Când poate fi dat în judecată un proprietar pentru neplata întreținerii. Ce prevede legea în 2025

În contextul actual, gestionarea eficientă a cheltuielilor comune într-un condominiu este esențială pentru buna funcționare a comunității. Neplata la timp a întreținerii poate genera dificultăți financiare pentru asociația de proprietari și poate afecta toți locatarii. În aceste situații, legislația în vigoare stabilește clar pașii legali pe care asociațiile de proprietari îi pot urma pentru recuperarea datoriilor acumulate de proprietari.​

Termene și penalități pentru neplata întreținerii

Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii au obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei lunare de plată. În cazul în care acest termen este depășit, asociația poate aplica penalități de întârziere. Aceste penalități nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se aplică numai după trecerea a 30 de zile de la termenul scadent. De asemenea, suma totală a penalităților nu poate depăși cuantumul datoriei inițiale. ​

Pașii legali pentru recuperarea datoriilor

• Notificarea restanțierilor: Administratorul asociației are obligația de a notifica în scris proprietarii care au restanțe la cheltuielile comune, informându-i despre sumele datorate și termenul în care trebuie efectuată plata. ​
• Informarea comitetului executiv: Administratorul trebuie să informeze președintele și comitetul executiv al asociației despre existența restanțelor, pentru ca aceștia să poată lua măsurile necesare. ​
• Acționarea în instanță: Dacă datoriile nu sunt achitate în termen de 60 de zile de la termenul scadent (adică la 90 de zile de la afișarea listei de plată), președintele asociației are dreptul de a acționa în instanță proprietarii restanțieri, informând totodată membrii asociației prin afișare la avizier. ​

Ipoteca legală și executarea silită

Asociația de proprietari are dreptul de a institui o ipotecă legală asupra apartamentului pentru sumele datorate la întreținere. Aceasta se înscrie în cartea funciară la cererea președintelui asociației și poate fi radiată după achitarea integrală a datoriilor. În caz de neplată, se poate ajunge la executare silită, iar autoritățile locale au drept de preempțiune asupra locuințelor aflate în această procedură, acestea putând fi transformate în locuințe sociale. ​

Este important de menționat că datoriile față de asociația de proprietari se prescriu în termen de trei ani, conform Codului Civil. Astfel, dacă asociația nu inițiază demersuri legale pentru recuperarea datoriilor în acest interval, dreptul de a solicita plata acestora se pierde.​

Ce se duce obligatoriu la cimitir de Izvorul Tămăduirii pentru sufletul celor adormiți. Lista completă

Horoscopul zilei de vineri, 25 aprilie 2025. Zodia care trebuie să evite conflictele, nu aduc nimic bun

Pentru a evita consecințele legale și financiare, proprietarii trebuie să fie conștienți de obligațiile lor și să achite la timp cotele de întreținere. Asociațiile de proprietari, la rândul lor, trebuie să urmeze pașii legali stabiliți pentru recuperarea datoriilor, asigurând astfel buna funcționare a comunității și respectarea drepturilor tuturor membrilor săi.