comune. Fie că vorbim de reparații, întreținere, semnarea unor contracte cu firme de curățenie sau chiar schimbarea interfonului, cei mai mulți presupun că deciziile luate de comitet sunt întotdeauna în interesul lor.

Ce poate și ce nu poate să aprobe asociația de proprietari

Ei bine, lucrurile nu stau întotdeauna chiar așa. În realitate, legislația prevede foarte clar limitele de competență ale comitetului executiv. Problema este că foarte puțini locatari cunosc aceste limite, iar de aici apar numeroase conflicte și chiar situații în care oamenii ajung să plătească sume importante fără să fi fost de acord în mod oficial.

Detaliul esențial, pe care mulți îl ignoră, este următorul: comitetul executiv nu are voie să decidă lucrări majore, contracte importante sau modificări ale cotelor de contribuție fără aprobarea explicită a adunării generale. Aceasta este forul suprem al asociației, format din toți proprietarii, și doar aici pot fi votate cheltuieli semnificative sau schimbări care îi afectează pe toți.

Adunarea generală, forul suprem al Asociației de locatari

Mai exact, dacă s-a decis izolarea termică a blocului, schimbarea furnizorului de apă sau semnarea unui contract pe termen lung cu o firmă de pază, toate aceste hotărâri trebuie validate prin vot în adunarea generală. Comitetul poate doar să implementeze deciziile deja luate sau să gestioneze lucrurile curente, fără impact major.

Plantele de apartament care nu au nevoie de niciun strop de pământ. Cresc doar în apă

Cum să scapi de țânțari dacă stai la curte. Ai nevoie doar de câteva cuburi de bicarbonat de sodiu

Avocații specializați în dreptul locativ spun că mulți administratori și președinți de asociații abuzează de lipsa de informare a locatarilor. „Oamenii văd lucrări făcute și presupun că așa trebuia, fără să știe că, legal, nu s-a respectat procedura. Oricine poate contesta în instanță astfel de decizii dacă nu au fost aprobate corect”, explică un avocat consultat.

Pentru a evita situațiile neplăcute, locatarii sunt sfătuiți să participe la adunările generale și să ceară mereu detalii despre cum s-a luat o decizie majoră. Numai așa își pot proteja drepturile și pot evita să plătească lucruri la care, de fapt, nu au fost niciodată de acord.